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　　加上7月出讓的4幅住宅用地，廣州今年上半年出讓用地面積約41.9萬平方米，僅完成全年計劃8.4%。專家認為，要穩(wěn)定樓價，至少要出讓3平方公里住宅用地

　　6月13日，廣州市國土房管局發(fā)布最新土地出讓公告，番禺區(qū)4幅住宅用地將在7月掛牌出讓。

　　本次土地出讓，是今年以來廣州住宅用地出讓數量最多的一次。如果全部順利出讓，今年上半年(含7月)廣州一級土地市場出讓住宅用地面積同比將增長96%。但如果與今年的出讓計劃相比，則只完成8.4%。專家認為，今年住宅用地供應量按計劃完成的可能性不大，但如果要穩(wěn)定樓價，至少要出讓3平方公里的住宅用地。

　　市場數據：半年僅完成8.4%

　　據統計，加上7月份出讓的4幅住宅用地，廣州今年上半年出讓的住宅用地共10宗，用地面積約41.9萬平方米(詳見表一)，與去年同期的6宗、20.9萬平方米相比，分別增長了約66.7%、96%，增長幅度非常大。

　　但與今年土地出讓計劃中的約5平方公里用地面積、1250萬平方米的規(guī)劃建筑面積相比，上半年完成的出讓量只有8.4%及7%。

　　業(yè)內預測：全年計劃難完成

　　廣州市房管局有關負責人表示，有信心完成今年的住宅用地出讓計劃，但多數專家認為，完成計劃的可能性非常小。

　　中原地產項目部總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)說，半年多時間，廣州的土地出讓面積只有約1.3平方公里(詳見表二)，其中還包括商業(yè)金融業(yè)、工業(yè)、倉儲用地等，如果單算住宅用地，其用地面積不足0.1平方公里。要在下半年完成4平方公里的土地出讓，可能性不大。

　　經緯地產項目發(fā)展及研究部副經理吳定金同樣認為，一方面，政府為了避免流拍，不可能在下半年大規(guī)模推出住宅用地；另一方面，目前推出的住宅用地很多位于蘿崗、花都、南沙等近郊地區(qū)，開發(fā)商追逐熱情不高。所以，下半年住宅用地成交量不會有太大幅度的增加。

　　某大開發(fā)商營銷負責人表示，為了保證地價不會出現下滑，有關部門不可能大量推出住宅用地，特別是對開發(fā)商更有吸引力的中心六區(qū)地塊，要完成今年供應計劃幾無可能。

　　專家觀點：至少3平方公里

　　黃韜認為，如果土地供應過少，不排除有開發(fā)商減緩開發(fā)速度，令高樓價持續(xù)上漲的可能。如果能完成約5平方公里的出讓計劃，整體地價和樓價都會慢慢回落，但這個可能性不大。

　　如果要穩(wěn)定樓價，按照廣州每年900萬平方米左右的住宅銷售量來計算，今年出讓的住宅用地面積至少不應少于3平方公里。

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　　6月掛牌出讓6宗土地

　　6月13日，廣州市國土房管局發(fā)布最新土地出讓公告，番禺區(qū)4幅住宅用地、1幅旅館業(yè)用地和珠江新城1幅金融辦公用地將在7月19日掛牌出讓。

　　出讓公告顯示，四幅住宅用地的總用地面積達161804平方米。四幅地塊最低交易價普遍較低，最低的只有855元/平方米，最貴的也只是1653元/平方米。位于小谷圍島規(guī)劃中心區(qū)的旅館業(yè)用地，面積為28302平方米，容積率2.4，最低交易價為12600萬元。

　　因之前拍賣出現9568元/平方米的樓面地價，本次出讓的珠江新城B1-3地塊也頗受市場關注。該地塊屬于金融辦公用地，最低交易價為21800萬元，折合樓面地價2382元/平方米。