2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，華潤有巢戰(zhàn)略投資部負責人李伯喬結合企業(yè)實際，帶眾人一覽華潤有巢的REIT項目及戰(zhàn)略轉型。

李伯喬提到，華潤有巢REITs在過去上市一年的時間內，多次被作為案例進行分析，而經過整個六年的發(fā)展，截止到2022年末，有巢已經累計進入了15個城市，其中北上廣深、成都五個核心城市布局就達到80%。

華潤有巢得到廣泛關注，其中一個重要原因就是其主體售房的問題。“有巢深圳公司按照交易所REITs業(yè)務的4號指引，在資產、業(yè)務、財務、人員、機構這五個方面做出了有效的隔離，也就是說與華潤置地進行了隔離，同時有巢REITs的募集資金也進行了相應的強監(jiān)管，確保有巢深圳這個平臺公司是開展保租房這個業(yè)務的一個獨立法人，這也是截止到目前為止，所有售房企業(yè)發(fā)布公募REITs監(jiān)管的一個指導要求。”

此外，項目能夠保持經營穩(wěn)定也是的到市場和監(jiān)管機構認可的原因。“華潤有巢作為市場化的運營機構，也是針對不同的項目，根據項目的特點，在產品端和運營端都進行持續(xù)的提升，為項目的業(yè)績和持續(xù)增長保駕護航。”

“結合過去一年，一方面公募REITs市場比較振蕩下行，包括產業(yè)園，包括倉儲物流，在過去一年承壓比較明顯。但像保租房，包括北保，包括深圳安居、廈門安居，經營都比較穩(wěn)定，剩下三單的保租房跟我們這一單全市場化運營的保租房，還是有比較的差異，也是結合有巢在市場化運營這一端，在過去一年是不斷地努力提升，我們的業(yè)績相對其他幾單來說也是實現較好的。”