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　　市場(chǎng)分析

　　盡管今年新建商品房市場(chǎng)“金九銀十”定律被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，也取得了不菲的業(yè)績(jī)，但此“定律”在二手房市場(chǎng)卻遭遇“滑鐵盧”。

　　昨日，記者走訪了西安幾家房屋中介公司，從一些經(jīng)紀(jì)人那里獲悉：因?yàn)槎址拷灰锥愘M(fèi)偏高，很多業(yè)主選擇出租或“以租代售”的方式，九、十月份讓業(yè)界期盼的旺季并沒(méi)有來(lái)臨，交易量還維持今年七、八月份的狀況，比去年同期略有下降。

　　根據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，僅10月11日，就有二手房信息21664條，其中普通住宅19735條、商鋪310條、寫字樓667條、公寓659條。近期房源登記量增長(zhǎng)迅速，客戶需求量也有一定幅度的增長(zhǎng)，但實(shí)際成交量卻不大。

　　分析其原因，資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為：

　　第一，現(xiàn)在講的交易旺季主要是針對(duì)商品房的。“金九銀十”一般是新樓盤的銷售旺季，往年這個(gè)時(shí)候，二手房市場(chǎng)交易也會(huì)隨著新樓盤銷售熱度的增加而提升，但今年因?yàn)榈禺a(chǎn)宏觀調(diào)控，二手房交易稅費(fèi)中的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅開(kāi)始征收，高額稅費(fèi)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了不小的影響。

　　第二，今年西安大量新盤上市，其中小戶型比比皆是，對(duì)二手房沖擊很大。一些業(yè)主把目光轉(zhuǎn)向了新建商品房市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望后，房?jī)r(jià)并未像他們預(yù)期的降幅，于是很多人不再猶豫，該買房的就去買房了，而“金九銀十”就是最好的釋放時(shí)機(jī)，它成就了不少小戶型。

　　第三，二手房?jī)r(jià)格高漲。西安的二手房市場(chǎng)是一個(gè)自住“剛性”需求較強(qiáng)的市場(chǎng)，投機(jī)炒房的泡沫成分較小。大多數(shù)購(gòu)房群體是因?yàn)橛兄鞣N各樣的置業(yè)需求而購(gòu)房的，新政策出臺(tái)后，部分購(gòu)房人群可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買遲疑。但是，觀望一段時(shí)間后，發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)并未因政策的出臺(tái)而發(fā)生巨大變化，反而因?yàn)橥恋氐南∪币幌伦幼兊?ldquo;奇貨可居”，價(jià)格一路高漲，因此，這部分購(gòu)房人群逐漸淡出二手房市場(chǎng)，所以，“金九銀十”傳統(tǒng)交易旺季并沒(méi)有讓二手房沾光。