男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　廣州著名的“多事樓盤(pán)”翠湖山莊進(jìn)入一個(gè)新的“亂世”——由政府部門牽頭成立的業(yè)主聯(lián)席會(huì)議與原業(yè)委會(huì)發(fā)生激烈沖突。與以前炒物管時(shí)的暴力行動(dòng)相比，這場(chǎng)爭(zhēng)拗帶有濃厚的“文斗”色彩。

　　正如一名從事律師工作的翠湖山莊業(yè)主所說(shuō)，無(wú)論結(jié)果怎樣，翠湖山莊業(yè)委會(huì)換屆選舉都將在社區(qū)自治實(shí)踐中留下頗具標(biāo)本意義的參照。而翠湖山莊目前被連年?duì)庌掷偷臉莾r(jià)，可算是作為標(biāo)本的代價(jià)。

　　“樓價(jià)”每平方六七千元有點(diǎn)離譜

　　翠湖山莊由廣州升恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在上個(gè)世紀(jì)90年代末開(kāi)發(fā)，該公司由廣州五羊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣州市煤建公司(中方)、香港新創(chuàng)興地產(chǎn)發(fā)展有限公司(港方)，利用煤建公司員村煤廠地塊，由港方投資，三方合作經(jīng)營(yíng)。

　　當(dāng)時(shí)，翠湖山莊及其開(kāi)發(fā)商在廣州地產(chǎn)界頗有名氣。廣州升恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司曾于2000年7月18日被廣州市建委、廣州市統(tǒng)計(jì)局評(píng)為1998、1999年度廣州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)的開(kāi)發(fā)單位之一。翠湖山莊還在1998年被評(píng)為“廣州十大明星樓盤(pán)”，1999年6月被評(píng)為“廣州市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”。

　　但就是這樣一個(gè)明星樓盤(pán)卻在2003年以后爆發(fā)出一連串問(wèn)題，維修資金被挪用，開(kāi)發(fā)商消失，大批產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。如今，業(yè)委會(huì)換屆選舉問(wèn)題再次打破小區(qū)的安寧，兩派業(yè)主在小區(qū)開(kāi)展了一場(chǎng)又一場(chǎng)民意與利益的較量。

　　記者在翠湖山莊采訪發(fā)現(xiàn)，接連不斷的沖突已經(jīng)使該小區(qū)的物業(yè)遭遇貶值。在翠湖山莊經(jīng)營(yíng)發(fā)廊的老板張女士告訴記者，小區(qū)復(fù)雜的環(huán)境使許多高端住戶選擇搬離，同時(shí)大批租客住進(jìn)小區(qū)，使客戶的消費(fèi)能力直線下滑。“前幾年做一次染發(fā)可以開(kāi)價(jià)400元，現(xiàn)在只能開(kāi)價(jià)200元了。”在該小區(qū)經(jīng)營(yíng)洗衣店的張先生也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在生意不如從前。

　　據(jù)聯(lián)席會(huì)議成員趙先生介紹，翠湖山莊最初開(kāi)盤(pán)時(shí)賣到1萬(wàn)多元／平方米，而現(xiàn)在的二手樓價(jià)只有6000多元／平方米，很多當(dāng)年買房的人都虧了。

　　“憑翠湖山莊靠近珠江新城的位置，樓價(jià)本可以達(dá)到9000-10000元／平方米的。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，翠湖山莊多年來(lái)糾紛不斷，確實(shí)影響了物業(yè)的價(jià)值。

　　據(jù)黃韜介紹，在2003年到2004年期間，由于開(kāi)發(fā)商走佬，并留下產(chǎn)權(quán)證辦理困難等問(wèn)題，導(dǎo)致該小區(qū)一手樓均價(jià)一度跌到了3000-4000元／平方米，如今樓價(jià)又恢復(fù)到6000-7000元／平方米，但他認(rèn)為這是樓市整體升值的結(jié)果。

　　“換屆”誰(shuí)來(lái)接手都面臨一堆問(wèn)題

　　不管沖突如何激烈，翠湖山莊必然要經(jīng)歷業(yè)委會(huì)換屆選舉，而新任業(yè)委會(huì)肩上的重?fù)?dān)可想而知。該小區(qū)長(zhǎng)期遺留的問(wèn)題遲早會(huì)擺到新一屆業(yè)委會(huì)面前。

　　據(jù)現(xiàn)任業(yè)委會(huì)主任湯意萍介紹，翠湖山莊目前還有544萬(wàn)多元被挪用的專項(xiàng)維修資金沒(méi)有追回。此外，要繼續(xù)向廣東高院申訴，從拍賣開(kāi)發(fā)商的物業(yè)中撥出開(kāi)發(fā)商首期應(yīng)繳的二期二區(qū)專項(xiàng)維修資金236萬(wàn)多元。

　　湯意萍還對(duì)未來(lái)小區(qū)的規(guī)劃變更表示擔(dān)心。她指出，今后要防止小區(qū)的中庭花園、大堂、走廊、電梯門口被某些單位以行政方式長(zhǎng)期無(wú)償占用。她還擔(dān)心小區(qū)南門道路入口至2號(hào)樓邊的道路被占用。如果將該道路與會(huì)所前的道路和小學(xué)連成一片，很有可能被人利用另作他用。

　　據(jù)湯意萍估算，上述道路占地約1000平方米，按現(xiàn)時(shí)地價(jià)3000元／平方米計(jì)算，可建面積按小區(qū)目前的容積率1：10來(lái)計(jì)算，這條路的收益可能達(dá)到3億元。

　　記者在翠湖山莊隨機(jī)采訪了幾名既不屬于聯(lián)席會(huì)議又不明確支持業(yè)委會(huì)的業(yè)主，他們以中立的態(tài)度表達(dá)了對(duì)小區(qū)公共事物的看法。住在9號(hào)樓的業(yè)主肖女士認(rèn)為，其實(shí)廣大業(yè)主對(duì)誰(shuí)來(lái)當(dāng)業(yè)委會(huì)主任并不在意，關(guān)鍵是業(yè)委會(huì)今后是否真正為業(yè)主利益著想。另一名業(yè)主則認(rèn)為，有兩派競(jìng)爭(zhēng)挺好的，有競(jìng)爭(zhēng)才能選出更好的。

　　“收益”現(xiàn)任業(yè)委會(huì)主任稱未獲利

　　在2003年，剛成立不久的業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)翠湖山莊540多萬(wàn)元的專項(xiàng)維修資金被開(kāi)發(fā)商挪用，業(yè)委會(huì)決定驅(qū)逐開(kāi)發(fā)商旗下的老物管，采用公開(kāi)招聘的方式聘用新物管。

　　后來(lái)，翠湖山莊業(yè)委會(huì)還為小區(qū)重新恢復(fù)了消防監(jiān)控中心，安裝了電梯安全監(jiān)控系統(tǒng)。就連業(yè)主聯(lián)席會(huì)的成員也承認(rèn)，上屆業(yè)委會(huì)是對(duì)小區(qū)有貢獻(xiàn)的，但“有貢獻(xiàn)不等于不換屆”。

　　據(jù)了解，第一屆業(yè)委會(huì)按照成立之初的約定，任期本應(yīng)到2004年，但湯意萍指出，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)30多名業(yè)主代表的同意，業(yè)委會(huì)的任期由兩年改為五年，第一屆業(yè)委會(huì)的任期延長(zhǎng)到今年11月。

　　聯(lián)席會(huì)議成員趙先生指出，業(yè)主從來(lái)沒(méi)有同意延期，同意延期的業(yè)主代表根本不能代表廣大業(yè)主。去年以來(lái)，多名業(yè)主到政府部門上訪，要求街道介入該小區(qū)的業(yè)委會(huì)換屆選舉。天河區(qū)天園街道辦事處于今年年初牽頭組成了現(xiàn)在的業(yè)主聯(lián)席會(huì)，取代業(yè)委會(huì)的換屆籌備小組開(kāi)展工作。聯(lián)席會(huì)議曾邀請(qǐng)湯意萍參加，但湯以該組織不合法為由拒絕參加。

　　此外，聯(lián)席會(huì)議成員還要求上屆業(yè)委會(huì)公開(kāi)帳目，說(shuō)清楚“主政”小區(qū)幾年來(lái)，如何處理每年數(shù)百萬(wàn)元的公共收益。湯意萍昨日告訴記者，小區(qū)商鋪的租金都是由原來(lái)開(kāi)發(fā)商收，后來(lái)開(kāi)發(fā)商跑掉了就沒(méi)再收取租金。而車位租金都是由物業(yè)管理公司收取，業(yè)委會(huì)沒(méi)有收一分錢。