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　　盡管“地產(chǎn)名嘴”易憲容沒有說話，但他辭去社科院金融所金融研究室主任一職的消息還是傳了出來，他的頂頭上司給予了證實(shí)，并對請辭原因作出了解釋：考核不合格。

　　房地產(chǎn)商們難免拍手稱快，少了一個天天鼓吹“房價大跌”的“釘子戶”；而那些聽信他的話而遲遲不買房的人似乎又免不了恨他，眼巴巴地看著房價“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，能不遷怒嗎？

　　“不作調(diào)查”、“不務(wù)正業(yè)”、“有時候，房地產(chǎn)研究也需要常識”……易憲容同樣也招致了他的同行還有上司的質(zhì)疑與批評，他們認(rèn)為，在某種程度上，他似乎在“誤導(dǎo)人們”的判斷，甚至影響了政府決策。

　　當(dāng)然，喜歡他的人仍然大有人在。老百姓需要這樣一個“敢說真話”的“代言人”，這張嘴不能因此而被貼上“封條”。

　　在香港大學(xué)講學(xué)的易憲容找一個合適的理由躲避著媒體的追尋，習(xí)慣了“表達(dá)”，適應(yīng)了“爭議”的他還會一如既往地說下去嗎？

　　“說真話，我會一直堅(jiān)持下去，直到國家利益、民眾利益都不再受侵犯了。”電話里的易憲容依然慷慨激昂。

　　也許，他的“老毛病”很難改掉。

　　-學(xué)術(shù)“考核”向“名嘴”說不

　　一向在地產(chǎn)圈里“敢說敢評”的易憲容為何在“學(xué)術(shù)考核”上摔跤呢？是沒有像樣的文章嗎？這背后還有其他隱情嗎？易憲容本人對中國房地產(chǎn)“大跌”的“預(yù)言”是不是影響了他的“考核評語”呢？

　　“易憲容作為一個社科院金融研究員，他發(fā)表的言論十分不科學(xué)不嚴(yán)謹(jǐn)，沒有對公眾負(fù)責(zé)的態(tài)度。這是他辭任金融發(fā)展與金融制度研究室主任一職的原因之一。”

　　社科院金融所所長李揚(yáng)在最近的一次金融論壇上揭開了易憲容辭職的謎底，“一般的研究員，一年只發(fā)表二三十篇論文，而易憲容寫600多篇論文，大部分都是涉及房地產(chǎn)的。房地產(chǎn)專業(yè)的研究非常復(fù)雜，不能隨便發(fā)表看法去誤導(dǎo)大眾。”

　　盡管李揚(yáng)沒有過多解釋“誤導(dǎo)”的含義。但有一點(diǎn)可以佐證的是，多年來，易憲容對中國房價“大跌”的預(yù)言沒有得到驗(yàn)證。就像謝國忠預(yù)言上海房價大跌一樣，聽信他的人，后來都損失慘重。房價成倍地往上漲，眼巴巴地看著買一棟房子要多付幾十萬元的人，難免心中有恨。

　　盡管許多買不起房的中國老百姓喜歡聽這樣“振聾發(fā)聵”的聲音，但沒有得到證實(shí)的預(yù)言與“胡言”實(shí)在難以區(qū)分。

　　“不作調(diào)查研究”、“不務(wù)正業(yè)”成了易憲容過不了“考核”的評語。

　　這樣的蓋棺之論，易憲容本人并不認(rèn)可。在與記者一個朋友談及此事時，易憲容顯得憤憤不平：“誰說我沒有調(diào)查？他們所看到的只是一點(diǎn)點(diǎn)，為什么不看我更多的書呢？我有本《房地產(chǎn)與金融研究》，35萬字，那里都是數(shù)據(jù)。我在國內(nèi)最好的金融雜志發(fā)表過好幾篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章，都是實(shí)地研究。”

　　-誰說我不懂房地產(chǎn)

　　“誰說我不懂房地產(chǎn)？”對這種指責(zé)，易憲容表示，他本人“非常不滿”。

　　“房地產(chǎn)是什么，就是金融，離開了金融，房地產(chǎn)沒有生存的可能性。但金融不是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)僅僅是金融的一點(diǎn)點(diǎn)。如果研究金融的人不懂房地產(chǎn)，你研究什么金融？金融是房地產(chǎn)的核心。”

　　易憲容關(guān)于北京房地產(chǎn)市場泡沫的文章也演繹出學(xué)術(shù)圈一個流傳很廣的“故事”。2002年的一個晚上，易憲容駕車沿北京的二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)到處是工地，到處燈火通明，整個城市像一個大工地，他就此認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫。

　　“哪有像這樣搞建設(shè)的？西方城市化過程中也沒有出現(xiàn)過。人家?guī)装倌瓴虐l(fā)展成今天這樣子，我們幾年的時間就冒出來這么多房子。”

　　易憲容的聲音沒有阻擋住他的同仁們對他治學(xué)風(fēng)格的批評：中國的房地產(chǎn)問題不是駕車在北京二環(huán)三環(huán)轉(zhuǎn)兩圈就能弄明白的。

　　然而易憲容本人似乎更喜歡這樣的表達(dá)。在他看來，富有揭示意義的現(xiàn)象比一些數(shù)據(jù)更具說服力。“有的時候，我們需要從常識去思考問題。”

　　即便是現(xiàn)在避居香港想謀個清靜的易憲容，仍然義憤填膺：“說我胡說的人，請拿出你的正確觀點(diǎn)和令人信服的證據(jù)。”

　　-“我還會說真話，堅(jiān)持一直說下去。”

　　對于中國房地產(chǎn)跟蹤了10多年的易憲容真的就此“封口”了嗎？

　　“我還會說真話，堅(jiān)持一直說下去。”對媒體采訪保持高度警戒的易憲容還是流露出一些內(nèi)心的真實(shí)情感。他現(xiàn)在香港大學(xué)作學(xué)術(shù)研究。對已辭去金融研究室主任一職，易憲容強(qiáng)調(diào)這事并不重要，“重要的是我還是研究員，還在作研究。主任這些行政職務(wù)不做了，我還可以專心去做我要做的事。”

　　對房產(chǎn)商不依不饒，一口咬定“北京房價要跌三成，上海要跌一半”的易憲容卻給人另類“釘子戶”的錯覺。“房地產(chǎn)商都怕我。”“我不唯權(quán)，不唯利，也不唯眾，我站在社會整體利益的角度說話。”這三句話，是當(dāng)年易憲容在地產(chǎn)界聲名鵲起的“三板斧”。這位與地產(chǎn)商“論戰(zhàn)”了多年的金融學(xué)者并沒有“逃避”的意圖，他用一種低調(diào)的方式表明自己不會就此失聲！

　　在易憲容的博客上，記者看到他最近的一篇文章是2007年3月12日。易憲容談到了美國房地產(chǎn)市場信貸制度的風(fēng)險。這種風(fēng)險會不會傳到中國來呢？易憲容表示了自己的擔(dān)憂。

　　從2005年10月8日，他開博客以來，已經(jīng)馬不停蹄地寫了150多篇文章，這其中65%的文章與房地產(chǎn)相關(guān)。

　　“一直和開發(fā)商們對著干的易憲容，只是一個只有理論沒有實(shí)踐的‘空空’先生。”得知易憲容辭職后，一位開發(fā)商在接受北京某媒體記者采訪時說。

　　開發(fā)商對易憲容的評價最直接的依據(jù)是中國近幾年房價實(shí)實(shí)在在地漲起來了。

　　“我并不是預(yù)測，我是有根據(jù)地作出判斷，房價一直在瘋漲，應(yīng)該下跌，房地產(chǎn)市場才能正常發(fā)展，我是個平民老百姓，我有這么厲害？為什么怕我說？只能說明這個市場太脆弱了。”易憲容這樣回答。

　　中國主流房地產(chǎn)的觀念其實(shí)已經(jīng)在悄悄地發(fā)生變化。從一開始的買兩套房到后來買一套房，現(xiàn)在開始建議買不起房的人租房了。房價上漲，最后的接盤者似乎又回到了政府的手里：要向低收入者提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價房。剛性需求與實(shí)際購買力在這里被切割了。而這個觀點(diǎn)正是易憲容的論斷。

　　只不過，易憲容推導(dǎo)出一個房價大跌的結(jié)論，有些人不愿意聽了。主流學(xué)派得出了一個溫和的觀點(diǎn)，“人人有房住，不代表人人有房產(chǎn)。”

　　-爭議中的“黑白臉”

　　一個開發(fā)商最恐懼的人、老百姓房價心聲的代言者；一個缺乏嚴(yán)謹(jǐn)學(xué)術(shù)精神、忙于草率下結(jié)論的名利的覬覦者——易憲容似乎注定了要在這兩種角色中不停地“客串”。而輿論對他的評價也在“黑白”之間不停地變換。

　　記者上一次看到易憲容，是在兩個月前的央視《對話》現(xiàn)場。易憲容與潘石屹坐到了同一排，中間隔著于凌罡。易憲容反對個人合作建房的聲音得到了潘石屹的呼應(yīng)。含糊不清的方言與易憲容本人對個人合作建房的過多“直覺”判斷，現(xiàn)場的200多觀眾同樣給易憲容來了一次響亮的倒彩。這樣的掌聲之前也曾在對話現(xiàn)場出現(xiàn)過，那是易憲容對任志強(qiáng)對決中國房價的時候。

　　這樣的“黑白”反轉(zhuǎn)似乎在與易憲容相關(guān)的事件中隨處可見。

　　而更多的人似乎希望他在房地產(chǎn)圈不停地鼓吹“大跌”的論調(diào)，買不起房的人，總不希望自己與希望越離越遠(yuǎn)。

　　北京海淀網(wǎng)友在一個帖子中寫道：易先生，你不是獨(dú)行俠，老百姓支持你。你是真正的學(xué)者，不唯權(quán)，不唯勢，不唯錢，你是社會經(jīng)濟(jì)學(xué)的良心所在。時間會證明你的公正！

　　而杭州一位網(wǎng)友則毫不掩飾自己的憤怒：易憲容也是為了自己說話撰文賺錢罷了，其實(shí)他也蠻辛苦的！什么辭職？其實(shí)是免職！呵呵……該免！什么專家，害我等買房多花了29萬血汗錢?。。。?/p>

　　也有網(wǎng)友說易憲容講對了一個事實(shí)，房價應(yīng)該降，但這不能與房價什么時候降等同起來。

　　一切都是由房價而起。中國房價的走向，時間會作一個證明。易憲容是一個學(xué)者？一個預(yù)言家？空空先生？還是老百姓的代言人？是對還是錯？這一切也需要時間來作一個了斷。難得清靜的易憲容似乎也需要這樣的時間再作一些深思熟慮。