陳詩濤：尊敬的各位嘉賓下午好！雖然我在香港跟很多老企業(yè)家聊，他們告訴我這一輩子他們已經(jīng)經(jīng)歷了至少第4個周期，在去年初到年中的時候，大家不斷地告訴我，接下來內(nèi)地很多不適應(yīng)，企業(yè)很多會關(guān)掉，人肯定有很多各種悲劇的發(fā)生，這種局面大家必須面對，因為他們也是這樣熬過來的。

今天上午很多企業(yè)的朋友走進了騰訊云，我們也看到深圳最好的幾家科技公司，就算是在這個經(jīng)濟周期里面，騰訊云還是保持著一個積極、開放的心態(tài)，這是很值得學(xué)習(xí)和借鑒的。

我們的數(shù)字化論壇今年沒有選擇在酒店做，而是在萬科南方產(chǎn)城的項目里面舉辦，大家看到很多房企現(xiàn)在都在風(fēng)口浪尖上，有很多影響，但是我們看到他們在改變，包括明天早上還要去萬物云，我們也可以看到萬科很多提前的布局、戰(zhàn)略，或者說嘗試更多的改變，這其實也可能說這一輪的經(jīng)濟周期，我們可以應(yīng)對的策略。

我在這里花兩三分鐘給大家匯報一下觀點的變化。觀點在2005年之前是房地產(chǎn)的主導(dǎo)，2005年之后加入了金融的元素，我們的活動率先邀請了各大投行，不管是高盛、瑞銀、德銀還是大小摩，都到我們的會上做了很多介紹，我們也見證了房地產(chǎn)開發(fā)從IPO到巔峰的時刻，到后來我們逐步的擴展到持有型物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)，到今天純住宅開發(fā)在觀點的業(yè)態(tài)的比重只有5成。

以我們今年的活動為例給大家做一個匯報，1月份我們做了ESG的活動，其實ESG在國內(nèi)，我們在前兩年推的時候，很多人不太理解，覺得這就是花錢，我們在香港或者國外的時候，大家能夠接受，包括3月29日三大交易所也征求了ESG的意見，接下來會強制在內(nèi)地的上市公司做申報。4月2日，我們召開了觀點年度論壇，今天召開數(shù)字化論壇，明天召開物業(yè)大會，4月23-25日在上海的黑石項目有一個活動，覆蓋養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)、租賃與資本金融，同時我們也要走進華潤有巢項目等等，5月在廣州有零售購物論壇，然后在北京我們也會在最好的兩個建筑里面舉辦商辦和資管論壇，5月9日我們在香港中環(huán)還有一個資本圓桌，8月份就是大家比較關(guān)心的博鰲系列論壇，我們也從博鰲房地產(chǎn)論壇延伸到全方位的論壇，接下來從9月開始有商業(yè)年會、大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇、物流大會等等，這些都代表著觀點業(yè)態(tài)的覆蓋也是今天在座各位企業(yè)在做的一些嘗試或者改變，或者我們叫新經(jīng)濟領(lǐng)域里面，我們未來找到一些生存和發(fā)展的機會。

我想說的是，國家剛剛提出新質(zhì)生產(chǎn)力，很多人都會嘲笑，覺得是不斷地提口號。我前段時間做了一些調(diào)研，去到很多科技產(chǎn)業(yè)園，見了很多回來的科技人才，我聽到一些話我很有感觸，他們私下跟我講，我們簡單地理解，我們確實要做科技、創(chuàng)新，未來5到8個人可能就算一個大公司，未來會怎么走？我們今天在座的演講和分享嘉賓，他們會把數(shù)字化、科技，是不是充分解放生產(chǎn)力、降本增效，在這個環(huán)節(jié)會給大家講得更透。

接下來我用每年一度的《卓越指數(shù)·2024數(shù)字化發(fā)展卓越表現(xiàn)報告》的發(fā)布來表達對勇于改變者的最高敬意?，F(xiàn)在由我正式發(fā)布《卓越指數(shù)·2024數(shù)字化發(fā)展卓越表現(xiàn)報告》，因為時間原因，我只作一個簡單的匯報，全文可以登錄觀點網(wǎng)和觀點指數(shù)微信公眾號，我們的PDF文件會全文刊發(fā)。

房開企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，今年有些轉(zhuǎn)型是遇到了挫折，從開發(fā)向運營側(cè)深化。很多首席信息官離職，離職之后沒有到其它的房企，而是創(chuàng)立科技公司。這一年房地產(chǎn)行業(yè)流動性危機及樓市持續(xù)下行，數(shù)字化運用的場景大幅減少，利潤也變薄，業(yè)務(wù)與技術(shù)的融合需要漫長的時間。我們看到基礎(chǔ)化信息平臺的搭建，在公開披露的費用來看，去年碧桂園、萬科、綠地和金隅的研發(fā)投入突破了1億元。對于信息化、數(shù)字化的過程中，企業(yè)占比的發(fā)展階段，我們也做了一些介紹。

部分頭部物企實現(xiàn)數(shù)字化創(chuàng)收，數(shù)字化運營是相對比較徹底的。我們前段時間對一些頭部物企做了調(diào)研，如果你給的管理費足夠多，給你請一堆人站著都可以，當(dāng)大家不愿意支出更高費用的時候，我們要做什么？一定是數(shù)字化的東西。所以這里我們也列舉了前50物企數(shù)字化的完成度，分了中后臺、硬件、運營、應(yīng)用平臺化等等各個方面。我們也同時看到在數(shù)字化的轉(zhuǎn)型動力方面，物企的現(xiàn)金流可能比房開會好一點。左邊列舉了一些物企的科技品牌，碧桂園服務(wù)、萬物云、綠城服務(wù)、中海、招商、合景、遠洋等等。在新零售的物企方面，我們也列舉了十幾家企業(yè)，大部分搭建了ToC線上的APP。去年開始，全球的商辦大宗資產(chǎn)交易是比較困難的，唯一好一點的就是零售，特別是一些中心城市或者好的區(qū)域，所以我們也看到物企方面做了ToC端的搭建。

我們也提了商辦方面的一些線上平臺建設(shè)，剛才辜總也談到，萬科南方產(chǎn)城這個項目，他們在商辦上怎么聚焦于線上的平臺建設(shè)、能耗管理、辦公空間的改善。甚至全方面的運營，我們在右邊列了一些線上平臺。

園區(qū)方面，主要是產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流園區(qū)，這部分的數(shù)字化運用是比較多的。我們看到國家高新區(qū)中，智慧園區(qū)占了35%，園區(qū)的建設(shè)能提高使用效率和招商能力，使它的資產(chǎn)增值，未來數(shù)字化和科技的應(yīng)用在這方面的利用是比較大的。右邊我們列舉了部分物流園區(qū)的動態(tài)，包括冷藏車、骨干的鏈條里面都會運用到數(shù)字化的成果。

數(shù)字化發(fā)展卓越表現(xiàn)，我們分了5個方面，包括房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)運營、科技服務(wù)商、數(shù)字化科技樓宇，我們做了大量的調(diào)研，有公開的數(shù)據(jù)，也有向企業(yè)咨詢獲得的數(shù)據(jù)，以及向第三方獲取的數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域我們甄選了10家數(shù)字化做得比較好的，我們是按拼音排序的，沒有排名。這10家包括保利、華發(fā)、美的、華潤、越秀、萬科、金地、招商、龍湖、中海。

商業(yè)地產(chǎn)也有10家，這也是按拼音排序的，排名不分先后，復(fù)悅商管、恒隆地產(chǎn)、龍湖集團、瑞安、萬達、華潤萬象生活、嘉里建設(shè)、凱德集團、新鴻基、印力。這些都是指他們在內(nèi)地運營的所有項目的表現(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)運營的數(shù)字化，按照拼音排序，ESR、東久新宜、京東產(chǎn)發(fā)、普洛斯、ASP、上海臨港、蘇高新、萬緯物流、張江高科、招商蛇口、中電光谷。

科技服務(wù)商數(shù)字化卓越表現(xiàn)有10家，也是拼音排序，SAP、阿里云智能、大華股份、海康威視，華為、金蝶、京東科技、商湯、騰訊云、萬物云。

最后我們甄選了幾個項目，包括我們今天所在的創(chuàng)智云中心，也是大灣區(qū)數(shù)字化科技樓宇做得非常監(jiān)犯的一個項目。

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