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　　隨著內(nèi)地股市大旺，國(guó)內(nèi)多只在香港上市的紅籌地產(chǎn)股都表示將擇機(jī)回歸A股市場(chǎng)。繼北京北辰、上海復(fù)地、中國(guó)建筑后，在廣州發(fā)家的富力地產(chǎn)近期也宣布將發(fā)行4.5億股A股，募資90億元。接二連三的“回歸”動(dòng)作引起投資者更關(guān)心其他香港上市的地產(chǎn)公司是否也回歸A股。近日，雅居樂和粵海投資陸續(xù)公開表示，暫時(shí)不考慮回歸A股。

　　雅居樂近期在內(nèi)地香港均無(wú)集資計(jì)劃

　　對(duì)于回歸A股市場(chǎng)，雅居樂集團(tuán)主席陳卓林近日表示，由于現(xiàn)時(shí)未有一個(gè)正式的渠道，雅居樂目前沒有回歸A股的計(jì)劃。此外，由于公司現(xiàn)時(shí)的資金已足夠未來(lái)兩三年的發(fā)展，故短期內(nèi)在香港沒有配股集資的需要。陳卓林還表示，目前雅居樂在全國(guó)18個(gè)城市擁有45個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)會(huì)根據(jù)自身的財(cái)政狀況購(gòu)入土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)了解，截至去年年底，雅居樂在全國(guó)的土地儲(chǔ)備約1616萬(wàn)平方米。對(duì)于今年央行連續(xù)加息，陳卓林表示加息對(duì)公司影響不大。他認(rèn)為，由于雅居樂的買家9成是自住客，加息對(duì)樓盤銷售影響不大；另一方面，雅居樂的購(gòu)買群主要是中高端消費(fèi)者，對(duì)樓價(jià)調(diào)整的敏感性不高。

　　粵投可能分拆酒店業(yè)務(wù)上市

　　而粵海投資董事長(zhǎng)李文岳也表示，雖然粵海投資具備紅籌公司回到內(nèi)地發(fā)行A股的條件，但目前該公司沒有考慮，主要是因?yàn)榭毓晒蓶|不想在內(nèi)地上市后股權(quán)被攤薄。同時(shí)，粵海投資也無(wú)意引入海外策略性投資者，因?yàn)檎幌Ｍ驗(yàn)闇p持股份而降低其在東江水項(xiàng)目的權(quán)益。

　　雖然無(wú)意A股市場(chǎng)，但李文岳表示該集團(tuán)正在研究以什么形式分拆酒店業(yè)務(wù)在香港上市，現(xiàn)在上市具體時(shí)間還不能公布，而其他投資物業(yè)則未有計(jì)劃分拆。

　　據(jù)了解，粵海投資旗下最新最大的酒店業(yè)務(wù)是天河城綜合項(xiàng)目中的喜來(lái)登酒店，該項(xiàng)目今年才開始動(dòng)工興建，預(yù)料2009年可落成啟用。而天河城的寫字樓項(xiàng)目“廣州粵海天河城大廈”目前已經(jīng)租出約60%樓面面積，租戶以國(guó)際租客為主，租金水平位列廣州最高之一。

　　預(yù)期雅居樂售價(jià)年增長(zhǎng)10%

　　雅居樂地產(chǎn)副總裁劉華錫表示，今年計(jì)劃出售的樓面面積為168萬(wàn)平方米，落成量為260萬(wàn)平方米，而今年首5個(gè)月已預(yù)售80萬(wàn)平方米，與計(jì)劃相符。根據(jù)去年的均價(jià)約6100元/平方米，相信今年全年可有10%的升幅。此外，由于7月份為重點(diǎn)銷售期，加上將有全新樓盤在廣州、河源等地推出，預(yù)料下半年的銷售成績(jī)會(huì)較上半年佳。同時(shí)，雅居樂還預(yù)期，2007-2009年完成可入伙面積分別為168萬(wàn)、245萬(wàn)及311萬(wàn)平方米。目前該集團(tuán)45個(gè)項(xiàng)目中的平均樓面地價(jià)為627元/平方米，料2008年大部分項(xiàng)目可全面銷售，目標(biāo)在2006-09年確認(rèn)的銷售面積、金額、增長(zhǎng)率、成本控制及售價(jià)，均有10%增長(zhǎng)；毛利率及凈利率則提升2%，中長(zhǎng)期目標(biāo)分別維持在至少30%及18%-20%的水平。