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　　29日建行、光大、農(nóng)行、中信銀行等已經(jīng)上調(diào)固定房貸利率，中行、招行等銀行還在等待各自總行上調(diào)固貸的通知。業(yè)內(nèi)專家表示，加息后銀行上調(diào)固定房貸利率是必然的。眼下，在深圳開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行的固定利率水平均不相同，市民辦理固貸，不妨“貨比三家”。

　　固貸利率小幅微調(diào)

　　幾家銀行此次上調(diào)固貸利率的幅度都比較小。

　　以優(yōu)惠利率為例，光大銀行僅將1至3年(含)的固貸利率從加息前的5.55%上調(diào)到5.61%，3至5年(含)的固貸利率從原先的5.73%上調(diào)到5.76%，5至10年(含)的固貸利率保持6.12%不變。不過(guò)，光大銀行表示，并不是所有借款人都能享受到優(yōu)惠利率，銀行將根據(jù)客戶的職業(yè)、年齡、資產(chǎn)狀況等指標(biāo)打分決定，申請(qǐng)第二套房貸不能享受優(yōu)惠利率。

　　農(nóng)業(yè)銀行固定房貸利率也有小幅上調(diào)，1至3年(含)利率區(qū)間從原來(lái)的5.75%至6.55%調(diào)整為5.65%至7.15%，3至5年(含)從5.85%至6.65%調(diào)整為5.85%至7.35%，5至10年(含)從6.15%至6.95%調(diào)整為6.25%至7.75%。

　　建行固貸各檔基準(zhǔn)利率同時(shí)上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，但最優(yōu)惠利率上調(diào)幅度較小。3年期固定房貸的最優(yōu)惠利率為5.81%，5年期的優(yōu)惠利率為6.03%，10年期的優(yōu)惠利率為6.57%，分別上調(diào)0.09、0.15和0.18個(gè)百分點(diǎn)。建行深圳分行個(gè)貸部門有關(guān)人士稱，此次加息對(duì)固定利率的調(diào)整幅度不大，特別是3年固定利率檔次，利率僅調(diào)高0.09,低于一般貸款利率的調(diào)整幅度。

　　中信銀行則是在央行加息后的各檔貸款的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折，固定1年的利率為5.751%，固定3年的利率為5.913%，固定5年的利率為6.075%。

　　固貸業(yè)務(wù)稍有升溫

　　據(jù)悉，固定利率房貸去年初推出后，曾有一段時(shí)間“叫好不叫座”，但央行連續(xù)3次加息后，該業(yè)務(wù)受到越來(lái)越多市民關(guān)注。

　　目前，深圳已有建行、光大、中行、農(nóng)行、中信、招行、工行等7家銀行推出固定利率房貸。各行的固定利率房貸業(yè)務(wù)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、利率水平、貸款方式等方面均有較大差異，因而市民在選擇辦理固貸時(shí)不妨多走幾家銀行，選擇一個(gè)最適合自己的固貸產(chǎn)品。

　　選擇固貸需細(xì)掂量

　　2006年2月10日，劉先生與建行深圳分行簽下一份30年期的房貸合同，前10年選擇固定利率，后20年選擇浮動(dòng)利率，前10年的固定利率為6.12%。央行3次加息后，現(xiàn)在辦理5年期房貸也能享受到優(yōu)惠利率6.0435%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，加息后，各銀行一般也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整固定利率房貸的各檔次利率。雖然目前一些銀行還沒宣布上調(diào)，但上調(diào)只是時(shí)間問題。

　　該人士提醒，市民辦理固定利率房貸時(shí)，應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)多加以分析。此外，雖然固貸可規(guī)避未來(lái)加息風(fēng)險(xiǎn)，但如果投資者提前還貸，銀行可能要收違約金，市民應(yīng)先做好還貸規(guī)劃再選擇固貸期限，然后比較各銀行違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)，最終選擇一個(gè)適合自己的產(chǎn)品。