2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月24日，2024觀點(diǎn)住房租賃大會(huì)在上海維璟中心召開(kāi)，博楓資產(chǎn)管理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)副總裁劉曉楠在主題討論環(huán)節(jié)結(jié)合企業(yè)實(shí)際分享了自己對(duì)于存量市場(chǎng)的看法。

博楓在過(guò)去兩年于國(guó)內(nèi)投資了兩個(gè)中高端定位的租賃住宅項(xiàng)目，劉曉楠表示，博楓對(duì)于存量市場(chǎng)的投資策略一直是聚焦城市核心區(qū)，做有溢價(jià)能力的高品質(zhì)產(chǎn)品。“我們認(rèn)為一方面這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)小一些，避開(kāi)了與非主城區(qū)大量剛需產(chǎn)品供應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)；另外只有這樣的產(chǎn)品才有實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的邏輯。”

“對(duì)于存量項(xiàng)目市場(chǎng)，我們現(xiàn)在認(rèn)為挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存。機(jī)遇主要在于我們看到相對(duì)于兩三年前，部分資產(chǎn)的價(jià)格有一定下落，賣(mài)家的預(yù)期有了一定調(diào)整。但挑戰(zhàn)其實(shí)也是蠻多的，第一個(gè)存量改造項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目要求很高，找到合適的項(xiàng)目很難；第二個(gè)就是所有投資方都會(huì)關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題——土地年限，這是很多項(xiàng)目的關(guān)鍵障礙。我們真的很希望能夠出臺(tái)一些比較明確的政策和實(shí)施辦法，這個(gè)無(wú)論對(duì)資本市場(chǎng)還是城市更新發(fā)展都會(huì)起到很大幫助。

“談到行業(yè)新局，我們現(xiàn)在比較興奮的一個(gè)就是人民幣基金。博楓在全球的各個(gè)主要市場(chǎng)都有自己的區(qū)域型增益型或核心型基金，但在中國(guó)一直沒(méi)有；我們近期也取得了人民幣基金的牌照，希望接下來(lái)能這一塊實(shí)現(xiàn)破局。而租賃住宅現(xiàn)在是一個(gè)比較受資本市場(chǎng)歡迎的板塊，所以我們認(rèn)為這塊對(duì)于租賃住宅來(lái)說(shuō)會(huì)是一個(gè)新的機(jī)會(huì)點(diǎn)。”

“另外一個(gè)談到這個(gè)行業(yè)新局，我們現(xiàn)在比較興奮的一個(gè)就是人民幣基金。博楓是這樣，我們?cè)诘禺a(chǎn)上有全球的機(jī)會(huì)性基金，此前我們?cè)谥袊?guó)的投資都是靠這一只基金，體量非常大，對(duì)資產(chǎn)類(lèi)別和投資的地域是比較寬松的。但我們現(xiàn)在在各個(gè)地區(qū)都有自己的增益型和核心型基金，這個(gè)在中國(guó)之前是一直沒(méi)有的，接下來(lái)希望這一塊實(shí)現(xiàn)破局，我們有了人民幣牌照之后，希望能在中國(guó)區(qū)域組建人民幣基金，無(wú)論是增益型的還是核心型的。我們看到很多人民幣LP對(duì)工藝這一塊非常感興趣，所以我們認(rèn)為這一塊是一個(gè)機(jī)遇。”