男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　由我代表REICO研究團(tuán)隊(duì)向大家介紹一下一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)，在介紹一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)之前，首先簡(jiǎn)單回顧一下2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，在2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)全面回落的基礎(chǔ)上，2006年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求增長(zhǎng)都出現(xiàn)了增加，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落，從供給方面來(lái)看，2006年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商品房新開(kāi)工面積、商品房施工面積等指標(biāo)都有了較大幅度的增長(zhǎng)，在這些指標(biāo)當(dāng)中，購(gòu)置土地面積維持了2005年同比增長(zhǎng)，竣工面積出增幅現(xiàn)了較大幅度的減少，竣工面積增幅減少與2004和2005年下開(kāi)工面積下降有很大控制，從需求角度看，商品房空置率比2005年有所下降，說(shuō)明市場(chǎng)需求是比較旺盛的。

　　從房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)看，房?jī)r(jià)的漲幅繼續(xù)回落，房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅2005年是7.6%，2006年是5.5%，2006年漲幅回落了2個(gè)百分點(diǎn)，而商品住宅房?jī)r(jià)漲幅回落了2個(gè)百分點(diǎn)，2006年漲幅是6.4%，2005年是8.4%，二手住宅價(jià)格的漲幅回落了3個(gè)百分點(diǎn)，2006年5.3%，2005年是8.4%，這是從2006年房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，繼續(xù)了2005年回落態(tài)勢(shì)。

　　從不同區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)，2006年占全部完成投資總額的60%以上，這三個(gè)區(qū)域在2006年表現(xiàn)也不一樣，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的增長(zhǎng)都有所增加，而房?jī)r(jià)的漲幅基本平穩(wěn)，珠三角地區(qū)供給增長(zhǎng)也出現(xiàn)了增加，需求增長(zhǎng)增加的更快，主要城市房?jī)r(jià)的漲幅在增加，環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)出現(xiàn)減少，主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅也在增加。第一季度供求增長(zhǎng)有所回升，2005年房地產(chǎn)從供給需求再到房?jī)r(jià)的漲幅都出現(xiàn)回落，2006年一季度供求增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有所回升，2006年第二季度供求兩旺，房?jī)r(jià)漲幅增加，三季度供求增長(zhǎng)下降，房?jī)r(jià)漲幅回落，四季度供求增長(zhǎng)增加，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落。

　　2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)，一季度繼續(xù)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，GDP同比增長(zhǎng)了11.1%，城鎮(zhèn)居民人均收入扣除了價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)了16.6%，從政策環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)方面繼續(xù)落實(shí)調(diào)控措施，最重要一個(gè)會(huì)議就是在一季度召開(kāi)的兩會(huì)，確定了2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，溫家寶總理在政府工作報(bào)告當(dāng)中指出房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和改善居民的住房條件有非常重要的作用，一定要確保房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，提出了四點(diǎn)調(diào)控方向：第一點(diǎn)，形成具有中國(guó)特點(diǎn)的住房建設(shè)和消費(fèi)模式；第二定，解決低收入家庭的住房問(wèn)題；第三點(diǎn)，抑制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲；第四點(diǎn)，深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，在政府工作報(bào)告當(dāng)中還提出了要堅(jiān)決實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，同時(shí)通過(guò)了《物權(quán)法》和企業(yè)所得稅法。

　　第二方面，金融信貸政策持續(xù)收緊，2006年以來(lái)央行已經(jīng)經(jīng)歷了三次加息五次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，2007年一季度一月和二月央行連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率各0.5個(gè)百分點(diǎn)，3月18號(hào)開(kāi)始，上調(diào)存貸款基本利率。從其他各個(gè)部門(mén)來(lái)看，房地產(chǎn)方面主要落實(shí)2006年房地產(chǎn)頒布的一些宏觀(guān)調(diào)控措施，主要包括1月1號(hào)起提高了土地使用稅和新增建設(shè)用地的使用費(fèi)，2月1號(hào)起房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅開(kāi)始清算，3月底建設(shè)部等八部門(mén)開(kāi)始了聯(lián)合檢查房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行程度。

　　上面是對(duì)一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策形勢(shì)的回顧，我們總結(jié)了五方面主要特征：第一個(gè)特征，2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)有所減少，剛才聶會(huì)長(zhǎng)也講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比去年同期和去年的四季度都有所增加，但是綜合了一些建設(shè)指標(biāo)情況來(lái)看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給增長(zhǎng)在一季度有所減少，首先看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，增長(zhǎng)主要源于商品房建設(shè)投資的增長(zhǎng)，還有其中的配套工程的投資也增長(zhǎng)的非?？?，土地開(kāi)發(fā)和購(gòu)置面積都在減少，1-2月土地開(kāi)發(fā)投資和土地購(gòu)置費(fèi)是近年同期的最低水平，從各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)來(lái)看，增幅都出現(xiàn)了同比下降，2007年一季度購(gòu)置土地面積、完成開(kāi)發(fā)土地面積、商品房施工面積、商品房新開(kāi)工面積指標(biāo)的增幅都出現(xiàn)了同比下降。因此我們認(rèn)為從供給增長(zhǎng)來(lái)看，一季度供給增長(zhǎng)在下降。第二個(gè)特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求繼續(xù)增長(zhǎng)，但是增幅比去年四季度有所減少，有幾個(gè)指標(biāo)，銷(xiāo)售面積的增幅高于去年的同期，但是低于去年的四季度，定金和預(yù)收款增幅高于去年同期，但是低于去年的四季度，部分城市二手房交易量由于受到春節(jié)長(zhǎng)假影響，也出現(xiàn)了下降。商品住宅的空置面積，2006年12月底時(shí)候空置面積降幅8%，2007年3月底減少到1.2%。央行一季度問(wèn)卷調(diào)查顯示總體來(lái)看居民購(gòu)房意愿有所回落。從上面幾個(gè)方面分析房地產(chǎn)需求繼續(xù)增長(zhǎng)，但是增幅比四季度有所回落，部分城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)保持較高漲幅，房?jī)r(jià)一季度增長(zhǎng)了5.6%，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)了6%，二手住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)5.2%，整體來(lái)看，房屋銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅基本平穩(wěn)。商品住宅價(jià)格的漲幅有所下降，二手住宅價(jià)格漲幅有所上升。從部分城市來(lái)看，2006年北京、深圳、呼和浩特、大連、青島、天津這些城市房?jī)r(jià)漲的比較快，2007年一季度深圳、北京、廣州、福州、大連等城市仍然保持了比較高的漲幅。從不同區(qū)域來(lái)看，2007面一季度長(zhǎng)三角地區(qū)供給增長(zhǎng)下降，需求增長(zhǎng)增加，主要城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅在增加。珠三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求增長(zhǎng)都在增加，主要城市房?jī)r(jià)漲幅也在增加，環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求增長(zhǎng)都有所下降，其中多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在減少。報(bào)告當(dāng)中除了這三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域以外還將全國(guó)分八大區(qū)域，從這八個(gè)區(qū)域來(lái)看，一季度時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)增加和減少各占一半，上升和下降的城市也各占一半。第四個(gè)特征，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源外資增長(zhǎng)迅速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，外資增長(zhǎng)的迅速局面從去年第二季度就開(kāi)始了，之后幾個(gè)季度一直持續(xù)比較高的增速，三月份商務(wù)部出臺(tái)文件中強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)，我們認(rèn)為高速增長(zhǎng)的形勢(shì)有可能不會(huì)長(zhǎng)久持續(xù)下去；第五個(gè)特征，經(jīng)濟(jì)適用房投資增幅繼續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)歷了2005年投資減少之后，2006年開(kāi)始增加，投資的增幅也迅速擴(kuò)大，2007年一季度經(jīng)濟(jì)適用房投資增幅比去年同期增加39個(gè)百分點(diǎn)。

　　從二季度運(yùn)行趨勢(shì)總體來(lái)看，首先從政策角度來(lái)看，決策部門(mén)認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的問(wèn)題主要是固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快，貨幣供應(yīng)量偏高，信貸投放偏高，對(duì)外貿(mào)易結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，我們預(yù)計(jì)二季度政策方面將繼續(xù)控制貨幣信貸投放，繼續(xù)收緊信貸閘門(mén)和土地閘門(mén)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增長(zhǎng)產(chǎn)生影響，但是由于去年商品房新開(kāi)工面積有較大幅度增長(zhǎng)，我們認(rèn)為可以保證二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給增長(zhǎng)繼續(xù)增加。二季度支持房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的因素繼續(xù)存在，主要包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民收入逐步提高，央行問(wèn)卷調(diào)查當(dāng)中顯示中高收入階層的購(gòu)房意愿仍然在不斷攀升，還有流動(dòng)性，很多專(zhuān)家認(rèn)為流動(dòng)性相對(duì)過(guò)剩，還有可能在一定階段持續(xù)存在，綜合上面因素分析我們預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅保持基本平穩(wěn)的可能性較大。

　　我的介紹就到這里，謝謝大家！