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　　“如果順利的話，我們9月便可以上A股，那時候市場是怎樣便怎樣吧，我們會以平常心看待。”富力地產主席李思廉，在接受采訪訪時說。

　　富力回歸A股市場的道路愈走愈近，6月18日將在廣州召開H股的股東大會，獲得股東通過后便進入正式向中國證監(jiān)會申請發(fā)A股的程序。富力已宣布董事會建議發(fā)行4.5億股A股，招股價會參考H股股價及A股市場情況。富力地產H股股價近日穩(wěn)中有升，6月1日收報20.4港元，以此計算，發(fā)行A股可以集資90億元人民幣。

　　IPO對于李思廉來說不無陰影。富力2005年7月在香港發(fā)H股時，先碰上宏觀調控令內地房地產股受到沽售壓力，定價日碰上倫敦受到恐怖襲擊，國際市場恐慌，富力要減價上市，該公司其后的股價表現，令當時看淡者后悔不已。近日A股波濤洶涌，同樣令投資者對三個月后富力回歸A股的表現是否重蹈H股覆轍擔憂。

　　“沒有人可以控制市場，我們只會做好自己的工作，股價高低只是一時的現象，努力做好，價低了也會有回升的一天。”李思廉坦蕩蕩地說。

　　聯(lián)昌國際銀行(CIMB)研究部高級副總裁莊婉文表示：“A股的定價一般會較H股為高，近期A股市場較為波動，但預期到了9月，應該還是傾向樂觀的，所以我們預計富力會以較高價售A股，最少可以集資90億元，這對他們的資金流有很大幫助，可以進一步增加土地儲備，現時他們的負債率已經超過70%了，需要在資本市場集資。”

　　近期多家香港上市公司，都透過發(fā)行高息債券(HighYieldBond)集資作為增加土儲的“彈藥”，李思廉指出，富力也有興趣發(fā)行高息債券，但礙于H股在境外發(fā)債手續(xù)十分麻煩，所以不作考慮。

　　“我們可以發(fā)A股其實已經很不錯，一方面可以在資本市場進一步集資，同時可以鞏固品牌效應，香港和內地的上市地產公司的經驗告訴我們，樓房的買家，往往是該公司股票的股東，反過來股東也會成為買家，而且是忠誠度十分高的一群。”李思廉說。

　　莊婉文預計富力地產今年需要100億元開發(fā)手頭的土地儲備，這部分資金正好由發(fā)行A股集資所得補足，不用進一步增加銀行貸款。她預計富力地產在2007年的純利會增長45.2%至31億元，到了2009年，更會翻一番增至63億元。

　　花旗集團5月14日發(fā)表的報告也調高富力地產H股的目標價至23.86港元。報告預期富力發(fā)行A股，會令每股資產值有1.06港元的增長，并預期富力2007年的純利為33億元，2008年為52億元，2009年為70億元，預測較聯(lián)昌更為樂觀。

　　另一家美資大行高盛證券，對富力的看法就較保守。該行對富力的目標價只為17.9港元，現價已超越目標價，故投資評級為中性。另外該行預期富力的未來3年的資本開支，均遠低于花旗的預期，故高盛估計富力2009年的凈利潤只有56.61億元，較花旗的估計少13億元，差距很大。

          解決持有廣州證券股權問題　   

        李思廉一直強調富力的成功之道是“專心”，不從事地產以外的業(yè)務，但富力地產卻持有廣州證券的一部分股權，這一直受到國際投資者的詬病，認為富力涉足高風險而且與本業(yè)無關的行業(yè)，富力地產在2000年向廣州證券投資了1.6億元。

　“國際投資者確實不喜歡這個，在我們上市的時候(2005年7月)，承銷商已建議我們將這部分股權剝離，不要放在上市公司中，但根據中國證監(jiān)會的規(guī)定，不能隨便找一個人或者一家公司，必須是合資格投資者才可以受讓這部分股權的，所以我們承諾在上市三年內按公平合理的價格，向第三方出售這部分股權。”

　　李思廉透露在富力上A股的時候，會同時解決該問題，他更透露會是富力向他及張力聯(lián)合持股的公司轉讓廣州證券的股權，至于作價多少他就不肯評論，只說這幾年廣州證券的業(yè)績不佳，故相對富力當年的投資額，不會有太大溢價。

　　一名證券行業(yè)內人士透露，廣州證券的經營情況不理想，但現在大家都長期看好中國的證券市場，中央又會進一步放寬外資并購內地券商，富力持有廣州證券的股權便具備很高的潛在價值，但由于券商的股權作價難有公論，他估計富力向兩名大股東出售廣州證券的股權，肯定會引發(fā)“賤賣”的爭議，而兩名大股東一旦日后再以較高價錢轉售給境內或境外的合資格投資者，更會引來非議。

      新聞鏈接：

       富力地產董事長李思廉日前表示，富力計劃發(fā)行4.5億股A股上市，內地最近推出印花稅宏調措施，相信不會影響公司A股上市進度?！　?　　

　 李思廉表示，公司A股集資所得將用作物業(yè)發(fā)展；有關建議須獲6月18日舉行的股東特別大會通過及有關政府部門批準，預計年內可以落實。對于內地剛推出的印花稅宏調措施，他表示，相信這不會影響富力地產A股上市進度，由于市場對樓市需求大，即使再推出宏調措施，相信市場也可以消化。　　 　　

　李思廉介紹，公司目前擁有2400萬平方米土地儲備，物業(yè)項目70個，在建面積400萬平方米。公司06年度協(xié)議銷售額為116億元，今年目標達160億元，上半年已完成40％，而且樓宇售價穩(wěn)定。他還指出，目前公司商業(yè)投資物業(yè)占營業(yè)額的10％，預計3-4年后增至20％。