剛剛過去的3月份，55家上市物企公布了過去一年的成績(jī)單，盡管宏觀環(huán)境及關(guān)聯(lián)方產(chǎn)生了不利影響，多數(shù)物企還是于在管規(guī)模、營(yíng)收、凈利潤(rùn)等方面取得了不錯(cuò)的成果。

以規(guī)模來看，少數(shù)幾家物企出現(xiàn)了在管面積同比下降的情況，物企整體的在管面積仍舊呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，只是增長(zhǎng)有所放緩，各家物企正在摒棄過往粗放式的增長(zhǎng)模式，在擴(kuò)張中效益成為關(guān)鍵的考量，清退大量不符合標(biāo)準(zhǔn)的低質(zhì)量項(xiàng)目是過去一年物企的主流選擇。

伴隨著規(guī)模的整體增長(zhǎng)以及第二增長(zhǎng)曲線不斷發(fā)力，大多數(shù)物企營(yíng)收仍保持同比增長(zhǎng)，其中建發(fā)物業(yè)憑借著亮眼的社區(qū)增值服務(wù)板塊收入同比增長(zhǎng)189.0%，拉動(dòng)總營(yíng)收同比增長(zhǎng)56%；濱江服務(wù)期內(nèi)大力拓展第三方項(xiàng)目，總在管建筑面積同比增長(zhǎng)30.7%至5480萬平方米，獨(dú)立第三方在管面積比例已達(dá)到56.5%。

物企的第三方外拓也反映了行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的加劇、拓展策略的多元化、對(duì)第三方合作的重視、對(duì)公共服務(wù)領(lǐng)域的關(guān)注以及在規(guī)模和質(zhì)量之間尋求平衡的趨勢(shì)。

與此同時(shí)，物企增收不增利的狀況有所舒緩，超過半數(shù)物企的凈利潤(rùn)錄得同比增長(zhǎng)。從數(shù)額來看，華潤(rùn)萬象生活以29.43億元穩(wěn)居凈利潤(rùn)第一，萬物云以20.36億元位列第二。同時(shí)，關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)仍舊籠罩著部分物企，例如碧桂園服務(wù)在扣除商譽(yù)及其他無形資產(chǎn)減值等影響之后，股東應(yīng)占利潤(rùn)同比下滑85%；雅生活服務(wù)因進(jìn)行資產(chǎn)撥備，股東應(yīng)占利潤(rùn)下降了75%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，多數(shù)物企管理層都提及2024年將尋求高質(zhì)量發(fā)展，其內(nèi)涵包括了與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)做切割，強(qiáng)化自身獨(dú)立性；狠抓回款保證現(xiàn)金流、開發(fā)多元業(yè)務(wù)探索新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)以及通過科技提升服務(wù)質(zhì)量，降低人工成本等。

總體上，過去兩年物企出清關(guān)聯(lián)方風(fēng)險(xiǎn)有所成效，部分較為審慎的物企已經(jīng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益的改觀，這也意味著行業(yè)有進(jìn)一步企穩(wěn)的趨勢(shì)。

資本退潮或許還將持續(xù)，但尋求高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)刻不容緩，新的競(jìng)爭(zhēng)背景下，物業(yè)行業(yè)的分化將表現(xiàn)得更加明顯，真正的強(qiáng)者將于逆境中保持優(yōu)勢(shì)。

4月11日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2024觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”，深入探討行業(yè)拓展內(nèi)核、產(chǎn)業(yè)鏈延伸及發(fā)展趨勢(shì)。

屆時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓陣容強(qiáng)大，將匯聚物業(yè)管理行業(yè)龍頭企業(yè)與模式創(chuàng)新先行者，并邀請(qǐng)行業(yè)協(xié)會(huì)、權(quán)威投資機(jī)構(gòu)及金融投行、專業(yè)機(jī)構(gòu)、科技服務(wù)商等領(lǐng)袖與高層，共話行業(yè)拓展內(nèi)核、增長(zhǎng)要點(diǎn)以及發(fā)展趨勢(shì)。

同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院基于長(zhǎng)期對(duì)行業(yè)和企業(yè)的跟蹤研究和數(shù)據(jù)分析，綜合各項(xiàng)指標(biāo)，將在本次舉辦的“2024觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)”上，重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)報(bào)告》，并舉辦“卓越指數(shù) • 2024物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)授牌典禮”，盤點(diǎn)物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及物業(yè)企業(yè)中具有代表性的企業(yè)。