觀點(diǎn)指數(shù) 過去一年里，住房租賃企業(yè)在規(guī)模、營(yíng)收、盈利等多方面取得不錯(cuò)的成績(jī)，推動(dòng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

已披露2023年業(yè)績(jī)的6家房企系租賃企業(yè)全年收入合計(jì)82.23億元，同比增長(zhǎng)6.97%。同時(shí)，正式對(duì)外宣布實(shí)現(xiàn)盈利的租賃企業(yè)再添新成員，企業(yè)創(chuàng)收和盈利能力正穩(wěn)步提升，租賃業(yè)務(wù)堅(jiān)定向前發(fā)展。

規(guī)模上，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)到的樣本企業(yè)去年全年的開店數(shù)據(jù)較2022年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，已開業(yè)房量進(jìn)一步擴(kuò)大。今年一季度繼續(xù)加快項(xiàng)目的入市腳步，新開項(xiàng)目數(shù)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

保租房REITs表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，2023年全年累計(jì)可供分配金額、租金收入等多項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)均超預(yù)期，底層項(xiàng)目出租率保持高位水平，保租房REITs的穩(wěn)健性凸顯。

行業(yè)中堅(jiān)力量凸顯，萬科泊寓領(lǐng)銜，龍湖冠寓和魔方生活服務(wù)緊隨其后

“2024住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)卓越表現(xiàn)”結(jié)合營(yíng)運(yùn)能力、營(yíng)收效益、管理效率、商業(yè)模式以及品牌價(jià)值與社會(huì)貢獻(xiàn)等各項(xiàng)研究體系，盤點(diǎn)過去一年內(nèi)擁有出色運(yùn)營(yíng)管理能力的住房租賃企業(yè)。

最終，萬科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務(wù)憑借運(yùn)營(yíng)管理能力破局，在研究名單中位居前三，瓴寓、樂乎集團(tuán)、自如資管、招商伊敦、華潤(rùn)有巢、百瑞紀(jì)集團(tuán)和相寓在過去一年同樣展現(xiàn)出卓越的運(yùn)營(yíng)管理能力，為客戶帶來高質(zhì)量的居住體驗(yàn)。

從企業(yè)披露的業(yè)績(jī)來看，截至2023年末，萬科泊寓、龍湖冠寓和招商伊敦已開業(yè)房量分別為18.01萬間、12.3萬間以及2.95萬間，魔方生活服務(wù)、瓴寓和華潤(rùn)有巢在規(guī)模上也有不錯(cuò)的增長(zhǎng)，租賃企業(yè)頭部規(guī)模效應(yīng)凸顯。

依托出色的能力，百瑞紀(jì)集團(tuán)與資產(chǎn)持有方合作更為緊密，其位于長(zhǎng)沙、南通、鄭州等多地的合作項(xiàng)目已陸續(xù)在今年一季度內(nèi)面世。

同時(shí)，萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢、自如資管的在營(yíng)項(xiàng)目穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，在管項(xiàng)目出租率繼續(xù)保持高位水平。

規(guī)模、營(yíng)收再增長(zhǎng)，租賃企業(yè)盈利表現(xiàn)亮眼

過去一年，在政策、資本以及市場(chǎng)等多方面鼓勵(lì)下，住房租賃市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，租賃企業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)，其中相寓為2023H1數(shù)據(jù)

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的租賃樣本中，已開業(yè)規(guī)模超十萬間的租賃企業(yè)包括自如、相寓、泊寓以及冠寓，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，已開業(yè)規(guī)模超5萬間的租賃企業(yè)包括魔方公寓、樂乎公寓、百瑞紀(jì)以及瓴寓在內(nèi)的多家企業(yè)。

對(duì)比2022年底，租賃企業(yè)已開業(yè)房量規(guī)模增長(zhǎng)明顯。截至2023年底，泊寓、冠寓、招商伊敦以及城家公寓已開業(yè)房間數(shù)分別為18.01萬間、12.3萬間、2.95萬間以及3.59萬間，已開業(yè)房量分別同比增長(zhǎng)8.04%、6.03%、10.19%以及48.92%。

出租率數(shù)據(jù)方面，2023年租賃企業(yè)繼續(xù)展現(xiàn)穩(wěn)健的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力，在營(yíng)項(xiàng)目出租率維持穩(wěn)定。觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)到的樣本企業(yè)整體平均出租率為92.57%。其中，泊寓、冠寓、瓴寓、金地草莓、城家公寓、中海長(zhǎng)租公寓等多家租賃企業(yè)在出租率方面有著不錯(cuò)的表現(xiàn)，成熟期項(xiàng)目平均出租率超90%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

注：2022年的中海長(zhǎng)租公寓租金收入=投資物業(yè)租金收入-寫字樓收入-購(gòu)物中心收入

營(yíng)收上，已披露2023年業(yè)績(jī)的6家房企系租賃企業(yè)全年收入合計(jì)82.23億元，同比增長(zhǎng)6.97%，其中泊寓貢獻(xiàn)占比42.08%，租賃企業(yè)創(chuàng)收能力穩(wěn)步增長(zhǎng)。

從已披露以及租賃企業(yè)過往收入表現(xiàn)來看，2023年超10億元營(yíng)收的租賃企業(yè)包括相寓、泊寓、冠寓、招商伊敦以及魔方生活等。相寓全年業(yè)績(jī)暫未披露，泊寓和冠寓均錄得超20億元的營(yíng)收，全年收入分別為34.6億元、25.5億元，同比增長(zhǎng)6.79%和6.25%。在規(guī)模加持下，租賃企業(yè)的頭部效應(yīng)凸顯。

泊寓、冠寓、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等多家租賃企業(yè)2023年全年收入實(shí)現(xiàn)不同程度的同比增長(zhǎng)，漲幅區(qū)間位于5.37%到58.33%不等。譬如華潤(rùn)有巢，全年?duì)I業(yè)額7億元（含輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目），按年增長(zhǎng)9.5%。租賃企業(yè)收入增長(zhǎng)主要是由新入市項(xiàng)目和在營(yíng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)帶來的。

服務(wù)式租賃企業(yè)的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。據(jù)凱德投資披露，旗下旅宿業(yè)務(wù)板塊雅詩(shī)閣2023年全年管理費(fèi)收入同比增長(zhǎng)28%，達(dá)3.31億新幣，旅宿業(yè)務(wù)已成為其整體業(yè)務(wù)收入的重要組成部分。

雅詩(shī)閣表示，正積極尋求加速擴(kuò)張，并計(jì)劃到2028年實(shí)現(xiàn)超過5億新元的費(fèi)用收入目標(biāo)。今年計(jì)劃開業(yè)27個(gè)項(xiàng)目，超8000套客房的增長(zhǎng)，2023年全年在華新開20余家物業(yè)、超5000套公寓及酒店單元。

值得一提的是，租賃企業(yè)在盈利考卷上同樣取得不錯(cuò)的成績(jī)，公開對(duì)外宣布實(shí)現(xiàn)盈利的租賃企業(yè)再添新成員。

萬科早前在2023年度媒體交流會(huì)上表示，泊寓在去年5月份、6月份開始首次實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)回正。同時(shí)，萬科在2023年年報(bào)中正式對(duì)外宣布泊寓業(yè)務(wù)在成本法下實(shí)現(xiàn)整體盈利，全年EBTIDA 6.65億元，同比增長(zhǎng)32.3%；瓴寓官微披露，2023年全年規(guī)模和利潤(rùn)創(chuàng)新高，同時(shí)整體利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流均實(shí)現(xiàn)雙正。

在泊寓和瓴寓宣布實(shí)現(xiàn)盈利前，房企系租賃企業(yè)中已公開宣布實(shí)現(xiàn)盈利的僅有龍湖冠寓和招商伊敦。

據(jù)龍湖披露，長(zhǎng)租公寓航道持續(xù)貢獻(xiàn)租金和盈利。龍湖的C3航道包括長(zhǎng)租公寓-冠寓、產(chǎn)業(yè)辦公-藍(lán)海引擎、服務(wù)式公寓-霞菲公館以及活力街區(qū)四大產(chǎn)品線，C3航道已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了6個(gè)億以上的利潤(rùn)。招商蛇口2023年年報(bào)披露，2023年長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)全年運(yùn)營(yíng)收入10.88億元，EBTIDA 6.89億元。

基于租房市場(chǎng)的民生屬性，長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品具備高投入、長(zhǎng)周期、慢回報(bào)的特性，這也決定了租賃企業(yè)需要長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，租賃企業(yè)達(dá)成一定管理規(guī)模后，前期投入基本完成。在企業(yè)控制成本以及項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)下，已經(jīng)進(jìn)入收獲期。

頭部租賃企業(yè)先后宣布實(shí)現(xiàn)盈利，為堅(jiān)守在租房領(lǐng)域的企業(yè)和新進(jìn)品牌注入了發(fā)展動(dòng)力和信心，同時(shí)推動(dòng)市場(chǎng)向上發(fā)展。

此外，去年8月，魔方生活獲證監(jiān)會(huì)境外上市備案通知書。同時(shí)，市場(chǎng)傳出自如赴港上市的消息，市場(chǎng)對(duì)租賃企業(yè)上市準(zhǔn)備進(jìn)程尤為關(guān)注。計(jì)劃上市的租賃企業(yè)還包括相寓，早前我愛我家在2022年年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，相寓獨(dú)立上市是其一直以來的明確戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)2023年將啟動(dòng)相寓業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆上市的準(zhǔn)備工作。

保租房REITs邁向常態(tài)化發(fā)展，收并購(gòu)成擴(kuò)大市場(chǎng)份額的有力武器

保租房REITs表現(xiàn)同樣值得肯定。

2023年全年累計(jì)可供分配金額、租金收入等多項(xiàng)數(shù)據(jù)均超預(yù)期，保租房REITs穩(wěn)健性凸顯。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)業(yè)績(jī)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

基金業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT以及紅土創(chuàng)新深圳安居REIT年度累計(jì)可供分配金額分別為6076.14萬元、5505.3萬元、5732.62萬元和5109.63萬元，完成度分別為125.3%、110.99%、103.89%和108.92%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)業(yè)績(jī)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)層面，4只基金底層項(xiàng)目展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力，出租率、租金收繳率長(zhǎng)期保持高位水平。2023年連續(xù)四季度的底層項(xiàng)目出租率數(shù)據(jù)保持在90%以上。

具體來看，位于廈門的園博公寓和珩琦公寓自基金成立以來連續(xù)五個(gè)季度的出租率數(shù)據(jù)保持在99%以上。除了2023年Q3微降外，總體保持上升趨勢(shì)，同時(shí)在2023年Q4創(chuàng)新高。

對(duì)比來看，華潤(rùn)有巢REIT的有巢泗涇社區(qū)去年1-4季度的出租率分別為96.99%、96.52%、94.54%和92.88%。3月21日，華潤(rùn)有巢REIT表示，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的出租率確實(shí)存在季節(jié)波動(dòng)的特性，但從全年來看不會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

客戶來源上，有巢泗涇項(xiàng)目客源為地鐵9號(hào)線沿線辦公人群，占項(xiàng)目客源的比例超過70%。同時(shí)，基于周邊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來的租房需求，今年有巢泗涇社區(qū)租戶來源或有更好的支撐。

出租率和租金單價(jià)是項(xiàng)目維持長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的兩大關(guān)鍵指標(biāo)，2023年基金底層項(xiàng)目租金單價(jià)同樣表現(xiàn)穩(wěn)健。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)業(yè)績(jī)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

注：未披露整體租金單價(jià)的取底層項(xiàng)目租金平均單價(jià)或按公式季度租金收入/（3*建筑面積*出租率）計(jì)算得到

其中華潤(rùn)有巢REIT和北京保障房REIT底層項(xiàng)目基于城市和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目平均租金單價(jià)明顯高于其他兩單基金。

四單基金底層資產(chǎn)租金單價(jià)在2023年呈上漲走勢(shì)。對(duì)比年初，2023年底華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT以及紅土創(chuàng)新深圳安居REIT底層資產(chǎn)租金單價(jià)漲幅分別為5.01%、4.46%、7.86%以及0.21%?？梢园l(fā)現(xiàn)，前三個(gè)的租金單價(jià)增長(zhǎng)明顯。

從數(shù)據(jù)來看，四單基金底層資產(chǎn)未來的租金增長(zhǎng)有一定的保障。

總體而言，2023年四單保租房REITs都交出了不錯(cuò)的答卷，也印證了保租房市場(chǎng)發(fā)展的穩(wěn)定性。

今年保租房REITs繼續(xù)迎來新成員，企業(yè)申報(bào)發(fā)行節(jié)奏加快，保租房REITs數(shù)量和規(guī)模將得到進(jìn)一步擴(kuò)大，為市場(chǎng)注入新的活力。

1月12日，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT在上海證券交易所掛牌上市，成為國(guó)內(nèi)第五單保租房REITs產(chǎn)品?；鹉技?guī)模30.5億元，是當(dāng)前發(fā)行規(guī)模最大的保租房REITs產(chǎn)品。

底層資產(chǎn)包括上海城馳持有的江灣社區(qū)和上海城業(yè)持有的光華社區(qū)項(xiàng)目，可提供房源1719套和1234套，截至2023年9月30日出租率分別為91.70%和95.11%，兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間均未滿三年。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，江灣社區(qū)和光華社區(qū)預(yù)測(cè)首年平均租金單價(jià)分別為132.31元/月/平方米和136.88元/月/平方米，平均備案租金為141.1元/月/平方米和145.1元/月/平方米（建筑面積），首年預(yù)測(cè)租金距租金上限仍有上調(diào)空間。

除此之外，今年年初，上海新黃浦表示計(jì)劃以上海閔行區(qū)梅隴社區(qū)項(xiàng)目作為首次申報(bào)發(fā)行保租房REITs的底層資產(chǎn)；以及3月，上交所已受理建信建融家園REIT項(xiàng)目的申報(bào)。

基金募集說明書中披露，建信建融家園REIT底層資產(chǎn)包括北京、上海以及蘇州三地的租賃項(xiàng)目。截至去年年底，三個(gè)項(xiàng)目租賃住房部分的出租率均超90%。其中北京和蘇州項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)的時(shí)間較短，均未滿三年，上海幸福萊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間已超過三年，意味著建信建融家園REIT實(shí)現(xiàn)上市需要突破運(yùn)營(yíng)時(shí)間的限制。

對(duì)比已上市的保租房REITs產(chǎn)品來看，本次申報(bào)基金的底層資產(chǎn)在房源籌集方式上實(shí)現(xiàn)新的突破，底層項(xiàng)目來源于建信住房、建信住房租賃以市場(chǎng)化方式盤活的存量資產(chǎn)，同時(shí)在布局城市上并不局限于單一城市。

公募REITs為租賃資產(chǎn)搭建了上市平臺(tái)，推動(dòng)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)閉環(huán)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，目前已有多個(gè)省市的保租房項(xiàng)目處于籌備中。比如，泊寓積極推進(jìn)納保工作，截至去年末，已有10.15萬間納入保障性租賃住房。在龐大的納保規(guī)模下，萬科已不止一次對(duì)外表達(dá)了發(fā)行保租房REIT產(chǎn)品的意愿，同時(shí)在2023年業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示公寓方面可能在2周左右就會(huì)正式向國(guó)家有關(guān)部門提報(bào)申請(qǐng)材料。

來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

值得一提的是，建信住房租賃基金近年來持續(xù)活躍在長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)交易市場(chǎng)中。

同時(shí)，長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)收并購(gòu)、資產(chǎn)交易成為外部企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，同時(shí)也是租賃企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的重要方式。其中雅詩(shī)閣、城家等租賃企業(yè)報(bào)告期內(nèi)有收并購(gòu)動(dòng)作，這也給企業(yè)擴(kuò)充大量的房源。要關(guān)注到的是，圖表中提及的資產(chǎn)收購(gòu)方包括領(lǐng)盛、博楓、城璟租住集團(tuán)等企業(yè)，已針對(duì)內(nèi)地租房市場(chǎng)推出相應(yīng)的住房租賃運(yùn)營(yíng)品牌。

保租房刷新籌建進(jìn)度條，政策端繼續(xù)完善金融支持體系

今年政府工作報(bào)告中再次提出加大保障性住房建設(shè)和供給的要求，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題成重點(diǎn)話題，租房市場(chǎng)發(fā)展受到高度重視。

來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度引領(lǐng)下，2023年各地保租房建設(shè)籌集加速。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，2023年全年全國(guó)保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集213萬套（間），超額完成年度籌集目標(biāo)，2021年到2023年已開工建設(shè)和籌集保租房547萬套。

來源：觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)

回顧2023年全年到今年一季度，中央和地方層面出臺(tái)的關(guān)于住房租賃市場(chǎng)相關(guān)的政策條例，涉及政策培育、規(guī)范監(jiān)管、房源建設(shè)籌集、稅收優(yōu)惠、金融支持、公積金支持、獎(jiǎng)補(bǔ)措施等多方面內(nèi)容，聚焦于市場(chǎng)供給和租賃需求兩端，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展。

今年年初，住房租賃金融17條正式落地，這意味著租賃企業(yè)參與項(xiàng)目建設(shè)管理過程中將獲得進(jìn)一步的資金支持，有效緩解企業(yè)融資端的問題。

《意見》從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出了17條舉措，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。同時(shí)明確了對(duì)不同商業(yè)模式租賃企業(yè)的信貸支持力度。

地方層面，各地因城施策，大力支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)租房市場(chǎng)規(guī)范化、規(guī)?；I(yè)化和機(jī)構(gòu)化發(fā)展。

舉例來看，南京今年起積分落戶政策中增設(shè)租賃住房加分指標(biāo)項(xiàng)；支持廣州、深圳結(jié)合城中村改造規(guī)模化建設(shè)保租房；深圳發(fā)布新規(guī)，規(guī)范二房東、房中房等行為；北京首次將住房租金納入監(jiān)管；等等。

此外，在推動(dòng)租房需求增長(zhǎng)上，多省市優(yōu)化租房提取公積金業(yè)務(wù)，北京、廣州、上海、成都、南京等多城包括在內(nèi)。

隨著金融、土地、財(cái)稅等多方面的支持政策頻頻推出，行業(yè)投融管退發(fā)展模式逐漸清晰，住房租賃市場(chǎng)商業(yè)循環(huán)已經(jīng)打通，將吸引更多市場(chǎng)主體參與到租房市場(chǎng)中，國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)規(guī)模有望得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。

租房市場(chǎng)小陽(yáng)春熱度漸起，企業(yè)迅速搶占市場(chǎng)

項(xiàng)目開業(yè)方面，觀點(diǎn)指數(shù)選取22家住房租賃企業(yè)作為樣本，監(jiān)測(cè)住房租賃產(chǎn)品的開業(yè)情況。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2023年全年樣本企業(yè)共計(jì)新增開業(yè)166個(gè)租賃項(xiàng)目，同比增長(zhǎng)61.17%，房企系、酒店系、創(chuàng)業(yè)系等租賃企業(yè)均有開店動(dòng)作。其中安歆公寓、城家公寓、冠寓、瓴寓以及泊寓分別位居開業(yè)項(xiàng)目數(shù)前五，新開項(xiàng)目數(shù)整體占比分別為15.66%、13.86%、12.65%、8.43%以及7.83%。

新增開店產(chǎn)品囊括白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓以及服務(wù)式公寓等，企業(yè)多元化產(chǎn)品體系逐漸成型。

值得一提的是，未在統(tǒng)計(jì)樣本中的自如在推進(jìn)項(xiàng)目入市方面也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。據(jù)自如資管披露，2023年全年長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目開業(yè)總計(jì)77棟，大型租賃社區(qū)落地5城，房源持有量超7000間。

同時(shí)，今年一季度企業(yè)開店積極性繼續(xù)高漲，招商伊敦、泊寓、冠寓、城家公寓以及百瑞紀(jì)等租賃企業(yè)繼續(xù)推出新項(xiàng)目。樣本企業(yè)新增開業(yè)項(xiàng)目數(shù)50個(gè)，同比增長(zhǎng)72.41%。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，企業(yè)擴(kuò)張開店往往與市場(chǎng)需求以及企業(yè)發(fā)展信心相關(guān)，從持續(xù)增長(zhǎng)的入市項(xiàng)目數(shù)也可以判斷出，租賃企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展持樂觀態(tài)度。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

從餅圖來看，上海新增開業(yè)租賃項(xiàng)目數(shù)連續(xù)位于2022年、2023年以及今年一季度整體開業(yè)項(xiàng)目數(shù)的首位。同時(shí)，北京、深圳、成都、廣州以及杭州等同樣是租賃企業(yè)長(zhǎng)期重點(diǎn)布局的城市，這也側(cè)面印證一線城市及新一線城市租房需求更為旺盛。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

從觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的每月樣本企業(yè)項(xiàng)目入市情況可以發(fā)現(xiàn)，租賃企業(yè)開店熱潮主要集中在春節(jié)假期以及畢業(yè)季前后，2023年租賃企業(yè)集中在3-6月以及9-11月推出新項(xiàng)目。

今年1-3月，入市項(xiàng)目數(shù)繼續(xù)增加。觀點(diǎn)指數(shù)判斷，或是由于春節(jié)假期前后，城市青年新增以及換租需求集中釋放，租賃企業(yè)通過新開業(yè)優(yōu)惠政策疊加春節(jié)優(yōu)惠吸引新租戶簽約所致。

數(shù)據(jù)來源：全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)整理

注：十城包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、天津、成都以及武漢

對(duì)比這兩年的十城單月平均住宅掛牌租金可以明顯發(fā)現(xiàn)，2023年多個(gè)月份平均租金水平高于2022年，這也說明去年住房租賃市場(chǎng)有效需求優(yōu)于2022年，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

同時(shí)，從單月租金走勢(shì)來看，這兩年的租金起伏基本一致，春節(jié)假期期間重點(diǎn)城市人口流出，租金呈下滑走勢(shì)；畢業(yè)季期間，租房需求上升，租金同步上漲。

此外，今年租房市場(chǎng)呈現(xiàn)新的增長(zhǎng)趨勢(shì)，一季度的平均租金同樣優(yōu)于上年。