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　　近日，長沙市房產(chǎn)信息中心主任曾鋒向本報(bào)表示：“將在房交會(huì)公布的長沙房地產(chǎn)一季度市場(chǎng)分析報(bào)告表明，長沙房價(jià)將同比上漲約在10%左右。”這個(gè)尚未公開的數(shù)據(jù)引起了長沙房地產(chǎn)業(yè)界和市民的高度關(guān)注。

　　曾鋒認(rèn)為，這個(gè)漲幅正常，“同國內(nèi)其它省份城市相比，長沙房價(jià)基數(shù)較低，而今年報(bào)建費(fèi)、原材料上漲等成為近期房價(jià)上漲的剛性因素。”

　　據(jù)了解，除長沙房價(jià)基數(shù)低外，長沙房價(jià)漲幅也低于長沙城市居民人均可支配收入同比增長水平。據(jù)長沙市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年長沙城市居民人均可支配收入達(dá)到13924.13元，同比增長12%，長沙房價(jià)漲幅低于長沙城市居民人均可支配收入。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期的房價(jià)漲幅不能說明問題，品質(zhì)提高是長沙房價(jià)保持穩(wěn)健增幅的重要原因，“從GDP、人均可支配收入來看，長沙與杭州有差距，但比較而言房價(jià)的差踞更大。”25日晚，湖南郡原置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理葛元成表示。

　　4月12日，在中國長沙23屆房地產(chǎn)交易會(huì)組委會(huì)舉行的新聞通氣會(huì)上，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清在談到長沙房地產(chǎn)趨勢(shì)時(shí)這樣表示，“長沙下一步上漲的壓力比較大，大家要理性看待長沙房價(jià)。”胡認(rèn)為有兩個(gè)原因，“一是長沙原來房價(jià)偏低，上漲的空間比較大，二是受去年‘國六條’等新政影響，部分新開項(xiàng)目在長沙今年一季度集中釋放。”

　　“我們不能看見數(shù)字就敏感，重要的是要冷靜理性分析這些數(shù)字。”長沙奧林匹克花園營銷策劃總監(jiān)段懷權(quán)對(duì)這個(gè)“同比上漲近10%”的數(shù)字表情平靜。段懷權(quán)認(rèn)為，一個(gè)基本事實(shí)是，比較中部鄰城鄭州、武漢、南昌，長沙房價(jià)仍是偏低的，“長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍是一個(gè)保持平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)，這也是一個(gè)基本點(diǎn)。”

　　據(jù)了解，今年上市的新城市中心樓盤的價(jià)格已與城市中心住宅價(jià)格持平，其價(jià)格穩(wěn)健上揚(yáng)成為市場(chǎng)的重要表征。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年將是長沙房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值博弈的關(guān)鍵年份，品質(zhì)地產(chǎn)將成為市場(chǎng)競爭中主導(dǎo)產(chǎn)品。需要看到的是，在長沙明確確立“市場(chǎng)調(diào)控”和“加大住房保障力度”雙向體系后，長沙房地產(chǎn)的市場(chǎng)已在“居者有其屋”和“居者優(yōu)其屋”的兩個(gè)路徑上得以和諧推進(jìn)，市場(chǎng)化特征日漸明晰的長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。