2024觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：4月24日下午，2024觀點(diǎn)資本圓桌在上海維璟中心正式開幕。惠譽(yù)評級亞太區(qū)企業(yè)評級團(tuán)隊(duì)董事石露露女士就“中國房地產(chǎn)市場前景展望”的主題進(jìn)行分享。

她表示，地產(chǎn)行業(yè)不會再像前兩輪一樣，在周期尾部回升，會進(jìn)入一個(gè)持續(xù)微幅下降的新常態(tài)。且這一輪政策是以穩(wěn)定市場為主，整體的基調(diào)和以前也是不一樣了。

對于今年房地產(chǎn)市場的展望，石露露表示，目前他們是預(yù)期2024年銷售降幅，以統(tǒng)計(jì)局的標(biāo)準(zhǔn)是下降5到10個(gè)百分比，對應(yīng)的是8.5到9億平方的銷售面積。預(yù)期價(jià)格會持續(xù)承壓，但由于結(jié)構(gòu)性的原因，他們預(yù)期更多的銷售會從一二線而來，會整體拉高均價(jià)，從全國的房價(jià)表現(xiàn)來看還是趨于穩(wěn)定的狀態(tài)。

在行業(yè)分化這一塊，石露露表示，他們預(yù)期經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)、人口持續(xù)凈流入的區(qū)域，會率先起穩(wěn)，而低線城市會持續(xù)疲軟，繼續(xù)消化現(xiàn)有的庫存。房企未來的競爭是國企和國企的競爭，國企和頭部民營的競爭。

在融資方面，石露露表示，他們進(jìn)一步預(yù)期國企會優(yōu)于一般的民營企業(yè)，從這段時(shí)間可以看到，即使是產(chǎn)品力較好的頭部民企，他們在整體市場環(huán)境下行的時(shí)候，融資端也會出現(xiàn)一些比較緊的趨勢，相反一些自身經(jīng)營比較弱的國企，沒有遇到這樣的情況，所以在融資端國企還是有天然的優(yōu)勢。