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　　2007蘭州樓市全攻略之購房意愿篇

　　2007年八成受訪者圓購房夢

　　逾八成受訪者認(rèn)為2007年蘭州房價會持續(xù)上漲，近七成受訪者表示3500元／m2的房價是蘭州購房者的承受最高線。那么2007年，蘭州購房者的購房意愿究竟是高還是低？搜房蘭州站《春季購房全國聯(lián)合調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，參加調(diào)查的蘭州近萬名市民中，82.04%的人會在2007年購房，選擇會在半年和一年內(nèi)購房的分別是9.58%和46.71%，43.11%的人還是抱著觀望的態(tài)度。在這些準(zhǔn)購房者中，61.08%的人是因為改善居住，34.73%的人是為了結(jié)婚購房，而為了投資置業(yè)的購房者只占到了3.59%。

　　從調(diào)查結(jié)果看，蘭州各類居民購房意愿較強，潛在住房需求量大，明確表示2007年要購房的占82.04%。經(jīng)營生意的王先生5年前在雁灘購買了一套55平方米的住宅，當(dāng)時就在朋友親戚中引起了不小的轟動。這幾年王先生生意一帆風(fēng)順，在市中心看上了某精品社區(qū)120平方米的大套，與家人一商量，就在今年5月該樓盤開盤時購買。王先生笑道：“現(xiàn)在生活水平提高了，樓盤的品質(zhì)與以前比也有了天壤之別，因此，只要經(jīng)濟條件允許，改善居住環(huán)境還是首要的。前幾年還覺得自己雁灘的房子不錯，可是與現(xiàn)在的新興社區(qū)樓盤一比較，才知道什么叫新生活方式。這不，買新房子的錢已經(jīng)準(zhǔn)備好了，就等著開盤預(yù)售了！”像王先生這樣因為改善居住條件的，占到了選擇今年買房人數(shù)的61.08%，成為了蘭州樓市購房的主力軍。

　　劉先生則屬于加速購房的類型。他說，本想等過兩年結(jié)婚時買房子，可是現(xiàn)在房貸幾次加息、房價不斷上漲，蘭州的樓盤大都在3000元／m2以上，銀行存的那點錢眼看離房價越來越遠，只好在父母、親戚、朋友處又借了幾萬，加上銀行儲蓄，也能支付50%的房款了。盡管暫時還不結(jié)婚，但是，有一套屬于自己的房子，總是心里塌實些。再說了，房價明年還不定怎么樣呢！記者問他，為什么不等到房價下跌再買房，他笑道：“誰知道房價啥時候能跌呀！況且，我等得住嗎？”而與劉先生同樣因為結(jié)婚購房的比例占到34.73%，他們也是購房大軍中不可小覷的潛在客戶。

　　一位選擇在今年購房的市民說，從2004年以來，蘭州房價直線上漲，絲毫沒有下跌的跡象，與其在觀望中錯失良機，還不如“該出手時就出手”，早點看好早下定，反正遲早都要買房子。這位購房者去年10月看中了一套80平方米的住宅，即便自己不住，只要一倒手就有好幾萬的進項。但是因為一直猶豫不定，結(jié)果錯過了機會。最讓他后悔的是春節(jié)前，他原先看好的房子已經(jīng)每平方米上漲了近百元。把“投

　　資”和“投資與改善住房條件相結(jié)合”作為市場投資的人只占到了3.59%，可見，蘭州的購房者還缺乏投資意識。

　　82.04%選擇2007年購房的人中，依然有46.71%選擇在一年內(nèi)購房，這說明房地產(chǎn)交易行為需要長時間的接觸、溝通，最終才能達成交易。同時也側(cè)面地反映了消費者對房地產(chǎn)商持有一種冷淡的心理，他們需要較長的時間來觀察房地產(chǎn)商的實力以及樓盤的品質(zhì)。

　　43.11%抱觀望態(tài)度的受訪者認(rèn)為，去年8月的加息雖然影響不大，但是2006年國家穩(wěn)定住房價格的政策力度較大，波及面也廣，政策出臺后迅速對市場產(chǎn)生了較大的沖擊，例如，國家實施對買進賣出不足兩年的住房征收5.55%的營業(yè)稅等，導(dǎo)致住宅需求者的心態(tài)發(fā)生了明顯變化，還是等待形勢明朗以后再購買，可見，國家樓市調(diào)控政策對居民現(xiàn)期的住宅需求起到了非常巨大的抑制作用。同時由于房價的不斷攀升和“禁炒令”的頒布實施，消費者預(yù)期房價的升值空間減小，更多的人選擇了持幣觀望。還有一部分在2007年不購房的人群是剛進入社會的年輕人，加之工作不穩(wěn)定，他們還沒有足夠的經(jīng)濟能力加入購房行列，但他們將是新一輪住房消費的主力軍，畢竟，擁有一套自己的住宅，是每個人心中美好的夢想。