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　　從3月18日起，金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率同步上調(diào)0.27個百分點。這是央行今年以來首次加息，也是2006年以來第三次增加貸款基準利率、第二次上調(diào)存款基準利率。業(yè)內(nèi)人士認為，加息對房地場市場影響是溫和的、正面的，大多還是心理層面的。

　　本次加息并不是專門針對房地產(chǎn)市場。亞洲開發(fā)銀行駐中國代表處首席經(jīng)濟學(xué)家湯敏認為，整體來看，加息只是央行當前的一種政策選擇，意在抑制過剩流動性，同時緩釋2月份CPI增長2.7%引發(fā)的央行對通貨膨脹的擔心。

　　盡管基準利率都是上調(diào)0.27個百分點，本次加息與兩年前央行專門針對房貸市場加息的性質(zhì)截然不同。2005年3月17日，央行曾針對住房貸款專門加息，通過增加房貸負擔來抑制過熱的投資、投機勢頭。而本次加息則是針對整個宏觀經(jīng)濟的，是對宏觀經(jīng)濟面綜合考慮的結(jié)果，更多的是一個信號：中央政府希望經(jīng)濟運行得更平穩(wěn)。

　　但加息的“靴子”既然掉了下來，落到房地產(chǎn)市場的“地板”上，還是會有回音。它對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生兩方面影響。

　　對開發(fā)商而言，加息一定是個“利空”。盡管在“預(yù)料之中”，利率上調(diào)畢竟意味著融資成本增加，開發(fā)商的貸款負擔會加重。單看本次一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%，所增加的成本幅度并不大，但聯(lián)系到2月份已經(jīng)出臺的土地增值稅清算等政策，加息一定程度上會加劇開發(fā)商資金鏈的繃緊和利潤空間的縮小。自有資金向來不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)受此影響會更大。不過，從宏觀上看，這有利于收縮信貸規(guī)模，而當下的房地產(chǎn)行業(yè)存在投資規(guī)模過大、過快的問題，需要有所遏制。

　　對于購房人而言，加息意味著月供有所提高，但幅度不大。以總額50萬元、20年期的按揭貸款為例，按等額本金的還款方式計算，加息會增加貸款人支出共計19429.62元，月均多支出80.96元。如果貸款總額是30萬元，則月均增加的支出為67.5元。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)理楊赟說，加息對購房人的影響是分層次的，購買高端物業(yè)的高收入人群對利率上調(diào)不敏感，不會因為加息而改變購房意向；相反，購買力有限的中低端收入人群，按揭的壓力本來已經(jīng)很大，對加息導(dǎo)致的額外負擔會很敏感。楊赟認為，中低端客戶很可能會因為對加息周期的擔憂，而降格選擇小戶型。

　　此外，對于積蓄不夠充分的潛在買房人來說，加息可能會增加其對未來“房奴”生活的恐懼心理，從而推遲入市。這會在一定程度上緩和供求關(guān)系，有利于緩解房價上漲的壓力。

　　不過，加息最終對樓市的影響還有待市場檢驗。北京師范大學(xué)金融學(xué)教授鐘偉指出，加息只是央行在傳達一個緊縮的信號，效果不宜夸大。亞洲開發(fā)銀行駐中國代表處首席經(jīng)濟學(xué)家湯敏也認為，加息主要是心理影響。

　　國泰君安地產(chǎn)行業(yè)分析報告指出，歐美發(fā)達國家也借助加息政策抑制樓市過熱，實際上樓市并未蕭條而是平穩(wěn)下降，而這正符合決策者的本意。