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　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所

　　王阿忠博士陳湘閩

　　海峽都市報(bào)葉房產(chǎn)周刊曳編輯部

　　隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升和“兩會(huì)”的召開(kāi)，人們對(duì)樓市的關(guān)注度日益增加，如何抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和加大住房保障力度再次成為了各界關(guān)注的話題。在今年的全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理提出了2007年針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的四點(diǎn)發(fā)展思路，中央進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的態(tài)度顯露無(wú)遺，這給本來(lái)就復(fù)雜多變的新年樓市帶來(lái)更多的猜測(cè)。從住房結(jié)構(gòu)到住房保障，從金融調(diào)控到清算土地增值稅，一系列政策能否顯出預(yù)期的效果？“兩會(huì)”之后，國(guó)家會(huì)不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策？房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)是什么走勢(shì)？這些問(wèn)題無(wú)疑牽動(dòng)著廣大購(gòu)房者的心。

　　[交易分析]

　　成交量?jī)r(jià)微升

　　從表二和圖二可以看出，3月住宅均價(jià)從上月5675元/平方米上漲到5859元/平方米，上漲了184元/平方米，漲幅為3.24%，與上月的14.58%相比有所降低，福州住宅均價(jià)在高位上繼續(xù)保持了上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。從單純的數(shù)據(jù)看，3月成交量在歷經(jīng)了上月的驟減之后有所回升，成交面積為37.45萬(wàn)平方米，相比上月增長(zhǎng)了7.76萬(wàn)平方米，但受到均價(jià)高漲的影響，與正常月份成交量相比，仍在平均線之下。

　　由于3月大戶型與中高檔住宅齊齊放量，市場(chǎng)成交量主要集中在中高檔價(jià)位的大戶型樓盤。其中5000～6000元/平方米與7000元/平方米的樓盤成交面積幾乎占據(jù)了總成交面積的半壁江山(見(jiàn)B3表四)，而120～180平方米的住宅成交金額也達(dá)到總數(shù)的57%(見(jiàn)B3表三)。在前12名的樓盤中，有7個(gè)樓盤均價(jià)是在5859元/平方米以上，其中排首位的融僑錦江G區(qū)均價(jià)更是達(dá)到9950元/平方米，除此之外，排行第五的福晟·錢隆首府均價(jià)達(dá)到7006元/平方米。

　　與2月集中于北江濱板塊和市中心板塊的高端高價(jià)和高銷量的均價(jià)猛漲不同，3月價(jià)格上漲的勢(shì)頭緩和得多。