陳詩濤：尊敬的各位來賓：上午好！

我們正在經(jīng)歷一個新的經(jīng)濟周期，不少過往比較輝煌的行業(yè)處于低谷，但是，對于康養(yǎng)這個領域而言，卻是擁有一個巨大的、廣闊的商業(yè)機會。

當下約7萬億的銀發(fā)經(jīng)濟在接下來的十年，將會倍增數(shù)倍。目前這個行業(yè)比較難做，我去了很多國央企去調(diào)研，在賣掉和退出養(yǎng)老行業(yè)，但很多企業(yè)想在這個領域拓展，但是資金成本及政策支持力度、甚至文化、環(huán)境成本都讓不少企業(yè)退出或者望而卻步。

具體的思考，或者更多的探討，我交給今天的現(xiàn)場來進行演講分享的各位來賓，他們更加專業(yè)深入。

今天我們在的維璟中心，我也在想，由黑石集團和龍地集團在管理，會看到做的好了，收到一定的回報，或者怎么退出，它還是有一個很好的閉環(huán)，我們在這個場地，包括黑石最新的報告，黑石剛剛公布的一季度財報，管理規(guī)模達1.06萬億，還有近2000億美元待投資金。我還在給黑石的朋友說，這幾天我們來的很多企業(yè)，不妨可以跟他們談一談，是不是可以拿到這兩千億美元待投資金的很多合作渠道，或者合作的可能性。

不占用更多時間，請允許我以《卓越指數(shù)·2024養(yǎng)老運營卓越表現(xiàn)報告》的發(fā)布來向所有在這個非常難做的康養(yǎng)行業(yè)的奮斗者們表達我的致意！，請看大屏幕。

本報告由觀點指數(shù)研究院出品，觀點下面有三個產(chǎn)品，一個是觀點新媒體，也就是媒體屬性，第二個是觀點研究院，其中會對房地產(chǎn)到數(shù)字化、養(yǎng)老、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、資本金融、商業(yè)等等都做了深度的報告研究。第三個產(chǎn)品就是活動線的品牌，在門口大家可能看到了展板，我就不做贅述了。

時間原因，我以簡單的幾頁PPT做一個概要的匯報。第一個現(xiàn)在的關鍵詞是銀發(fā)經(jīng)濟，我們定義今年是銀發(fā)經(jīng)濟元年，過去一年里，住房租賃是目前資本投資很熱的賽道，從去年開始到今年養(yǎng)老服務發(fā)生了很重要的變化，今年辦公廳發(fā)布了銀發(fā)經(jīng)濟文件，除了為老年人提供產(chǎn)品和服務的老齡經(jīng)濟，還包括未老階段提供物質(zhì)和財富儲備、健康管理的備老經(jīng)濟，同時對資金、養(yǎng)老和人才做了細分。

第一篇給的是險資，無論是泰康，還是平安、光大，基本上險資是目前養(yǎng)老里面重要的領頭，很多企業(yè)也在脫長，這里有泰康之家、九如城、太保家園等等。我們以泰康之家一個社區(qū)+一個醫(yī)院的模式成為核心競爭力之一，包括太保家園通用的保險+養(yǎng)老，還有輕資產(chǎn)，九如城是通過公建民營、輕重并舉的方式，在人才培養(yǎng)方面，泰康之家與長沙衛(wèi)生職業(yè)學院簽訂了合作，太保家園也與江西中醫(yī)藥高等?？茖W校達成合作，當時很感慨養(yǎng)老人才的流失率是非常大的。

第二個我們講銀發(fā)經(jīng)濟來臨了，預備于老納入范疇，目前銀發(fā)經(jīng)濟是七萬億，GDP占到了6%，我們預計35年這個規(guī)模是30萬億，GDP會占到10%，國務院銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展意見，可以看到老年人和未老階段的備老經(jīng)濟對未來會有幫助，在右邊的圖表里可以看出，有四個銀發(fā)經(jīng)濟政策文件的解讀，擴大民生到整個要素，大家可以在報告上詳細看一下。

再一個是家庭養(yǎng)老床位迎風口，成本高是難題，西方有一個概念，生下來要接受愛的教育和死亡教育，對于死亡教育，東方人這方面有一些文化上的差異，不是說不好，所以在養(yǎng)老這個方面，如何家庭養(yǎng)老，未來可能是有一點適合人性，這個待會兒專業(yè)人士來探討可能很好，我們給養(yǎng)老床位一個新型的服務模式，有可能會適合東方。右邊給了北上廣杭四個地區(qū)的床位補貼政策。

第四是養(yǎng)老人才，江蘇首建了護理支撐體系，右邊的圖是八個地方的政策培養(yǎng)展示。

養(yǎng)老最重要的還是一個產(chǎn)品的豐富度提升，春節(jié)的時候網(wǎng)上也在熱炒旅居養(yǎng)老，我們在海南看到過，包括云南，這里列了幾家，泰康、綠地等等，這個方面未來也是一個產(chǎn)品的豐富度，具體的時間，等會兒這個方面有來賓會進行探討。

最后一個就是講到未來銀發(fā)商業(yè)的空間怎么做，加入了康，加入了預備養(yǎng)老等等，也提到了北京長安商場的銀發(fā)金街等等。具體的請大家去觀點網(wǎng)下載全文，我這里做了一個概要的匯報，謝謝。