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　　【社區(qū)商鋪前景大】

　　位置：孝陵衛(wèi)站，1、2號出入口位于寧杭公路北側(cè)，3號出入口位于鐘山醫(yī)院東側(cè)，預留鐘山醫(yī)院西側(cè)4號出入口。鐘靈街站，1號出入口位于寧杭公路北側(cè)，正對江蘇省農(nóng)科院大門方向，2號出入口位于寧杭公路北側(cè)，正對鐘靈街小學方向，3號出入口位于江蘇省農(nóng)科院大門東側(cè)。馬群站，位于環(huán)陵路、寧杭公路交叉口西側(cè)。紫金山站，位于凱旋路、麒麟路交叉路口西北側(cè)，規(guī)劃設(shè)置兩個出入口。

　　現(xiàn)狀分析：從孝陵衛(wèi)站到紫金山站的區(qū)域，可以說今后是麒麟鎮(zhèn)與主城區(qū)的必經(jīng)之路。根據(jù)2002年南京市規(guī)劃局的相關(guān)文件，麒麟片區(qū)是仙西新市區(qū)中心所在片區(qū)，主要發(fā)展以商務(wù)、商業(yè)、服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)，強調(diào)新市區(qū)中心的綜合職能。作為今后仙林新市區(qū)中心與主城區(qū)中心的緩沖地帶，這一區(qū)域的居住功能得到進一步加強。目前，這一區(qū)域主要居住著由南京理工大學、南京農(nóng)業(yè)大學、江蘇省農(nóng)業(yè)科學院帶來的大量人口?？梢哉f，城東的人口素質(zhì)相對較高。

　　從商業(yè)形態(tài)來看，目前主要以餐飲、休閑以及生活必需品等形態(tài)為主，缺乏大型商業(yè)項目。有零星寫字樓，主要集中在高校周邊。

　　由于月牙湖的月暈效應(yīng)，這里的新住宅項目均為中高檔。比如，現(xiàn)在在售的棲霞·天泓山莊、鐘山美廬等高檔住宅區(qū)。今后也將陸續(xù)推出大量的高檔住宅項目。比如，離孝陵衛(wèi)站僅一分鐘車程的中冶·韋陀巷項目、宏圖·上逸園、國浩·鐘山晶典、建發(fā)·馬群老街項目。這些項目從規(guī)劃來看，住宅以高檔為主，其中中冶·韋陀巷項目還包含旅游地產(chǎn)，建發(fā)·馬群老街項目將包括商貿(mào)、文化、居住項目。

　　投資要點：作為麒麟片區(qū)與主城區(qū)中心的中間節(jié)點，這一區(qū)域的居住功能毋庸置疑。根據(jù)規(guī)劃，仙林新市區(qū)的商業(yè)主要集中在目前仙林大學城和今后的麒麟新中心。這一地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)是以商業(yè)中心地帶邊緣的補充型為主。社區(qū)商鋪等商業(yè)類型將在這里得到大力提倡。目前該區(qū)域的社區(qū)商鋪已經(jīng)有一定規(guī)模，尤其是孝陵衛(wèi)和馬群。但是目前的商業(yè)水準不能給今后居住在大量高檔住宅的消費群提供相應(yīng)的商業(yè)服務(wù)。也就是說，今后這里的社區(qū)商業(yè)將在數(shù)量與質(zhì)量上有很大的提升。

　　仙鶴門站——仙鶴東站【酒店業(yè)值得關(guān)注】

　　位置：仙鶴門站，位于仙林大道、凱旋路交叉口東北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)兩個出入口。仙鶴中站，位于仙林大道、學衡路交叉路口西北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)兩個出入口。南師大站，位于仙林大道、學海路交叉路口西北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)兩個出入口。仙鶴東站，位于仙林大道、仙境路交叉路口東北側(cè)，規(guī)劃建設(shè)兩個出入口。

　　現(xiàn)狀分析：地鐵二號線終點最終落子仙林仙鶴片區(qū)，無疑體現(xiàn)了官方對仙林規(guī)劃的又一次提升。仙林片區(qū)規(guī)劃偏重于對配套設(shè)施的建設(shè)。在仙鶴片區(qū)公共設(shè)施(含基礎(chǔ)設(shè)施)配套專項規(guī)劃中，按照居住社區(qū)居住人口35萬人、服務(wù)范圍1平方公里和基層社區(qū)居住人口0.5—1.2萬人、服務(wù)范圍20—30公頃的原則，將仙林分為3個完整居住社區(qū)和2個基本社區(qū)，分別配套各種商業(yè)、綠化、文體和辦公設(shè)施，讓市民步行3—4分鐘得到最基本的服務(wù)，步行7—8分鐘得到全面服務(wù)。依托原本具有的高校資源優(yōu)勢與自然環(huán)境優(yōu)勢，一旦解決社區(qū)配套問題，仙林新市區(qū)將會成為南京的一片居住熱土。

　　目前該片區(qū)比較成規(guī)模的是大城名店公園，其余以社區(qū)商鋪為主。住宅主要以高檔房為主，在售的有新城·尚東區(qū)、匯杰文庭、山水風華等。今后這里還將有招商·依云溪谷、棲霞·仙林項目、棲霞建設(shè)·棲園、南大·仙東項目、仙林金鷹國際商業(yè)中心、華新麗華商業(yè)廣場等項目。其中金鷹國際商業(yè)中心、華新麗華商業(yè)項目將是仙林在近兩年內(nèi)較大的兩個商業(yè)項目。華新麗華商業(yè)廣場總建筑面積約50萬㎡，是一個高檔酒店、甲級寫字樓、大型購物中心、高檔百貨商店以及住宅為一體的綜合物業(yè)。

　　投資要點：根據(jù)規(guī)劃，仙林地區(qū)主要發(fā)展高等院校和配套發(fā)展的居住、公共設(shè)施等。高等院校以人力資源培養(yǎng)為主要功能，形成南京市最大的人才培養(yǎng)、出國留學培訓基地。這里也將吸引大量科研機構(gòu)的進駐?？梢哉f，今后將是仙林地區(qū)人口素質(zhì)最高的區(qū)域。在這里，大型商業(yè)項目和寫字樓將是熱點。值得注意的是，這里的酒店業(yè)將是亮點，大量學生、學者以及研究人員在該地區(qū)的頻繁流動是酒店業(yè)發(fā)展的主要因素，值得投資人士關(guān)注。