男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　劉力：因?yàn)槲沂亲霎a(chǎn)品設(shè)計(jì)的，我主要從產(chǎn)品設(shè)計(jì)上談這個(gè)特點(diǎn)。在之前各地的開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)單位都在做戶型的創(chuàng)新，特別是空間形態(tài)上的創(chuàng)新，于是全國(guó)各地有很多的錯(cuò)層、復(fù)式等，現(xiàn)在在大的方向上的創(chuàng)新也不太可能了。于是都是在一些定型的戶型上如何做精細(xì)化的文章。我們內(nèi)部做了統(tǒng)計(jì)，90平米以下的戶型大約占了30種左右。可以做一些創(chuàng)新，可以批量化生產(chǎn)，比較好用。它的戶型種類有很大的限制，開(kāi)發(fā)商于是把中心轉(zhuǎn)到景觀設(shè)計(jì)等上。

　　另外現(xiàn)在我們賣(mài)的房子多數(shù)是毛坯房，這樣考慮目前居住模式特別和二次裝修的實(shí)際需求，在建筑設(shè)計(jì)個(gè)及施工中減少不必要的部品，而已基本的外墻系統(tǒng)，設(shè)備觀景和承重體系為主，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)。中國(guó)全國(guó)總裝修投入是2萬(wàn)億，全國(guó)年裝修浪費(fèi)是3000億。這樣的話對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是經(jīng)歷了很大的浪費(fèi)。(PPT)這是我們做的一個(gè)戶型，里面分為不同的戶型。這種叫高適用性戶型。

　　另外一個(gè)變化就是由于現(xiàn)在生活方式的變成導(dǎo)致了現(xiàn)在戶型內(nèi)部格局的比例也發(fā)生了變化，也就是人的心理變化影響了戶型。首先是衛(wèi)生間有了改變。另外作為客廳或是臥室都有變小的趨勢(shì)。反而是衛(wèi)生間有變大的趨勢(shì)。過(guò)去我們的衛(wèi)生間只要一平米就夠了，現(xiàn)在的生活空間的面積和尺度標(biāo)準(zhǔn)不在是以滿足豪華氣派為原則，而應(yīng)以擺放的家居陳設(shè)來(lái)確定。而生活空間配置標(biāo)準(zhǔn)有了重新的定義。

　　三、對(duì)日照和朝向的理性認(rèn)識(shí)，將會(huì)引發(fā)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的革命性變化，日照不再是必不可少的基本要素。當(dāng)今歐式發(fā)達(dá)國(guó)家，甚至包括與我國(guó)北方地理?xiàng)l件類似的日本，對(duì)日照的評(píng)價(jià)更趨向于開(kāi)放。做這樣的設(shè)計(jì)不僅要設(shè)計(jì)中間的朝向，而兩端的朝向也要考慮。甚至可以做出一個(gè)基本的模式出來(lái)。在國(guó)內(nèi)這樣的房子比較少，比如像上海的戶型，每一個(gè)戶型都不一樣。

　　四、90/70的政策導(dǎo)致不同階層混合居住模式的復(fù)興。但從小戶型在近兩年將有大批量供應(yīng)的實(shí)際形勢(shì)看，混合居住不可避免成為客觀現(xiàn)實(shí)。所以混合是小戶型政策的衍生物，而間接影響了很多規(guī)劃設(shè)計(jì)手法與思路。

　　五、由于國(guó)家節(jié)能政策的強(qiáng)化會(huì)導(dǎo)致生態(tài)技術(shù)的普及，今年的兩會(huì)明確提出來(lái)了去年全國(guó)節(jié)能降耗并沒(méi)有完成，所以又提出了一些措施來(lái)提高舒適型，降低能耗。單向應(yīng)用技術(shù)只提高成本和售價(jià)。改善提高住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適型要從四個(gè)方面入手：熱功環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、光環(huán)境。

　　在中國(guó)實(shí)施了幾年之后得到了很好的運(yùn)用。這些樓盤(pán)大家可以看看現(xiàn)狀的照片。(PPT演示)這是外遮陽(yáng)，是一個(gè)很好的節(jié)能設(shè)施，這里面全套的設(shè)施都是進(jìn)口的，這是燈具、廚具等，這些全部是嵌入式的家具，這是臥室。看出去正像是一幅畫(huà)一樣在墻上。這是一層的樓梯，這些是標(biāo)準(zhǔn)房間，這是地下的通風(fēng)口，這套房子里是沒(méi)有空調(diào)和暖氣的，是恒溫恒濕的。這是外面的采光景。衛(wèi)生間是高精度的設(shè)計(jì)，沒(méi)有噪聲。

　　六、戶型設(shè)計(jì)單一導(dǎo)致設(shè)計(jì)精度的提高。

　　七、產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化。

　　最后一條就是土地競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)旅游大盤(pán)價(jià)值打造。開(kāi)發(fā)商投資修橋修路，換取里面的一小部分開(kāi)發(fā)權(quán)，這種模式我們做了很多。像這個(gè)是北京的京津新城。

　　所以我認(rèn)為未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)是有三條，分別是資本、品牌和產(chǎn)品。只有產(chǎn)品有可能讓你一夜翻身。舉兩個(gè)例子，一個(gè)是星河灣，一個(gè)是南京鋒尚。謝謝大家！