繼2021年中央經(jīng)濟工作會議首提“探索新的發(fā)展模式”后，2022年黨的二十大報告再度提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，同時，中央經(jīng)濟工作會議也提出“探索長租房市場建設(shè)”，在此背景下，住房租賃的行業(yè)格局不斷發(fā)生轉(zhuǎn)變。

政策方向明晰，從業(yè)者對行業(yè)的信心隨著增強，近兩年，住房租賃的行業(yè)規(guī)模日漸擴大，企業(yè)運營效益亦隨著提升。

數(shù)據(jù)顯示，當前，住房租賃的市場規(guī)模達到1.7萬億元，在多方的積極推動下，除了傳統(tǒng)的開發(fā)商、運營機構(gòu)以外，地方國企、民營企業(yè)、投資方等亦成為了行業(yè)的中堅力量。

這些“生力軍”在為行業(yè)注入新活力的同時，亦推動著行業(yè)規(guī)模不斷擴大，有研報預測，2027年，全國住房租賃的市場規(guī)模將達到2.8萬億。

不僅如此，租賃企業(yè)創(chuàng)收與盈利能力穩(wěn)步提升，從近期披露的2023年財務(wù)數(shù)據(jù)來看，包括泊寓、冠寓、招商伊敦等多家企業(yè)均實現(xiàn)了盈利，收入亦比出現(xiàn)較大增幅。

房地產(chǎn)供求關(guān)系、市場規(guī)模與企業(yè)格局均發(fā)生了重大的變化，住房租賃不再是房地產(chǎn)的“配角”，市場蘊含著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。

新模式下，企業(yè)如何打造差異化產(chǎn)品？如何創(chuàng)新項目運營模式？或許，城開•莘社區(qū)能夠給出答案。

來源：城開•莘社區(qū)

城開•莘社區(qū)位于上海市閔行區(qū)莘莊商務(wù)區(qū)，是上海市第一批保障性租賃住房試點項目，也是閔行區(qū)首批獲得人才公寓認證的住宅小區(qū)，項目由閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)和上實城開集團共同開發(fā)建設(shè)，由瓴寓國際作為運營管理方，總建筑面積約18.6萬平方米，含6棟住宅樓、3棟配套設(shè)施，是一個集“運動、社交、文化、萌寵”四大標簽的活力社區(qū)。

相較于傳統(tǒng)居住項目的封閉式結(jié)構(gòu)，城開·莘社區(qū)創(chuàng)新性的打造了開放式的社區(qū)，加強了人與城市、人與人之間的互動與交流。

為了最大化打開城市界面，項目在南、北、西三個界面達到了多重的生活場景，其中，東南角擁有約1萬平方米的社區(qū)商業(yè)中心，以開放式步行街的形式，與莘莊商務(wù)中心形成功能上的鏈接，實現(xiàn)城市空間與居住社區(qū)的軟過渡。

同時，項目還在這種半開放的商業(yè)場景當中，圍合形成多動能的運動場地，提供室內(nèi)游泳池、籃球館、羽毛球館、足球場等，為年輕人提供寬敞的自由活動空間，激發(fā)年輕人的社區(qū)活力。

來源：城開•莘社區(qū)

此外，伴隨著“它經(jīng)濟”的業(yè)態(tài)升級，城開·莘社區(qū)打造成為上海首個寵物友好的租賃社區(qū)，不斷挖掘下沉市場，據(jù)了解，項目當中配備了專門的寵物公寓樓，設(shè)立了寵物游樂場，為寵物愛好者和寵物之間的互動和交流提供了更多的選擇。

開放式社區(qū)、新穎有趣的商業(yè)中心、豐富多樣的運動場地、寵物空間……城開·莘社區(qū)創(chuàng)造出多維的生活場景，滿足人們多樣化的生活需求。

不僅如此，項目在社區(qū)治理方面也有新的思路和見解。據(jù)介紹，城開·莘社區(qū)的租戶群體主要為科研院所、重點企業(yè)的“80后”“新上海人”群體。

為應(yīng)對多元居住問題帶來的挑戰(zhàn)，項目探索建立了“5+9+12+N”的社區(qū)治理模式，即以初心驛·城開莘社區(qū)黨群服務(wù)站為載體，吸納租戶代表、項目業(yè)主方、運營主體、政府職能部門、初心合伙人等多方力量成立城開·莘社區(qū)治理籌備組，進一步推進社區(qū)民主協(xié)商制度化、規(guī)范化和程序化，打造黨建引領(lǐng)有力、自治管理有序、社區(qū)服務(wù)有愛的人才公寓治理樣板。

城開•莘社區(qū)治理籌備組的成立，讓租戶們從“旁觀者”變?yōu)樯鐓^(qū)事務(wù)的“參與者”，激發(fā)租戶們的積極性、主動性，極大的調(diào)動了人們的幸福感與歸屬感。

而瓴寓國際作為城開•莘社區(qū)的運營管理方，科技賦能，依托強大的自研數(shù)字化系統(tǒng)及客戶全場景APP，有效提升社區(qū)管理效率和服務(wù)質(zhì)量，為客戶帶來便捷、智能的社區(qū)生活體驗。

多維生活場景、新型社區(qū)治理模式、數(shù)字智能運營場景……城開•莘社區(qū)已然成為行業(yè)的新標桿。

故此，應(yīng)業(yè)內(nèi)同仁的建議與響應(yīng)，4月25日下午，我們邀請上實城開和瓴寓國際企業(yè)高層以及城開•莘社區(qū)這一項目加入到觀點學徒計劃之企業(yè)課堂。走進城開•莘社區(qū)，行師之責任、展師之力量，與來自全國的住房租賃行業(yè)嘉賓一起分享與交流，探討行業(yè)革新下企業(yè)如何塑造品牌優(yōu)勢，把握發(fā)展春風，尋求新的增長點。

2024觀點企業(yè)課堂 議程安排

走進城開·莘社區(qū)  

時間：4月25日 14:00-17:00

來賓簽到：城開•莘社區(qū)

            （上海市閔行區(qū)秀漣路555弄）

▌環(huán)節(jié)一：社區(qū)品鑒

實地參觀城開•莘社區(qū)，瓴寓國際高層、社區(qū)負責人現(xiàn)場講解

▌環(huán)節(jié)二：高層內(nèi)部分享會

致辭嘉賓：上實城開企業(yè)高層

分享嘉賓：瓴寓國際企業(yè)高層

分享主題：構(gòu)建溫暖社區(qū)文化，高配置、高品質(zhì)、高效率

▌互動環(huán)節(jié)：

與觀點學員互動交流，上實城開企業(yè)高層、瓴寓國際企業(yè)高層、社區(qū)負責人進行疑問解答

*具體日程以現(xiàn)場安排為準