2024觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月11日下午，觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)在深圳創(chuàng)智云中心正式開幕。金誠同達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人賀國良先生就“物業(yè)場(chǎng)地多經(jīng)變多金的法律保障”的主題進(jìn)行分享。

賀國良先生認(rèn)為控制場(chǎng)地多經(jīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)主要考慮兩個(gè)因素：第一個(gè)因素是物業(yè)公司和建設(shè)單位或者是業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同或者多經(jīng)合同，第二個(gè)是物業(yè)公司跟第三方簽訂的以場(chǎng)地租金租賃為核心的合同。

“在過去很多年的項(xiàng)目中間，如果說母公司和物業(yè)公司之間是一個(gè)關(guān)聯(lián)關(guān)系，通常會(huì)出現(xiàn)寫成百分之百歸屬物業(yè)公司的情況，但是這中間沒有講到經(jīng)營收入、成本的問題。而將成本做一個(gè)數(shù)據(jù)化的列示后可以大大減輕物業(yè)公司的舉證責(zé)任。多經(jīng)合同，特別是物業(yè)管理合同，企業(yè)需要自己研讀，雖然是格式文本，但是對(duì)于多經(jīng)在公司如果構(gòu)成一個(gè)重要的組成部分，我們不能按格式文本討論，要放在具體的語境下進(jìn)行討論。”

“第二個(gè)是物業(yè)公司和承租方的合同。大部分租賃流程是比較簡單的，但是中間物業(yè)公司收取租金的面積和物業(yè)管理面積可能不一致，實(shí)踐中間物業(yè)管理的收費(fèi)面積通常會(huì)大于租賃面積。物業(yè)公司在簽定合同的時(shí)候，租賃面積和物業(yè)管理費(fèi)的取費(fèi)面積之間的區(qū)別必須在合同中有所體現(xiàn)。如果不寫清楚，就意味著需要重新進(jìn)行舉證，這對(duì)于公司的法務(wù)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)又是一個(gè)比較困難的問題。”

對(duì)于物業(yè)公司的多經(jīng)收入如何變成真正的“多金”而不被“奪金”，賀國良先生認(rèn)為重視技術(shù)賦能的同時(shí)也要保障法律底線，并提出了“多寶余”的概念：多經(jīng)有多金、法律有保障、收入有余量。