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　　□與兩年前的同題調(diào)查相比，除了開(kāi)發(fā)商追求暴利的因素之外，目前多數(shù)公眾更傾向于把房?jī)r(jià)過(guò)高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力—地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任

　　□96.8%的受訪者認(rèn)為，目前中國(guó)房市存在泡沫，其中47.3%的人預(yù)測(cè)“泡沫將在10年之內(nèi)破滅”

　　民聲

　　“2006年的中國(guó)地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險(xiǎn)呀！快出事了！快出事了！’”

　　房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，到底該怨誰(shuí)？

　　上周，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合新浪網(wǎng)新聞中心、北京益派市場(chǎng)咨詢有限公司ePanel在線調(diào)查平臺(tái)，對(duì)2582名公眾進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者普遍認(rèn)為，地方政府缺乏調(diào)控的積極性(67.5%)、開(kāi)發(fā)商過(guò)于暴利(60.7%)、國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素，應(yīng)該對(duì)目前房?jī)r(jià)過(guò)高的局面負(fù)主要責(zé)任。

　　記者注意到，與兩年前相比，公眾對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的原因的判斷已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。2005年5月，本報(bào)社調(diào)中心對(duì)北京、上海、深圳、沈陽(yáng)4個(gè)城市500名居民進(jìn)行的電話隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者認(rèn)為造成房?jī)r(jià)高的3個(gè)最主要因素是：投資房市者的炒作(51.6%)、開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)過(guò)高(44.7%)、城市人口的過(guò)快增長(zhǎng)(38.9%)。

　　比較前后兩次調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，公眾注意力的焦點(diǎn)已悄然轉(zhuǎn)移。除了開(kāi)發(fā)商的因素之外，多數(shù)公眾更傾向于把目前房?jī)r(jià)過(guò)高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力——其中，地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。

　　從2005年至今的兩年時(shí)間里，相關(guān)政府部門(mén)采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段。2005年3月，央行上調(diào)個(gè)人住房貸款利率；4月，“國(guó)八條”出臺(tái)；5月，建設(shè)部等7部委聯(lián)合出臺(tái)房產(chǎn)新政穩(wěn)定房?jī)r(jià)；2006年5月，“國(guó)六條”出臺(tái)；6月，90平方米以上個(gè)人住房貸款首付提高至30%；7月，國(guó)稅局通知要求在全國(guó)范圍內(nèi)征收個(gè)人二手房交易個(gè)人所得稅；9月，建設(shè)部等單位聯(lián)合部署，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)……

　　但一系列的措施仍然沒(méi)有抑制住房?jī)r(jià)的飆升。

　　最新的調(diào)控舉措來(lái)自國(guó)家稅務(wù)總局。相關(guān)負(fù)責(zé)人在1月17日宣布，全國(guó)各地將從今年2月1日起開(kāi)始清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅。開(kāi)征土地增值稅之后，房?jī)r(jià)到底是漲是落，一時(shí)間，再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道的一項(xiàng)共有3367人參與的調(diào)查中，91.7%的人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商會(huì)把成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，76.6%的人預(yù)測(cè)開(kāi)征土地增值稅之后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　合作建房發(fā)起人于凌罡1月14日在博客里發(fā)文說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)美國(guó)紐約。“離曼哈頓島10公里的皇后區(qū)，一套建筑面積為198平方米的房子，精裝修，附家具電器，免費(fèi)送私家綠地和車(chē)位，單價(jià)折合人民幣每平方米19800元，總價(jià)約390萬(wàn)元。這種價(jià)位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見(jiàn)。但是，買(mǎi)下同樣價(jià)格的房子，紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京，即使年收入10萬(wàn)元的家庭，也需要39年。”

　　國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，2007年北京房?jī)r(jià)將繼續(xù)高位上漲，漲幅趨于平穩(wěn)。2006年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.8%，北京新建商品房?jī)r(jià)格以10.3%漲幅居全國(guó)之首，中心城區(qū)二手房每平方米價(jià)格早已突破萬(wàn)元關(guān)口。

　　房?jī)r(jià)上漲依舊不屈不撓，宏觀調(diào)控仍然效果不明，這直接導(dǎo)致了公眾對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的信心大打折扣。兩年前，本報(bào)社調(diào)中心的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，58.9%的公眾相信房?jī)r(jià)能得到有效遏制，而今天，這一比例已下滑至20.6%。

　　“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不僅老百姓不允許，宏觀調(diào)控部門(mén)也不允許。”國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部部長(zhǎng)范劍平這樣說(shuō)。2006年年末結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，2007年將繼續(xù)宏觀調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　至于地方政府的調(diào)控力度，曾有人大代表告訴媒體，中央政府在2006年就已下令，調(diào)控房?jī)r(jià)不力的地方政府要負(fù)責(zé)任，而且摘掉了不少人的烏紗帽。由于2007年是北京奧運(yùn)會(huì)舉辦的前一年，同時(shí)也是“十一五”規(guī)劃中承上啟下的重要一年，市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡非常重要。這位人大代表預(yù)測(cè)，如果2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的主要問(wèn)題仍得不到解決，相關(guān)責(zé)任人將會(huì)受到更嚴(yán)厲的懲罰。

　　“2006年的中國(guó)地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險(xiǎn)呀！快出事了！快出事了！’”今年年初，《新周刊》以《中國(guó)房地產(chǎn)心理崩盤(pán)為期不遠(yuǎn)》為題，預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)一年內(nèi)的走向。

　　在本報(bào)剛剛結(jié)束的調(diào)查中，17.9%的公眾認(rèn)為房市崩盤(pán)已為期不遠(yuǎn)，他們給出的心理時(shí)間表是“2008年之后”。調(diào)查顯示，96.8%的受訪者認(rèn)為，目前中國(guó)房市存在泡沫，其中47.3%的人預(yù)測(cè)“泡沫將在10年之內(nèi)破滅”，12.3%的人認(rèn)為“10年后才可能破滅”，37.2%的人相信“這個(gè)泡沫不會(huì)破”。

　　所謂房市泡沫破滅，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出這樣的定義——房?jī)r(jià)在12個(gè)月內(nèi)跌幅超過(guò)30%。

　　盡管公眾預(yù)期比較悲觀，但在談到未來(lái)一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，27.8%的受訪者預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將會(huì)在2007年“繼續(xù)瘋漲”，49.7%的人認(rèn)為可能會(huì)“略有上漲”。相比之下，認(rèn)為“維持不變”和“有所下降”的比例分別只有7.5%和13.1%。

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所袁秀明博士分析認(rèn)為，中國(guó)近幾年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，但房屋租金價(jià)格卻基本不變，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲已失去理性。而中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的《2007年世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》黃皮書(shū)也警告說(shuō)，中國(guó)應(yīng)該記取日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)，避免重蹈覆轍。

　　值得注意的是，房?jī)r(jià)漲幅如此之高、速度如此之快，已經(jīng)明顯打擊了公眾的購(gòu)房熱情。本報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2007年有購(gòu)房意向的公眾占20.4%，49.9%的人則明確表示“肯定不買(mǎi)”。

　　另?yè)?jù)2006年中國(guó)人民銀行的調(diào)查顯示，居民購(gòu)房意愿在去年前三季度持續(xù)下跌，創(chuàng)下了17.5%的歷史最低紀(jì)錄(僅有17.5%的居民在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿)。第四季度雖有微升，但上升幅度也僅有0.3個(gè)百分點(diǎn)。整個(gè)2006年度，居民購(gòu)房意愿比2005年下降了2%。

　　高昂的房?jī)r(jià)令人望而卻步，加薪速度明顯落后于房?jī)r(jià)漲幅，也直接影響了購(gòu)房人的心理承受能力。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年薪水明顯上升的公眾只有5.5%，略有上漲的占35.2%。因此，38.4%的人坦言自己“根本買(mǎi)不起房”，分別有33.1%和21.7%的人認(rèn)為自己只能負(fù)擔(dān)得起“經(jīng)濟(jì)適用房”和“去城鄉(xiāng)接合部買(mǎi)商品房”。只有6.8%的人相信自己有能力“在市中心或繁華地段購(gòu)房”。

　　需要注意的是，在公眾普遍悲觀預(yù)期的同時(shí)，也有人認(rèn)為，需要給政府一段時(shí)間。本報(bào)調(diào)查顯示，18.1%的公眾認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)過(guò)高的原因可能在于，“宏觀調(diào)控的效應(yīng)需要一段時(shí)間，目前尚未顯現(xiàn)”。