男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　新鴻基進入成都的步伐雖然落后于曾經(jīng)橫掃當?shù)赝恋嘏馁u場的和黃、九龍倉甚至華人置業(yè)等，但決心卻很大。而且通過股權收購方式，成本顯然比前者從公開市場拿地要低，不失為后來者明智的選擇。

　　已經(jīng)窺視成都三年的新鴻基地產(chǎn)，終于悄然出手。

　　有市場消息稱，這家香港最大的地產(chǎn)商近日已以入股內(nèi)地公司方式，買下成都航空港雙流縣境內(nèi)一幅住宅地塊，可建面積約56萬平方米，預計開發(fā)投資達人民幣20億至30億元。這是該公司首次進入成都市場，也是其今年在內(nèi)地落實的第一個房地產(chǎn)項目。

　　港資地產(chǎn)商在成都乃至西部各大城市并非稀客，和黃(0013.HK)、九龍倉(0004.HK)等早已高舉高打，揚名立萬，但內(nèi)地投資策略明顯較為保守謹慎的新鴻基此番終于亮相，仍然令人關注。

          三年探路一擊中的

　　有意思的是，新鴻基入蜀一事，當?shù)貥I(yè)界知情者不多。經(jīng)本報記者多方調(diào)查得知，它們所選中的目標，是大連海昌集團旗下位于雙流縣華陽鎮(zhèn)的“極地海洋世界”復合地產(chǎn)項目。

　　一位參與海昌雙流項目核心策劃的人士介紹說，這個地處成都南部新區(qū)延伸地帶的項目，總占地600畝，是海昌在成都的處女作。按規(guī)劃有360畝用于建設海洋主題商業(yè)設施，其余240畝則開發(fā)高尚住宅社區(qū)，開發(fā)周期為5至8年，原擬今年5月前后預售。新鴻基入股后，雙方將在那240畝地塊上聯(lián)合開發(fā)高層公寓，海昌仍然負責商業(yè)部分。

　　但這位人士拒絕透露雙方合作細節(jié)，市場上的說法則是新鴻基約占30%股權。有分析認為，海昌的強項是做海洋主題公園，而新鴻基有資本和開發(fā)實力，正好一拍即合。

　　據(jù)了解，1992年海昌在大連以經(jīng)營油品生意起步，十余年間發(fā)展成為集石油貿(mào)易、海上油品運輸代理為一體的集團企業(yè)，行內(nèi)知名度甚高。1997年，海昌開始“登陸”介入旅游地產(chǎn)，目前除成都外，在天津、武漢等城市都有相關業(yè)務。

　　而三年前新鴻基郭氏兄弟(郭炳湘、郭炳江、郭炳聯(lián))首次入川時，看中的卻不是地產(chǎn)項目，而是中國彩電大佬四川綿陽長虹集團。不過一輪火熱的宣傳過后，一度想成為長虹戰(zhàn)略投資者的郭氏兄弟，最終還是鳴金收兵了。

　　2004年2月，身為新鴻基副主席兼董事總經(jīng)理的郭炳聯(lián)帶隊考察成都高新區(qū)，計劃投資建設一個大型購物中心。當時郭炳聯(lián)稱，新鴻基進入四川多半不會“單打獨斗”，極有可能攜手中銀國際、摩根士丹利等金融大鱷。但此事又沒有了下文。

　　去年年中，新鴻基人士的身影開始在成都國土局拍賣中心閃現(xiàn)，可惜只是作壁上觀，不動聲色。到了去年底，該公司看起來有些按捺不住，開始四處考察項目，今年初以來，成都業(yè)界更不時傳出其計劃收購本地開發(fā)商的消息。據(jù)記者近日了解，就在當時它們與海昌簽訂了合作協(xié)議，只是至今秘而不宣而已?？鄳?zhàn)內(nèi)地發(fā)力狂追

　　有資料顯示，截至今年3月，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的土地儲備只有大約185萬平方米(可建面積計，下同)，僅占集團總資產(chǎn)值約一成。而近年積極進取的李嘉誠和黃旗下數(shù)十個地產(chǎn)項目遍及內(nèi)地14個城市，土地儲備1000多萬平方米，恒基地產(chǎn)(0012.HK)目前在內(nèi)地也有約800萬平方米的儲備，并計劃在今年內(nèi)再翻一番。

　　去年9月29日，新鴻基與華潤聯(lián)手爭奪占地面積156畝的杭州汽車發(fā)動機廠地塊，經(jīng)過19輪競價，惜敗于兩家浙江民營房企濱江房產(chǎn)集團和綠城中國(3900.HK)，后者出價高達36.3億元。此前一年，即2005年8月，華潤拍得杭州一宗150畝土地，稍后宣布與新鴻基共同打造大型都市綜合體“杭州萬象城”。當時業(yè)界傳聞新鴻基占該項目股權比例達40%。

　　今年5月底，新鴻基再度力戰(zhàn)綠城、世茂房地產(chǎn)，競投杭州錢江新城區(qū)一幅商住綜合用地，但是依然落敗。盡管如此，新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘還是放出話來，將繼續(xù)物色杭州市場項目，希望以入股形式落實地塊。

　　實際上，今年早些時候新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘已公開表示，有計劃將內(nèi)地土地儲備提升到占集團總資產(chǎn)值的一成半。為此，過去一段時間該公司接連通過配股及銀團貸款融資不下200余億港元，為到內(nèi)地大展拳腳準備充足的現(xiàn)金流。

　　由此看來，新鴻基進入成都的步伐雖然落后于曾經(jīng)橫掃當?shù)赝恋嘏馁u場的和黃、九龍倉甚至華人置業(yè)等，但決心卻很大。而且通過股權收購方式，成本顯然比前者從公開市場拿地要低，不失為后來者明智的選擇。大鱷參戰(zhàn)硝煙更濃

　　同樣以股權收購方式進入成都的港資地產(chǎn)商，還有新世界中國。

　　去年5月，新世界中國斥資5億元收購成都心怡房產(chǎn)公司60%的股權，獲得后來命名為“河畔新世界”項目的地塊權。這個毗鄰興建中的成都地鐵總站的項目，占地1600余畝，據(jù)稱總投資100億元以上。首期開發(fā)面積約300畝，計劃投資約25億元，去年8月舉行奠基儀式后已經(jīng)動工。

　　除“河畔新世界”外，新世界在成都還擁有新世界百貨(位于鹽市口中環(huán)廣場，總投資約1.5億元，營業(yè)規(guī)模約4萬平方米)和冠忠旅游巴士等業(yè)務。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前港資地產(chǎn)商在成都的在建在售項目及土地儲備總面積已超過5000畝，可建面積近900萬平方米(詳見附表)。其住宅樓盤最高售價超過每平方米8000元，最低也在每平方米5000元以上，明顯超出成都主城區(qū)住宅銷售均價每平方米4300元的水平。

　　“港資地產(chǎn)商開發(fā)的寫字樓、酒店和商場一般都不會出售，而是自行持有經(jīng)營，再以經(jīng)營收益為下一步發(fā)展提供充足的資金支持。這種操作模式，是絕大多數(shù)成都本土及內(nèi)地房企可望不可及的。”成都全程分析機構(gòu)一位人士感慨說。

　　而隨著香港地產(chǎn)老大新鴻基的強勢進入，早已被各路內(nèi)外資金視為一塊難得肥肉的成都，戰(zhàn)火硝煙無疑會越來越濃烈。