-
掛牌價上揚成交價下滑
東區(qū)某套房，掛牌價為4500元/平方米，而實際成交價卻不到4000元/平方米。在新區(qū)房產中介的門店中，像這種掛牌價與實際成交價相差400至500元的現象已很普遍。有知情人士透露說，有時候新區(qū)的一些房子，掛牌價有可能與實際成交價相差近千元。
掛牌價居高不下，而實際成交價格卻在悄悄下滑，這種市場現象已引起許多業(yè)界人士的關注。“二手房成交價和市場上掛出的價格差異較大，這是一個不正常的現象。”一位二手房專業(yè)人士告訴記者，由于這幾年福州房價一直飆升，拔高了持有房產市民的心理預期，他們往往會根據新房的價格來估算二手房價，卻沒有考慮到地段、樓層、朝向、配套等多方因素，這就造成市場上的二手房掛牌價格越來越高，有逼近新房價格甚至超過的跡象。在賣家們不斷報高房價的同時，福州二手房市場卻在發(fā)生著很大的變化，一方面，新盤越推越多，尤其是在新區(qū)板塊，北尚、海潤尊品、金輝等樓盤的推出，使原本應該進入二手房市場的客源被吸引到了一手房市場；另一方面，福州的二手房市場近期內出現房源集中上市潮，房源比同期增長了25%。這兩大變化使存量房的消化面臨很大的壓力。與此同時，對于二手房的需求也有趨淡的跡象。據了解，去年國家宏觀調控、稅收政策等給二手房市場帶來了很大的沖擊，降低了購買者的購買意愿，而股市高漲等因素又使一部分手中有錢的客源轉向了新的投資市場。
“在供給需求兩大壓力下，福州二手房市面臨成交周期變長、成交難度加大的現象”，一位二手房中介人士說，這種現象在新區(qū)表現得尤為明顯。這是由于新區(qū)新盤多，可開發(fā)潛力大，需求客戶的選擇面也廣。同時，由于新區(qū)二手房賣家多為投資購房，需要在短期內盤活資金，降價就成為他們縮短成交時間的唯一選擇。
-分析
市場雖不旺優(yōu)勢仍存在
根據今年2、3月二手房的交易數據顯示，二手房交易量與去年同期相比，下跌了近25%。為了拉動市場，不少房產中介紛紛推出各項服務舉措，如倡導由銀行進行資金監(jiān)管，以保證二手房交易的安全，或是推出新品牌吸引購房者注意，但收獲甚微，市場反應仍較為冷淡。
盡管市場情況不好，但雙安房產總經理鄭愛新卻信心十足。他認為，與新房相比，二手房的優(yōu)勢仍然較為明顯。盡管受到股市牛市影響，不少以投資為目的的購房者都把目光轉向股市，但針對大部分以自住或換房為目的的二手房購買者而言，位于市中心或新區(qū)較好地段的二手房源仍然以其特有的區(qū)位、地段、交通、配套等優(yōu)勢，吸引置業(yè)一族的目光。“買市中心的二手房很大程度上就是為了買這套房子所在的地段。”一位二手房置業(yè)者曾經這樣告訴記者。二手房已然形成的成熟社區(qū)，以及周邊齊全的教育或商業(yè)配套，這些優(yōu)勢都是新盤所不可比擬的。
需求仍旺盛本月市場好
根據建設廳有關數據顯示，在2007年，福州房地產市場的住房供求比例大約維持在1∶1左右，基本達到了供需平衡的狀態(tài)。因此，不少房產中介人士認為，供求平衡的現狀將會導致二手房價逐漸趨于平穩(wěn)，讓市場上仍然存在著的較為旺盛的需求，在4月爆發(fā)出來。
朝陽房產總經理劉強告訴記者，就4月第一個星期的交易量來看，市場情況已經有逐漸好轉的跡象。2、3月的市場冷淡必將使購房者的剛性需求在市場上沉淀下來，加上不少在股市中栽了跟頭的人重新把目光轉向房產這種比較穩(wěn)妥的投資方式，4月二手房市場必將出現“井噴”現象，交易量逐步上升。
此文系海峽都市報特稿
·有價無市 二手房市場邁入拐點 07/04/06
·榕二手房出現集中上市潮 07/04/06
·中外資銀行房貸大戰(zhàn)硝煙四起 07/04/06
·落實“國六條”福建省量化住房規(guī)劃 07/04/06
·長沙中介密謀：二手房賣家也要掏中介費 07/04/06
-
觀點網關于本網站版權事宜的聲明:
觀點網刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網注明“來源：觀點網”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網所有，本網站有部分文章是由網友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內容有疑議，或您發(fā)現本網站上有侵犯您的知識產權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網聯系。
