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　　濟南東城地產的價值提升是有目共睹的，近幾年隨著城市化進程的加快，東城土地價值一路上揚，房地產也隨之不斷增值。同時，“住東不住西”的傳統(tǒng)置業(yè)思路讓東城地產倍受關注，東部城區(qū)也在置業(yè)選擇中占盡優(yōu)勢。在持續(xù)不斷的“向東置業(yè)”熱潮中，東城地產價值是否已得到充分體現？它的上升空間還有多少？成為購房者和開發(fā)商關注的焦點。

　　東城區(qū)域優(yōu)勢強勢

　　業(yè)內人士認為，歷山路以東、經十路沿線及以北、北園大街以南、向東直至高新開發(fā)區(qū)，這一區(qū)域為濟南東部城區(qū)，這里的區(qū)位優(yōu)勢相當明顯。

　　首先這里具備良好的城政配套，無論是路網交通、文化教育、醫(yī)療服務等都有良好基礎。其次，隨著濟南產業(yè)結構布局的調整，東部形成了以山大路為核心的科技商務區(qū)、東外環(huán)沿線的商務辦公區(qū)以及高新區(qū)的高新產業(yè)園區(qū)等，使得東部城區(qū)具備了持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的產業(yè)基礎。而且，隨著濟南舊城改造的進行，越來越多的人口向東部流動，使得東部城區(qū)的居住規(guī)模和居住需求不斷擴大。因此，很多業(yè)內人士判斷，這種區(qū)位優(yōu)勢決定了東城地產發(fā)展的潛力是十分巨大的，目前東城地產的價值體現只是冰山一角，隨著奧體中心等市政設施的完成，東城地產價值還將有大的飛躍。

　　與這種判斷相呼應的是，東部城區(qū)作為濟南大東區(qū)的核心，起到銜接主城與唐冶新城以及章丘聯接的重要作用。隨著唐冶新城和章丘的建設與發(fā)展，東部城區(qū)的作用也將愈發(fā)突出，這里將成為新城區(qū)與主城區(qū)進行資金、信息、物流等進行交換的集散地，產業(yè)的發(fā)展必將帶動居住、辦公、商業(yè)等房地產項目的強勢發(fā)展，而且目前這種態(tài)勢已經逐步顯現。

　　業(yè)內人士認為，目前的濟南東城只是雛形初現，隨著東城的城市化發(fā)展以及在大濟南城市格局中的地位日益明確，東城的區(qū)域價值將會有一個質的飛躍，東城的地產價值也將隨之不斷提升。

　　東城地產穩(wěn)健前行

　　東城地產的價格在濟南住宅商品化的十幾年間，從1998年每平方米2000元左右到現在每平方米5000余元的銷售，上漲幅度很大。但分析東城地產價格上漲的歷程，不難發(fā)現，它是以城政發(fā)展和產品品質提升為依托的，并不是利用市場需求憑空的熱炒。

　　交通改善對東城地產影響甚深，從花園路、解放路到東外環(huán)改造，再到經十路和北園大街改造，都給東城地產創(chuàng)造了一次次價值提升的空間。因為道路改造不僅是便利了交通，更重要的是道路沿線功能布局的重新分配和全新分布，使影響東城居住的種種因素進一步合理化，新建小區(qū)周邊的市政配套的不斷完善，必然會促進東城土地價格上張，地產的增值也就順理成章。

　　同時，奧體中心等市重點工程落戶東城，也使得東城的地位愈顯突出。有業(yè)內人士指出，隨著濟南城市化發(fā)展，傳統(tǒng)老城區(qū)的功能正在逐步向周邊轉移，而老城區(qū)由于人口過度集中等因素，居住舒適度也在下降，越來越多的人開始向新城市核心區(qū)轉移，東城無疑是最佳的選擇。東城的房地產開發(fā)，層次性極為明顯，從歷山路開始逐步向東開發(fā)，開發(fā)節(jié)奏與東城的區(qū)域成熟相吻合，因此在東城居住的舒適度極高，這也是濟南人熱衷東部置業(yè)的一個重要原因。

　　而且，東城地產項目以中高檔樓盤為主，其高端品質已經得到了市場的高度認可。開發(fā)商表示，因為東城很多區(qū)域都是新建居住區(qū)，這對片區(qū)原有的居住形態(tài)、商業(yè)網點和消費意識都是一個極大的沖擊，開發(fā)企業(yè)應當有意識和有能力把握這種改變，在項目規(guī)劃之初就把這些改變納入其中，為業(yè)主今后的居住生活提供足夠的上升空間。黃金時代、盛世花城、錦繡泉城、萊茵小鎮(zhèn)、福潤康城、金色港灣等項目，一經面世便受到市場的追捧，也正是在這種前瞻性規(guī)劃思路的必然結果。同時，前瞻性的規(guī)劃思路也決定了目前在售的東城地產，具備隨東城區(qū)域價值提升而不斷增值的可能。