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　　房地產(chǎn)行業(yè)依舊快速發(fā)展，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲今年前兩個(gè)月，全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資6535.01億元，比去年同期增長(zhǎng)23.4%，增幅比上年同期下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年24%的增速也有所下降，國(guó)家調(diào)控初現(xiàn)成效。

　　今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額1785.66億元，比去年同期增長(zhǎng)24.3%，增幅比去年同期增加4.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年21.8%的增幅也增加了2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2007年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。

　　今年一季度頒布政策分析土地增值稅的清算減少房地產(chǎn)企業(yè)的盈利；加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響不大；物權(quán)法的頒布能夠促使行業(yè)健康發(fā)展。

　　二季度房地產(chǎn)行業(yè)投資策略未來較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)行業(yè)調(diào)控仍將持續(xù)和深入，兩會(huì)之后將可能面臨政策的密集出臺(tái)期，我們建議規(guī)避除行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的住宅開發(fā)類公司。

　　住宅市場(chǎng)的調(diào)控給予了擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流和巨大升值前景的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的投資機(jī)會(huì)。

　　行業(yè)里我們重點(diǎn)推薦金融街(000402.sz)、萬科A(000002.sz)和保利地產(chǎn)(600048.sh)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)依舊快速發(fā)展，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資今年前兩個(gè)月，全社會(huì)完成固定資產(chǎn)投資6535.01億元，比去年同期增長(zhǎng)23.4%，增速比去年下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年24%的增速也有所下降，國(guó)家調(diào)控初現(xiàn)成效。當(dāng)前投資快速增長(zhǎng)與我國(guó)正處于加快推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段有關(guān)，同時(shí)也與體制機(jī)制上的問題和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式?jīng)]有根本轉(zhuǎn)變有關(guān)。增速較快且平穩(wěn)的固定資產(chǎn)投資對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)揮了重要作用，為了保證和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，適度的投資規(guī)模與合理的投資結(jié)構(gòu)是必須的，預(yù)計(jì)未來幾年固定資產(chǎn)投資年增長(zhǎng)率將保持在20%左右。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資情況今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額1785.66億元，比去年同期增長(zhǎng)24.3%，增幅比去年同期增加4.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年21.8%的增幅也增加了2.5個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅開發(fā)投資實(shí)際完成1277.43億元，比去年同期增長(zhǎng)29.9%，其中經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資實(shí)際完成43.75億元，比去年同期增長(zhǎng)57.4%。商品住宅投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因，可喜的是住宅中的經(jīng)濟(jì)適用房的投資增長(zhǎng)率達(dá)到57.4%，國(guó)家對(duì)于行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整效果已經(jīng)展現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)2007年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。其中新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。與去年同月比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲2.6%，漲幅比上月高0.9個(gè)百分點(diǎn)；普通商品住房銷售價(jià)格上漲6.1%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；高檔商品住房銷售價(jià)格上漲6.7%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。與上月比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；普通商品住房銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅與上月持平；高檔商品住房銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：深圳9.9%，北京9.7%，廣州9.6%和福州9.1%等。與上月比，漲幅超過1%的城市有19個(gè)，漲幅較大的主要城市包括：岳陽3.4%，蘭州2.8%，沈陽2.5%，南寧2.3%和長(zhǎng)沙2%等；牡丹江、包頭等6個(gè)城市略有下降。