在新的經(jīng)濟周期下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正迎來前所未有的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)。

2024年，隨著中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的不斷深入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為推動地方經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，其運營服務(wù)的發(fā)展態(tài)勢日益受到關(guān)注。

從企業(yè)的拿地情況來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商在去年12月至今的拿地活動積極性有所恢復(fù)，特別是在長三角、大灣區(qū)等經(jīng)濟發(fā)展活躍區(qū)域，一些新晉的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商嶄露頭角，開年階段的新動作亦為全年的發(fā)展打下基礎(chǔ)。

特別是作為標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)開發(fā)商代表的聯(lián)東和中南高科，兩家企業(yè)都在2023年12月末拿下多宗地塊，已經(jīng)為今年的土地儲備提早做好準(zhǔn)備，1-2月的動作則恢復(fù)謹(jǐn)慎，少量拿地以對此前工作有所補足。

政策層面，國家和地方政府出臺了一系列產(chǎn)業(yè)園相關(guān)的支持措施。例如，成都和蘇州等地政府都發(fā)布了“工業(yè)上樓”的實施意見和設(shè)計指引，旨在通過提高土地利用效率，推動產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展。

在“工業(yè)上樓”政策的普及下，地方政府也開始探索如何激勵工業(yè)上樓的開發(fā)運營主體。例如杭州市就引發(fā)了《推進(jìn)“工業(yè)上樓”促進(jìn)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見（試行）》，其中提出了完善國企考核機制的措施，包括將建設(shè)使用成效納入國有企業(yè)考核正向激勵事項范圍，以及對于項目土地取得成本高于本地區(qū)一級市場平均地價水平影響企業(yè)利潤部分，在企業(yè)考核中可予以適度視同。

REITs方面，公募REITs市場在2024年初也迎來了新的發(fā)展機遇。特別是民營企業(yè)的積極參與，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資提供了新的渠道。雖然產(chǎn)業(yè)園類REITs在報告期內(nèi)面臨一定的經(jīng)營壓力，但新的產(chǎn)業(yè)園REITs申報動態(tài)，如聯(lián)東集團和華夏金隅REIT等，表明了公募REITs市場對民企的開放態(tài)度，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)提供了新的融資和退出渠道。

盡管市場表現(xiàn)不佳，但利好政策從未停止。財政部在去年12月明確將REITs納入社?；鹂赏顿Y范圍， REITs市場中長期資金來源進(jìn)一步擴大。社保基金的進(jìn)場預(yù)料將顯著穩(wěn)定國內(nèi)REITs市場的局面，有效提振市場信心。

為了深入探討產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、創(chuàng)新模式和分享成功經(jīng)驗，觀點機構(gòu)將于4月23日下午在上海舉辦主題為“產(chǎn)業(yè)新周期”的長三角產(chǎn)業(yè)論壇，屆時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商、上下游企業(yè)、品牌商、服務(wù)商、投融資機構(gòu)及政府、行業(yè)協(xié)會等精英齊聚一堂、暢所欲言，共同探討長三角一體化發(fā)展、“一帶一路”下的產(chǎn)業(yè)出海、“工業(yè)上樓”試驗以及園區(qū)招商新形勢等話題。

屆時將發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營發(fā)展報告》，并舉辦卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)卓越表現(xiàn)授牌典禮。同時，2024觀點學(xué)徒計劃——企業(yè)課堂，也將一同走進(jìn)典型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。