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　　城市、居住、生活，理想的背后，是一連串的思考與評(píng)判。

　　那些活躍在高校學(xué)院舞臺(tái)上的教授們，掌控引導(dǎo)我們創(chuàng)造智慧財(cái)富的同時(shí)，對(duì)于我們這座城市有一些話語(yǔ)需要表達(dá)。本期，我們就有請(qǐng)他們中的代表，評(píng)判城市、樓市行進(jìn)過程中的一點(diǎn)一滴。

　　為了追求設(shè)計(jì)元素的豐富以及戶型的視覺通透，在前幾年上海樓市的高速行進(jìn)過程中，開發(fā)設(shè)計(jì)者無(wú)疑都會(huì)將戶型面積越做越大。同時(shí)，上海的購(gòu)房者們也想走出若干年前壓抑的"亭子間"陰影，追求居家的舒適，加上住房消費(fèi)"一步到位"的傳統(tǒng)觀念以及攀比心理的影響，消費(fèi)者都會(huì)最大化的運(yùn)用自身購(gòu)買力，以求得一個(gè)最大化的居住空間。于是，在新商品房的戶型設(shè)計(jì)上，兩房普遍做到了90-105平方米左右，而三房普遍在125平方米以上。

　　然而，隨著樓市理性消費(fèi)的到來(lái)，越來(lái)越多的購(gòu)房者開始從實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、居家的角度出發(fā)，選擇設(shè)計(jì)緊湊的小戶型物業(yè)。于是，單身公寓、小兩房都成為了近兩年來(lái)上海樓市中的"紅角"，如今，這一趨勢(shì)又衍生蔓延到了"小三房"。

　　在上海樓市之中，一個(gè)為當(dāng)前買賣雙方所默認(rèn)的"小三房"標(biāo)準(zhǔn)大致為---建筑面積120在平方米以下的三房。上海目前常見的小三房一般都為110-120平方米，設(shè)計(jì)方正，空間的使用都相當(dāng)充分：有超過3.5米寬度的客廳，基本沒有多余的走道浪費(fèi)室內(nèi)面積；起碼有兩個(gè)房間配有寬大的飄窗，稍大的房間有10平方米左右，最小的房間不小于6平方米；廚房連著工作陽(yáng)臺(tái)，只保留一個(gè)衛(wèi)生間。

　　據(jù)了解，從去年末至今，此類小三房在上海的買房市場(chǎng)中人氣直線上升，大多樓盤的"小三"房源都會(huì)保持80%以上的去化率。

　　松江泗涇附近的青年才郡，主打小戶型產(chǎn)品，其中也包含部分的小三房源，一天成交近百套；老閔行的夏朵小城推出了110-115平方米左右的小三房，市場(chǎng)反饋十分良好。

　　此外，眾多開發(fā)商人員透露，從當(dāng)前的預(yù)售登記情況來(lái)看，90平方米以下的兩房和120平方米以下的小三房已是最受歡迎的兩類戶型。"小三房結(jié)構(gòu)的戶型比同樣面積卻做成兩房的住房功能性更強(qiáng)，而相對(duì)于面積更大的三房，總價(jià)卻便宜許多，受歡迎也不奇怪。"