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　　在近期建設(shè)部的一份調(diào)研報(bào)告中，大盤的弊端已經(jīng)十分明顯：“大盤規(guī)模過大，使土地供應(yīng)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品供應(yīng)的周期拉長，削弱土地供應(yīng)對調(diào)控市場供需的效果；大盤的規(guī)模效應(yīng)容易造成區(qū)域住房價(jià)格的壟斷，助長了土地投機(jī)行為，推動(dòng)了房價(jià)地價(jià)的上漲；市政配套設(shè)施的相對不足，引發(fā)大量矛盾；開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高。”

　　1999年，2001年，2007年4月。三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，指向大盤發(fā)源、郊區(qū)初起、巔峰與隱憂的三個(gè)階段。在長沙城市東西南北四面開花、發(fā)展涌上巔峰的今天，大盤時(shí)代，是前景堪憂、摸到了天花板？還是轉(zhuǎn)向慢工出細(xì)活，成就以精品生活為定義的后大盤時(shí)代？

　　1999年，大盤開始降臨長沙房地產(chǎn)市場。1999年，名都花園的銷售正熱火朝天。名都花園一期業(yè)主楊女士回憶起當(dāng)時(shí)看盤的情景，“跟以往的單位集資房完全是不一樣的，有環(huán)境，有風(fēng)格，有整體感。”

　　1999年：在市中心發(fā)源

　　大盤到底是怎樣進(jìn)入我們的生活？我們?yōu)槭裁葱枰蟊P？從1999年起，長沙人對居住的要求已經(jīng)悄然改變。1999年12月的一項(xiàng)調(diào)查顯示，85%以上的長沙市民認(rèn)為小區(qū)的綠化很重要。當(dāng)對景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的追求成為購房者的主流心態(tài)，只有大盤才能支撐起高投入的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。

　　16萬多平方米體量的維一星城，同為那一時(shí)代的經(jīng)典作品。至今，走進(jìn)維一星城，仍能體會(huì)到這一樓盤的標(biāo)志性意義。住在維一星城內(nèi)智兔座的王先生現(xiàn)在仍然記得，當(dāng)初對這個(gè)樓盤最直觀的感受是，“連售樓部都非常有氣勢”。

　　在長沙，大盤并非從一開始就指引著“郊區(qū)化”的道路，而是從市中心發(fā)源。東塘商圈輻射范圍內(nèi)的維一星城、名都花園，以及環(huán)烈士公園的夢澤園、王府花園，在今天看來都已經(jīng)是寸土寸金的城市中心區(qū)。

　　2001年：城里的人想出去

　　2001年，山水芙蓉·國際新城和同升湖山莊在城郊雄起。地產(chǎn)業(yè)界這么認(rèn)為：長沙房地產(chǎn)市場化以來的第一個(gè)郊區(qū)大盤，就在這兩者之間，也是它們，掀開了長沙城郊大盤時(shí)代的序幕。

　　“大盤具備自我造血和自我生長的功能。”跟小盤比起來，大盤的生活配套設(shè)施更為齊全，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高。大盤內(nèi)部配套一般比較齊備，學(xué)校、醫(yī)院、超市、健身場所等一系列配套設(shè)施都可在大盤中找到。“當(dāng)居住生活中所需要的基本配套，例如教育、商業(yè)、交通等等，都可以通過大盤全部實(shí)現(xiàn)，地段的概念就被模糊了。人們在選擇住所時(shí)，不必局促在市區(qū)范圍，而越來越多地演繹起出城的生活故事。

　　相對應(yīng)的是，近郊區(qū)域正因?yàn)檫@些大盤的帶動(dòng)，形成區(qū)位優(yōu)勢，整個(gè)板塊被帶動(dòng)起來，板塊價(jià)值自然也得到了充分提升。”專家分析。

　　2007年：不只搏大，還比精深

　　“原來10萬-15萬平方米可以叫做大盤，現(xiàn)在，沒有30萬平方米你根本不好意思叫大盤。”長沙中盛行總經(jīng)理謝晟說。在他看來，長沙大盤的演化史上有三個(gè)明顯的特征。“第一，規(guī)模越做越大，門檻越來越高。第二，大盤在市場供應(yīng)量中所占比例越來越高。第三，郊區(qū)化的趨勢越來越明顯。”

　　然而，2007年4月6日，可以說是風(fēng)頭正勁的大盤時(shí)代遭遇新的節(jié)點(diǎn)。國土資源部發(fā)出這樣的信號(hào)：要進(jìn)一步嚴(yán)格控制土地出讓的地塊面積，對成片土地，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后分塊出讓，防止企業(yè)圈地、囤地。再加上城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政策、文件出臺(tái)，大盤賴以依托的大塊土地競拍成本壓力越來越大。至此，以數(shù)量、體積激增為重要特征的大盤時(shí)代將面臨轉(zhuǎn)變。

　　同樣，交通、基礎(chǔ)設(shè)施、教育商業(yè)醫(yī)療配套等硬傷依然是眾多大盤無法回避的現(xiàn)狀。開盤已久的某個(gè)大盤，近年來一直在進(jìn)行超市、菜市場招商，但應(yīng)者寥寥。“小區(qū)是大，但住的人少，生意不好做。”一位在此地考察過的超市老板這樣跟記者表示。由此，較高的空置率或又成為相關(guān)配套、社區(qū)文化難以成形的理由。

　　日出而作，日落而息，顯然不是現(xiàn)代都市人繁忙現(xiàn)實(shí)中可以享受的田園夢想。在長沙城市東西南北四面開花、發(fā)展涌上巔峰的今天，大盤時(shí)代，是前景堪憂、摸到了天花板？還是轉(zhuǎn)向慢工出細(xì)活，成就以精品生活為定義的后大盤時(shí)代？