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　　2006年12月中旬，筆者在當(dāng)?shù)卣{(diào)查發(fā)現(xiàn)，在高檔度假酒店扎堆的亞龍灣之外的其他區(qū)域如三亞灣等，度假房產(chǎn)的開發(fā)也是如火如荼。

　　　“第二居所”受追捧

　　　“我們蘭?；▓@這個(gè)項(xiàng)目2003年發(fā)售第一期，當(dāng)時(shí)的售價(jià)大約在每平方米3500元左右，吸引了大量的上海客戶，后來推第二期時(shí)價(jià)格漲到每平方米6500元，現(xiàn)在正在推出的是第三期，定價(jià)在每平方米8000～10000多元吧。雖然價(jià)格漲了許多，但作為一線海景房根本不愁賣。”中谷地產(chǎn)策劃總監(jiān)高盤龍告訴記者。據(jù)他介紹，一期的二手房價(jià)格大概在每平方米8000元，比起當(dāng)時(shí)的售價(jià)翻了一番多。

　　另一個(gè)海景住宅項(xiàng)目藍(lán)波灣規(guī)模不大，售價(jià)在每平方米5700元～9800元之間。據(jù)銷售人員介紹，客戶大部分是北京人，其次是上海和東北客戶，也有少量四川人和國外客戶?？蛻糍徺I多數(shù)是為了老人過冬和度假居住，也兼有投資目的。

　　位于三亞灣的另一個(gè)項(xiàng)目玉海國際度假公寓為了彌補(bǔ)二線海景的缺陷，選擇了高層、小戶型精裝修(帶家電)度假公寓的產(chǎn)品形態(tài)，以其精準(zhǔn)的客戶定位、產(chǎn)品定位及靈活的代租服務(wù)也贏得了市場，自2005年年初開盤至今，848套公寓已售出一半。

　　借助優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境，三亞市已經(jīng)成為人們首選的休閑度假地和養(yǎng)老地；借助房地產(chǎn)開發(fā)打下的物質(zhì)基礎(chǔ)，更成為來自國內(nèi)外的高消費(fèi)人群的“第二居住地”。

　　　島外買家力挺

　　據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2006年1～8月,三亞市商品房銷售總套數(shù)5602套，面積49.08萬平方米。其中島外銷售4838套，占總銷售套數(shù)的86.38%；島外銷售面積41.35萬平方米，占銷售面積的85.07%?？梢?，三亞市商品住房主要銷往島外市場。

　　同樣來自統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，以上海為中心的長三角地區(qū)是三亞最重要的旅游客源地之一，上海是三亞房地產(chǎn)的最主要外銷市場。三亞流行一種說法：每售出4套商品房中就有一套是上海人買的。事實(shí)上，幾乎全國所有省份都有人在三亞購置房產(chǎn)，美國、俄羅斯、日本、韓國、法國等國和我國港澳臺地區(qū)也有投資者在這里置業(yè)。

　　　“這些島外買家基本上都是‘候鳥式’的，每年在固定的時(shí)間段到三亞住上一陣，然后就‘飛’走了。”當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商描述。他還告訴記者，目前有越來越多的北方城市以及成都等二三線城市的退休族加入到三亞購房大軍中。“五一”期間，來自內(nèi)蒙古和東北等北方寒冷地區(qū)的消費(fèi)者在三亞的購房比例超過了30%。

　　正是這些不斷擴(kuò)大的島外需求讓三亞海景住宅開發(fā)持續(xù)升溫。

　　　開發(fā)水平有待提升

　　　“三亞地產(chǎn)的成功更多是靠自然資源帶來的，這里的開發(fā)商過分依賴自然資源，缺少創(chuàng)新精神。”2006年數(shù)次到三亞考察的北京厚土機(jī)構(gòu)主席林少洲指出。他在出席“城市觀點(diǎn)論壇·三亞行”活動時(shí)，專門就挖掘區(qū)域文化特性、為城市增加魅力主題作了演講，與三亞市市長提出的“以文化提升城市”的理念不謀而合。

　　北京師范大學(xué)金融研究所所長鐘偉也認(rèn)為，三亞城市核心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，不能對旅游地產(chǎn)有足夠的支撐。同時(shí)，三亞沒有找到適合自己個(gè)性的建筑。

　　中國住宅研究會常務(wù)副會長張?jiān)藙t更為深入地指出，城市發(fā)展有三條很重要：一是規(guī)劃，二是基礎(chǔ)設(shè)施，三是城市管理問題。三亞人口很多，建設(shè)發(fā)展快，所以在這三方面都要加快步伐。

　　有關(guān)部門估計(jì)，三亞2006年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將達(dá)21億元，2007年將迎來新一輪的投資高潮。目前，三亞地產(chǎn)市場的開發(fā)主力還是本土企業(yè)，此外還有中谷集團(tuán)、卓達(dá)地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)等外地企業(yè)，暫未出現(xiàn)各地開發(fā)軍團(tuán)競相進(jìn)入的局面?；蛟S，對那些在一線城市已經(jīng)失去發(fā)展機(jī)會的企業(yè)而言，三亞以及?？谑强梢蚤_辟的“新戰(zhàn)場”。