觀點網訊：從2023年四季度至2024年一季度，中國產業(yè)園的發(fā)展呈現(xiàn)出積極的趨勢和動態(tài)。

這一時期，產業(yè)運營商和開發(fā)商通過一系列戰(zhàn)略舉措，不斷推動產業(yè)園區(qū)的建設和擴張，為地方經濟發(fā)展和產業(yè)升級提供強有力的支持。

4月23日下午，觀點指數(shù)在2024長三角產業(yè)論壇發(fā)布“卓越指數(shù)·2024產業(yè)園區(qū)運營企業(yè)卓越表現(xiàn)報告”。

報告顯示，產業(yè)運營商在業(yè)務拓展上表現(xiàn)積極。中電光谷等企業(yè)在多個項目上取得了進展，而萬洋、聯(lián)東、中南高科等開發(fā)商也在全國范圍內積極拿地以完成年度目標。這些動作體現(xiàn)了企業(yè)對市場的信心，也反映了對未來發(fā)展機會的積極把握。

而成功發(fā)行REITs的京東產發(fā)，已成為中國和亞洲領先、增長最快的現(xiàn)代化基礎設施開發(fā)及管理平臺，涵蓋產業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等。

作為背靠京東集團的智能產業(yè)園建設與運營平臺，京東產業(yè)目標是成為扎根中國并戰(zhàn)略性地踏足國際市場的現(xiàn)代化基礎設施綜合平臺。

2018年獨立運營以來，京東產發(fā)從最初負責集團內部倉儲設施建設和運營、服務京東，逐步過渡至服務社會一體化開放，包括服務更廣泛的客戶、帶動區(qū)域產業(yè)集聚和升級、創(chuàng)造就業(yè)等。

因為基因中自帶對商流、物流更為深刻的理解和洞察，京東產發(fā)依靠京東提供的更充沛“產業(yè)生態(tài)資源養(yǎng)料”，通過投資開發(fā)、資產管理和多元化增值服務，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標準倉庫、一體化智能產業(yè)園、數(shù)據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

根據京東產發(fā)此前在港交所提交的招股書，2022年收入以190.3%的增速提升到23.2億元，建立起全網布局且高品質的現(xiàn)代化基礎設施網絡，管理面積達到2330萬平方米，覆蓋全國29個省級行政區(qū)以及海外4個國家。

值得注意的是，2023年2月，京東產發(fā)率先在倉儲物流公募REIT取得突破，成功發(fā)行嘉實京東REIT，成為民營首單倉儲物流公募REITs。

嘉實京東REIT所持有的底層資產項目包括京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目，合計建筑面積35.1萬平方米，分別位于重慶、武漢和廊坊，均屬于物流節(jié)點型城市。

嘉實京東REIT的關鍵還在于，底層資產屬于電商行業(yè)，因此電商行業(yè)的發(fā)展也影響著基金未來的表現(xiàn)。

事實上，電商行業(yè)發(fā)展拉動了電商企業(yè)對倉儲物流基礎設施的需求，同時也將帶動第三方物流如快遞等企業(yè)對物流設施的需求，從而間接促進物流園區(qū)的發(fā)展。

也因此，京東產發(fā)顯示出很好的成長性，而且圍繞京東集團業(yè)務進行布局發(fā)展，特點鮮明。