隨著城市化進(jìn)程加速，“職住平衡”受到各方的更多關(guān)注。

一方面，都市新生代正逐步成為職場(chǎng)主力軍，其擇業(yè)就業(yè)過(guò)程中的考量因素雖更加多元，但通勤時(shí)間的長(zhǎng)短已躍升至更關(guān)鍵的地位。“步行可達(dá)”成為一種理想狀態(tài)。

另一方面，相較于背負(fù)起沉重的房貸負(fù)擔(dān)，租房憑借更高的靈活性和自由度，提供了生活的另一種可能，也因此受到新市民、青年人群的青睞。

事實(shí)上，上海憑借其經(jīng)濟(jì)中心以及國(guó)際化大都市的地位，常年保持著極強(qiáng)的人才吸引力。而在吸引人才、留住人才方面，上海也始終走在前列。

在“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬(wàn)套（間）以上，其中40萬(wàn)套（間）左右形成供應(yīng)，以緩解新市民、青年人的住房困難。

作為上海市的重要區(qū)域之一，閔行區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅速，憑借區(qū)域內(nèi)涵蓋的多個(gè)辦公商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及高校，以及橫跨中環(huán)、外環(huán)、郊環(huán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通網(wǎng)絡(luò)，天然具備旺盛的租賃住房需求。

截至去年末，閔行區(qū)已經(jīng)籌措保障性租賃住房6.5萬(wàn)套，上市供應(yīng)4.4萬(wàn)套，完成數(shù)排在全市前列。今年，閔行區(qū)將進(jìn)一步擴(kuò)大保障性租賃住房供給,計(jì)劃完成供應(yīng)保租房房源9200套,籌措2900套。

繁榮的市場(chǎng)背后，競(jìng)爭(zhēng)也更激烈。

其中，作為保租房建設(shè)民生、民心工程的“上海樣本”，華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)馬橋AI店以“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系，深度參與上海市住房發(fā)展十四五規(guī)劃。

來(lái)源：華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)

馬橋AI店是華潤(rùn)有巢在閔行區(qū)的首個(gè)R4租賃用地建設(shè)項(xiàng)目，也是華潤(rùn)有巢在閔行區(qū)打造的首個(gè)示范性租賃社區(qū)。

其位于上海市閔行區(qū)馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，毗鄰“大零號(hào)灣”科創(chuàng)策源功能區(qū)、閔行開發(fā)區(qū)、莘莊工業(yè)區(qū)以及松江經(jīng)開區(qū)，周邊企業(yè)一線從業(yè)人員近20萬(wàn)人，租賃住房需求旺盛。

同時(shí)，項(xiàng)目設(shè)有700㎡超大公共活動(dòng)區(qū)，室外配置420㎡的籃球場(chǎng)、180㎡的羽毛球場(chǎng)、超600㎡主題露營(yíng)草坪和超1800㎡社區(qū)商業(yè)等配套區(qū)域，涵蓋了餐飲、超市、理發(fā)、快遞驛站等多種業(yè)態(tài)，滿足年輕人的多元生活需求，賦能多層次產(chǎn)業(yè)人才引進(jìn)與安居保障。

作為全國(guó)保租房標(biāo)桿項(xiàng)目，華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)馬橋AI店獲得了多方認(rèn)可，包括“上海市人才安居工程項(xiàng)目”、“閔行區(qū)首批人才驛站試點(diǎn)項(xiàng)目”、“閔行區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目”等多項(xiàng)認(rèn)定。

去年11月29日，總書記來(lái)到華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)馬橋AI店考察閔行區(qū)“新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”。

來(lái)源：華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)

自那以后，華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)馬橋AI店先后接待了住建部、北京市、上海市、杭州市、河南省等共計(jì)70余組省市區(qū)級(jí)政府代表團(tuán)，10余組黨政代表團(tuán)、30余組國(guó)內(nèi)外媒體，累計(jì)近萬(wàn)人次到場(chǎng)參觀調(diào)研。

華潤(rùn)有巢以現(xiàn)場(chǎng)宣講路演、重走總書記走過(guò)的路、座談交流、專訪等不同形式將全國(guó)保租房樣板“華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)馬橋AI店”的打造模式予以推廣。

值得注意的是，自2022年12月上市以來(lái)，關(guān)于華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募資產(chǎn)的猜想就從未停止。憑借多項(xiàng)創(chuàng)新和認(rèn)可，以及穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理，華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)上海馬橋AI店也有望成為華夏基金華潤(rùn)有巢REIT的儲(chǔ)備擴(kuò)募資產(chǎn)。

從跑通投融管退路徑，推動(dòng)全國(guó)首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房公募REITs成功發(fā)行，到打造出行業(yè)新模式、新樣板，華潤(rùn)有巢是如何把握關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和機(jī)會(huì)，一步步將理想落地？又是怎樣在激烈的保租房市場(chǎng)中，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)打造出產(chǎn)品的差異化？

應(yīng)業(yè)內(nèi)同仁的建議與響應(yīng)，4月25日上午，我們邀請(qǐng)華潤(rùn)有巢企業(yè)高層和華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店）這一項(xiàng)目加入到觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃之企業(yè)課堂。共同走進(jìn)華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店），行師之責(zé)任、展師之力量，與來(lái)自全國(guó)的住房租賃行業(yè)嘉賓一起分享與交流，領(lǐng)悟卓越企業(yè)發(fā)展內(nèi)涵，探討行業(yè)革新下企業(yè)如何塑造品牌優(yōu)勢(shì)，把握發(fā)展春風(fēng)，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

2024觀點(diǎn)企業(yè)課堂 議程安排

走進(jìn)華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)  

時(shí)間：4月25日 09:30-13:00

來(lái)賓簽到：華潤(rùn)有巢公寓社區(qū) 馬橋AI店

            （上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)中青路588弄）

▌環(huán)節(jié)一：社區(qū)品鑒

實(shí)地參觀華潤(rùn)有巢公寓社區(qū)（馬橋AI店），華潤(rùn)有巢高層、社區(qū)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)講解

▌環(huán)節(jié)二：高層內(nèi)部分享會(huì)

分享嘉賓：華潤(rùn)有巢企業(yè)高層

分享主題：服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略，保障性租賃住房“排頭兵”

▌互動(dòng)環(huán)節(jié)：

與觀點(diǎn)學(xué)員互動(dòng)交流，華潤(rùn)有巢企業(yè)高層、社區(qū)負(fù)責(zé)人進(jìn)行疑問(wèn)解答

*具體日程以現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)