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許宗衡

　　　6月21日報(bào)道“我們將根據(jù)你們提供的舉報(bào)線索，一家家樓盤進(jìn)行調(diào)查。”昨天上午，記者將本報(bào)連日來收集的市民關(guān)于炒樓行為的舉報(bào)線索提供給了深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局，該局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接過線索后說。

　　也就在昨天，深圳市市長許宗衡用了全天的時(shí)間，對深圳當(dāng)前樓市狀況進(jìn)行了摸底調(diào)查。上午，他在市民中心聽取了深圳市國土部門對當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢的匯報(bào)，并召集了各相關(guān)職能部門、銀行、人大代表、政協(xié)委員、開發(fā)商代表，就深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢進(jìn)行了座談。下午，則召集各部門、各區(qū)負(fù)責(zé)人分析情況、研究對策。“市長拿出一天時(shí)間研究對策，表明了市委市政府對當(dāng)前房價(jià)過快上漲問題的高度重視。”深圳市政府某官員說。

　　在下午的會上，許宗衡表示，對當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場理性健康發(fā)展，保證民生方面負(fù)有不可推卸的責(zé)任，因此，深圳下一步的工作重點(diǎn)是盤活存量土地，加快年度土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)，加大政策性住房的建設(shè)力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，控制房價(jià)的非理性過快上漲。“這次會議的基調(diào)就是用足、用好中央調(diào)控政策，估計(jì)不會在中央調(diào)控政策之外再出臺更新的調(diào)控政策。”該官員透露。

　　國房局則透露，昨天該局已向各分局下發(fā)通知，開始抽調(diào)人員，醞釀對全市在售樓盤進(jìn)行摸底調(diào)查。該局這位負(fù)責(zé)人還表示，希望本報(bào)更多地提供炒樓線索，以供檢查人員順藤摸瓜。

　　針對部分開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象，這位負(fù)責(zé)人還提醒購房者：早在去年，國土部門便已對全市一手房源進(jìn)行了網(wǎng)上公示，只要網(wǎng)上的房源顯示為“期房待售”狀態(tài)，便表明該套房源尚未出售，開發(fā)商不得以任何理由拒絕銷售。如有開發(fā)商違反這一規(guī)定，購房者可前往國土部門舉報(bào)，國土部門將對其查處。

　　炒樓個(gè)案1

　　樓盤名“金地名津”

　　內(nèi)部認(rèn)購者一天賺七萬？

　　市民稱售樓者通過內(nèi)部認(rèn)購賺轉(zhuǎn)手費(fèi)，后者否認(rèn)

　　位于福田區(qū)新皇崗口岸附近的樓盤金地名津，今年1月開盤時(shí)均價(jià)是1.5萬元，開盤當(dāng)天中午開發(fā)商就宣布房子已基本售罄，可是該樓盤至今還在銷售，只是均價(jià)已漲到2.5萬元，市民黃小姐反映，許多想買的人沒買到，是因?yàn)樵摌潜P存在內(nèi)部認(rèn)購現(xiàn)象。

　　黃小姐說，從去年9月開始，她就在關(guān)注金地名津，因?yàn)樵摌潜P位于即將起用的新皇崗口岸附近，有升值空間，很多人想買。第一次去看樓時(shí)還沒有開盤，為了能買到房子，她按照售樓人員的要求辦了一張金地名津家天下俱樂部的VIP卡，后來又在指定銀行存了5萬元人民幣，把VIP卡升級為金卡。開盤之前，她聽朋友說，如果交兩萬元好處費(fèi)給公司員工，可以先內(nèi)部認(rèn)購一套房子，但黃小姐沒有理會。沒想到今年1月開盤當(dāng)天，有兩千多人去搶購，為公平起見，開發(fā)商讓大家抽簽，還沒有輪到黃小姐選房時(shí)，銷售人員就說房子已基本售完。

　　開盤第二天，黃小姐接到一直接待她的銷售人員管先生電話，對方說開盤前兩天有七成房子已被集團(tuán)員工內(nèi)部認(rèn)購了，他手里有多套，可轉(zhuǎn)賣。當(dāng)天晚上他們見面時(shí)，管先生告訴她，轉(zhuǎn)賣價(jià)格要比開盤價(jià)每平方米高出1100元左右，但簽認(rèn)購書還是按照開盤價(jià)格，房子總價(jià)多出來的七八萬元必須給現(xiàn)金，如果想買，黃小姐當(dāng)場要交3萬元定金。“這么說，內(nèi)部認(rèn)購的人一天就能賺七八萬元，太過分了。”黃小姐放棄購買。

　　昨日下午，記者來到該樓盤附近調(diào)查，誠信聯(lián)合地產(chǎn)毛小姐告訴記者，該樓盤非?；鸨?，普通老百姓根本買不到，必須靠關(guān)系。附近家園地產(chǎn)萬小姐告訴記者，金地名津開盤時(shí)就說賣完了，可現(xiàn)在還在出售，好一點(diǎn)戶型均價(jià)在2.8萬元以上，主要是因?yàn)殚_發(fā)商和地產(chǎn)公司聯(lián)合“捂盤”。該樓盤開盤后不久，就有不少買到房子的人來放盤，因無房產(chǎn)證的房子不能賣，被他們拒絕。

　　而金地名津售樓處阮先生表示，目前該樓盤還剩下20套左右的房子，均價(jià)為2.5萬元，之所以現(xiàn)在還有房子，是因?yàn)殚_盤時(shí)有人認(rèn)購了多套，交定金時(shí)只選了其中一套或幾套，但開盤后工作人員沒有及時(shí)將他們放棄的房子標(biāo)出來讓大家選購。對于黃小姐說的內(nèi)部認(rèn)購現(xiàn)象，阮先生表示并不存在。

　　炒樓個(gè)案2

　　樓盤名“橄欖綠洲家園”

　　還未開盤就已全部售完？

　　售樓者及中介公司均表示“有關(guān)系才能買到此房”

　　從去年年底到今年4月份，陳小姐每個(gè)月都要到特區(qū)報(bào)社旁的橄欖綠洲家園轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，她想買套房子，但樓房始終沒有開盤，但最后卻悄無聲息地全部賣完了。

　　陳小姐告訴記者，去年她到工地時(shí)，工作人員居然是一家中介公司人員，中介讓她登記，表示會在今年4月開盤時(shí)打電話通知她，陳小姐發(fā)現(xiàn)登記表上已寫有密密麻麻上百個(gè)名字了，但一直沒有消息。今年3月，她以丈夫名義又登記了一次，這時(shí)她發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)有兩家中介公司入駐，自始至終都沒有設(shè)立售樓處。

　　記者在市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢到，橄欖綠洲家園已在3月9日開盤，住宅共有87套，目前已經(jīng)全部售出。昨日下午，記者來到橄欖綠洲家園，一位董姓小姐告訴記者，所有房子都已售完，但目前又多出2套，都是復(fù)式，均價(jià)約2.8萬元。見記者還在猶豫，董小姐說這里的房子十分搶手，住在里面的都是“有頭有臉”的人物，都要有相當(dāng)?shù)年P(guān)系才能買到，她向記者透露，里面甚至還有國土、規(guī)劃等部門人員。

　　記者走訪周邊四五家中介，工作人員都表示沒有橄欖綠洲的房子放盤。但創(chuàng)輝中介一工作人員表示，目前有一套3樓住房，120平方米，均價(jià)2.3萬元，另外贈送50平方米，她認(rèn)為這個(gè)價(jià)格并不算高。

　　一位中介人員指著一處位置很好的房子說，這樣的好房子屬于國土局內(nèi)部人員的情況，已是“公開的秘密”。

　　炒樓個(gè)案3

　　樓盤名“星河世紀(jì)大廈”

　　大批買進(jìn)高價(jià)出售

　　28套房轉(zhuǎn)手賺千萬

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉雖不屬違規(guī)，但翻炒行為助長房價(jià)瘋漲

　　面對瘋長的房價(jià)，僅僅一個(gè)多月，來自福田的黃先生就開始后悔不迭。在他看來，如果自己在一個(gè)多月前下定決心，如今十多萬元就已經(jīng)穩(wěn)賺到手了。

　　一個(gè)多月均價(jià)漲了三千元

　　據(jù)黃先生介紹，今年五一期間，他看中了位于深南大道和彩田路交界的星河世紀(jì)大廈，這是一處集商業(yè)、公寓、寫字樓于一體的樓盤，毗鄰深圳CBD中心區(qū)，升值潛力巨大。通過網(wǎng)上的廣告，他發(fā)現(xiàn)有一家置業(yè)公司正在放盤，便打電話過去詢問。

　　然而一問之下，令黃先生對樓盤興趣索然。原來銷售人員告訴他，星河世紀(jì)的均價(jià)約為每平米17000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了黃先生的預(yù)期。在華強(qiáng)北經(jīng)營店鋪的黃先生說，雖然他每月收入也算可觀，但面對如此高昂的房價(jià)，還是讓他退避三舍。

　　但黃先生并不知道，即使如此高昂的房價(jià)，置業(yè)公司在半個(gè)月內(nèi)就將20多套房子銷售一空，購買者絕大多數(shù)都是用來炒房。一個(gè)多月后，星河世紀(jì)的均價(jià)已經(jīng)漲到每平米20000元。這個(gè)結(jié)果讓黃先生跌破了眼鏡，腸子也悔的老青。

　　據(jù)了解，星河世紀(jì)大廈是由星河地產(chǎn)開發(fā)，由三棟塔樓組成，占地約1.17萬平方米。A棟為準(zhǔn)甲級寫字樓，樓高39層，B、C棟為“CBD公寓”，兩棟樓高皆為32層，單位面積為34-70平方米，號稱是專為CBD客戶度身定做的定制式服務(wù)公寓。

　　由于緊鄰CBD中心區(qū)，星河世紀(jì)從一開始就吸引了眾多投資者的目光，2005年10月1日，星河世紀(jì)舉行開盤儀式，僅嘉賓就多達(dá)上千人，鳳凰衛(wèi)視主持人曾子墨，時(shí)任福田區(qū)區(qū)長的張禮銅也都蒞臨參加。而星河世紀(jì)約1200套公寓也在開盤后被搶購一空，其中不乏出手闊綽，一次性購買整層28套公寓者。而當(dāng)時(shí)的均價(jià)約為11500元。

　　該公寓業(yè)主幾乎全部是“投資”

　　昨日中午，記者以購房者身份通過地產(chǎn)中介前往星河世紀(jì)樓盤看房。一中介工作人員黎先生說，星河世紀(jì)的均價(jià)已經(jīng)超過兩萬，根據(jù)他的預(yù)計(jì)，不出一個(gè)月，均價(jià)肯定會漲到兩萬二到兩萬三。“如果你是投資的話，過戶手續(xù)辦好，你就可以大膽放心的放盤，等這兩個(gè)月房價(jià)漲到兩萬五馬上拋出去，立馬可以賺十幾萬。”

　　據(jù)他介紹，今年5月中旬，業(yè)主拿到房產(chǎn)證后紛紛開始放盤，一個(gè)月內(nèi)星河世紀(jì)公寓均價(jià)就從一萬七漲到了兩萬，在此期間，放盤和換手的頻率非常高。在星河世紀(jì)公寓里，80%都是單身公寓，而絕大部分業(yè)主并沒有在此居住。公寓里，或者居住著外來的租客，或者就是空房待價(jià)而沽。而與高居不下的房價(jià)形成鮮明對比的是，一間37至44平方米的單身公寓，租價(jià)僅在2200到2600元之間。

　　“房價(jià)肯定還會漲，現(xiàn)在大家都在炒房，你不炒，別人也會炒。”黎先生說，“這是難得的賺錢機(jī)會，你一定要抓緊。”

　　投資沒違規(guī)但翻炒助樓價(jià)瘋漲

　　在本報(bào)接連曝光大量違規(guī)炒房的現(xiàn)象后，有報(bào)料人提供了一份投資者銷售星河世紀(jì)公寓的報(bào)告。在銷售報(bào)告上記者看到，位于濱河大道聯(lián)合廣場的百德置業(yè)顧問有限公司當(dāng)年開盤時(shí)以均價(jià)9896元的價(jià)格購買了星河世紀(jì)B棟9層全部的28套公寓，總面積1306.59平方米，購入總價(jià)為12931145元。而等到今年5月，該公司開出的預(yù)售單價(jià)已經(jīng)高達(dá)17020元／平方米，預(yù)售總價(jià)為22238000元，轉(zhuǎn)手之間，進(jìn)賬近千萬元。

　　在這份報(bào)告里，該公司詳細(xì)陳列了星河世紀(jì)樓盤的各項(xiàng)資料，并綜合這些指標(biāo)對樓盤的市場走勢進(jìn)行了分析，包括與周邊樓盤的對比，最近放盤信息等，最終“建議初步定價(jià)為每平米16600—17300元”。在附件中，該公司列出了詳細(xì)的價(jià)格表，根據(jù)不同戶型、朝向、位置開列了詳盡的價(jià)格。而這些價(jià)格，最后成為了其他陸續(xù)拿到房產(chǎn)證開始放盤的業(yè)主的價(jià)格標(biāo)桿。

　　對于銷售報(bào)告中的情況，百德置業(yè)公司總監(jiān)曹啟華在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，購買整層物業(yè)轉(zhuǎn)手銷售屬于公司的“投資”行為。曹啟華說，他們能拿到整層的物業(yè)，并沒有使用非常規(guī)的手段，而是和其他買房者一樣通過買樓花、登記排號取得的。在銷售過程中，百德置業(yè)也和中介的手段如出一轍。

　　“不同的是，我們沒有收傭金。”曹啟華說。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，百德置業(yè)公司的投資行為并沒有違規(guī)，在政策范圍內(nèi)是允許的。“但他們的炒樓行為，也一定程度上助長了樓市價(jià)格的瘋漲，對于樓市的整體健康并沒有益處。”