過(guò)去的一年是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折的一年，同時(shí)也意味著新的開(kāi)端來(lái)臨。面對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生變化，政策也開(kāi)始做出適應(yīng)性調(diào)整。

下半年以來(lái)，圍繞支持剛性和改善性住房需求，各項(xiàng)限制性政策逐步解除；而在行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向上，住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等“三大工程”的建設(shè)成為核心。今年2月初，深圳出臺(tái)新政，調(diào)整了戶(hù)籍居民家庭和單身人士的限購(gòu)政策，取消了落戶(hù)年限和社保、個(gè)稅年限要求。北京調(diào)整通州區(qū)的住房“雙限購(gòu)”，取消了相關(guān)年限限制。

這些政策的調(diào)整體現(xiàn)了市場(chǎng)調(diào)控的靈活性和針對(duì)性，旨在平衡供需，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

從觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的樣本企業(yè)來(lái)看，2023年1-12月，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額40149億元，同比下降20%。盡管今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模同比下降，但頭部企業(yè)業(yè)績(jī)相對(duì)穩(wěn)定。

需要注意的是，由于房企對(duì)資金的需求增加，降價(jià)成為銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)中的常用手段。以深圳為例，深圳新房市場(chǎng)通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”的項(xiàng)目不在少數(shù)。如龍華珺奕府折后80平方米3房最低369萬(wàn)元，折合單價(jià)僅4.6萬(wàn)元/平方米。還有位于龍華的鴻榮源尚云項(xiàng)目調(diào)低了備案價(jià)。

除了銷(xiāo)售端的發(fā)力外，去年至今，在行業(yè)下行中，許多企業(yè)在代建領(lǐng)域持續(xù)探索，獲得了較快的增長(zhǎng)。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，2023年全國(guó)代建新拓面積超過(guò)1.6億平方米，同比增長(zhǎng)約45%。支撐增長(zhǎng)的主要是城投托底委托開(kāi)發(fā)、保障房規(guī)劃項(xiàng)目落地、紓困項(xiàng)目的解決以及城市化進(jìn)程中的舊改推進(jìn)等。

從市場(chǎng)份額來(lái)看，呈“倒金字塔”型分布，即頭部占據(jù)大部分市場(chǎng)份額，其他中部或尾部企業(yè)市占率較低。區(qū)域分布上，新拓的代建項(xiàng)目從之前的集中在東部沿海地區(qū)開(kāi)始發(fā)散式地向內(nèi)陸重要城市擴(kuò)散。業(yè)態(tài)方面，則由單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

為了盤(pán)點(diǎn)年度地產(chǎn)全行業(yè)具有突出運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)且具有卓越代表性的各個(gè)企業(yè)、團(tuán)體、品牌、項(xiàng)目。觀點(diǎn)指數(shù)將于4月2日發(fā)布“卓越指數(shù) • 2024房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)”研究成果。

如果您的企業(yè)在2023年擁有無(wú)可替代的競(jìng)爭(zhēng)力、讓資本市場(chǎng)青睞的表現(xiàn)力、獨(dú)占鰲頭的銷(xiāo)售案例、卓越的企業(yè)管理之道、獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式或值得驕傲的企業(yè)品牌以及特別標(biāo)志性產(chǎn)品……那么，它們將進(jìn)入我們2024房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)的行列，成為行業(yè)典范與榜樣！