1、樓市政策轉(zhuǎn)向
住房將成內(nèi)需重點(diǎn)
2、信心逐漸恢復(fù)
剛性需求待機(jī)釋放
3、供應(yīng)總量充足
余貨增加新貨減少
4、成交低位回暖
全年銷售面積預(yù)增兩成
4、房?jī)r(jià)降幅趨緩
預(yù)計(jì)月度均價(jià)8500~9000元
1、刺激市場(chǎng)的政策將進(jìn)一步出臺(tái)
2、北京房?jī)r(jià)增速得以控制
漸顯下行走勢(shì)
3、商品房住宅供應(yīng)出現(xiàn)萎縮
政策房供應(yīng)加速
1、總體經(jīng)濟(jì)下滑
房地產(chǎn)不容樂觀
2、政策調(diào)控
穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉內(nèi)需
3、開發(fā)商減少開工面積
2009以消化2008年存貨為主
4、剛性需求將在利好政策中釋放
5、房?jī)r(jià)的下調(diào)或?qū)⒊蔀楸厝?/p>
1、土地供應(yīng)增速放緩
價(jià)格進(jìn)一步回歸
2、商品房市場(chǎng)在盤整中逐步回暖
3、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理
保障性住房將成為新亮點(diǎn)
4、近郊住宅市場(chǎng)成市場(chǎng)主流
濱海新區(qū)將成新熱點(diǎn)
1、持續(xù)低價(jià)交易
保障性住宅土地供應(yīng)增加
2、成交量將繼續(xù)保持萎縮態(tài)勢(shì)
將出現(xiàn)階段性小幅放量
3、房地產(chǎn)成交價(jià)格橫向整理態(tài)勢(shì)
成交價(jià)仍有降空間
4、交易稅降二手房市場(chǎng)再現(xiàn)生機(jī)
1、2008年下半年供應(yīng)井噴
帶來嚴(yán)重銷售壓力
2、供求失衡或迫使發(fā)展商降價(jià)促銷
3、上半年成交量回暖難度較大
下半年方可望回彈
1、保障性住房供應(yīng)增加
2、團(tuán)購將愈來愈受到開發(fā)商重視
3、只有品質(zhì)過硬、高性價(jià)比的產(chǎn)品才能贏得市場(chǎng)
4、現(xiàn)房銷售，對(duì)開發(fā)商的資金鏈提出更高的要求
1、政府可能放棄經(jīng)濟(jì)適用房而改建廉租房
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)預(yù)計(jì)仍將保持低迷狀態(tài)
3、總體供應(yīng)量較大，預(yù)計(jì)后續(xù)新開盤項(xiàng)目多會(huì)采取謹(jǐn)慎的價(jià)格策略
4、2009年將是舊城改造項(xiàng)目大量上市年，有希望拉高區(qū)域平均價(jià)格水平
1、西安樓市供應(yīng)相對(duì)過剩的問題將逐漸明顯
2、城中村改造項(xiàng)目將在市場(chǎng)扮演重要角色
3、西安地產(chǎn)格局面臨重新洗牌
1、部分區(qū)域供應(yīng)超過市場(chǎng)承受能力，可能出現(xiàn)大盤破局掃貨震蕩樓市
2、價(jià)格進(jìn)入持續(xù)波動(dòng)
助長(zhǎng)市場(chǎng)觀望心理
3、中小戶型全面介入市場(chǎng)
引導(dǎo)新一輪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
4、樓市進(jìn)入全面調(diào)整時(shí)期
行業(yè)洗牌成為必然
1、經(jīng)濟(jì)下行
投資及消費(fèi)后市難以維持
2、供應(yīng)壓力加大
3、開發(fā)商營(yíng)銷思路偏向?qū)潜P創(chuàng)新、品質(zhì)、價(jià)值宣傳
4、買方市場(chǎng)有望激活
成交回升
5、商品住宅價(jià)格小幅回落
1、發(fā)展商經(jīng)過市場(chǎng)篩選，優(yōu)勝劣汰，會(huì)朝著健康的道路發(fā)展
2、土地供應(yīng)飽和，部分開發(fā)商后續(xù)土地面臨停滯時(shí)間長(zhǎng)或取消開發(fā)
3、保障型住宅供應(yīng)增加，一定程度協(xié)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展
4、房?jī)r(jià)回歸價(jià)值中軸，窄幅波動(dòng)
5、08年資金緊缺造成的房屋建筑質(zhì)量等硬性問題將凸顯
1、上半年樓市將有所降溫
開工項(xiàng)目也將適量減少
2、住房保障體系在一定程度上起到平抑房?jī)r(jià)的作用，總體均價(jià)在目前水平維持和波動(dòng)
3、住宅產(chǎn)品為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展
根據(jù)不同消費(fèi)群體進(jìn)一步細(xì)分
4、緊湊型中小戶型供應(yīng)增多
1、房企減負(fù)減速備糧過冬
2、房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)
3、土地市場(chǎng)將繼續(xù)低迷
地塊出讓規(guī)模減小
4、松山湖將成未來房產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域
5、可售貨量達(dá)千萬平米
供求壓力較大
1、進(jìn)出口貿(mào)易萎縮
樓價(jià)呈回落趨
2、政策關(guān)注中低收入者住房問題
3、供應(yīng)迎來新高峰
中小戶型是主體
4、市場(chǎng)觀望預(yù)期不減
入市仍顯慎重
5、價(jià)格短期的回升呼聲不強(qiáng)
中長(zhǎng)期依然看漲
