觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月10日，戴德梁行舉辦2024年上海一季度市場回顧媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)寫字樓市場、零售商業(yè)市場、大宗交易市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)行多維度的解讀。

在上海寫字樓方面，戴德梁行表示，上海寫字樓市場供求放緩，新質(zhì)生產(chǎn)力激發(fā)后市動(dòng)能。一季度，甲級(jí)寫字樓凈吸納量8.58萬平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。當(dāng)期供大于求，甲級(jí)寫字樓整體空置率繼續(xù)攀升至22.0%，比去年四季度上揚(yáng)0.2%；租金繼續(xù)微跌，一季度甲級(jí)寫字樓平均租金7.80元/平方米/天。

從供應(yīng)表現(xiàn)來看，上海一季度僅2個(gè)項(xiàng)目入市，共帶來10.87萬平方米新增供應(yīng)。新項(xiàng)目聚集板塊以及性價(jià)比高而受到關(guān)注，存量樓宇集中的核心板塊中，部分項(xiàng)目因租金或樓宇品質(zhì)等因素，難挽留客戶，面臨空置率上揚(yáng)。

零售市場方面，一季度，上海經(jīng)濟(jì)保持增長，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)向好，帶動(dòng)上海消費(fèi)品市場及零售商業(yè)市場保持活躍。上海中高端購物中心市場整體空置率同比下跌0.72個(gè)百分點(diǎn)，至9.38%。上海全市中高端購物中心首層平均租金報(bào)價(jià)保持在778.85元/月/平方米。但核心商圈內(nèi)的成熟項(xiàng)目在銷售額增加、高入駐率及租戶調(diào)整的帶動(dòng)下，租金繼續(xù)上漲。核心區(qū)域的租金水平同比上升0.34%至1888.83元/月/平方米。

2024年上海零售商業(yè)市場預(yù)計(jì)將有超180萬平方米的新項(xiàng)目入市，其中包括宜家薈聚、超級(jí)合生匯和龍光藍(lán)鯨世界等標(biāo)桿項(xiàng)目。隨著新興區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)全市平均租金將被進(jìn)一步拉低。

戴德梁行表示，目前上海大宗市場投資情緒趨于保守。一季度，上海僅錄得16宗、共計(jì)103億大宗交易，成交金額同比下降28%，降幅明顯。從買家類型來看，自用型買家成交占比大幅上漲，占總成交額的42%。自用買家中又以金屬能源類買家為甚，占自用買家總成交額的36%。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事盧強(qiáng)猜測2024年可能出現(xiàn)更多低價(jià)資產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，市場活躍度也有望回暖。在寫字樓租金下行，空置率壓力背景下，預(yù)計(jì)部分國企將推出更多優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目，但價(jià)格目前不會(huì)大幅下降。

此外，外資買家受美聯(lián)儲(chǔ)加息影響持續(xù)疲軟，降息時(shí)間可能推遲，外資復(fù)蘇時(shí)間待定；公寓/酒店/商住樓等適合改造為保障性租賃住房的項(xiàng)目將繼續(xù)保持市場熱度；涉及產(chǎn)業(yè)用地股權(quán)交易監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)未來工業(yè)類項(xiàng)目交易影響待市場反饋。

戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文總結(jié)，在建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系政策措施帶動(dòng)下，上海的發(fā)展被持續(xù)看好。未來寫字樓方面培育新興產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展、零售商業(yè)方面投資和消費(fèi)相互促進(jìn)、擴(kuò)大對(duì)外開放，活躍大宗物業(yè)交易市場、積極推進(jìn)“雙碳”目標(biāo)等七大重點(diǎn)將帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中求進(jìn)。