海口觀瀾湖馮小剛電影公社剛剛于去年開始營業(yè)，王中軍就已經(jīng)迫不及待帶著他的小鎮(zhèn)夢想在全國進(jìn)行復(fù)制了，這次他選中了中牟縣。

　　觀點網(wǎng) 5月19日，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項目簽約儀式在鄭州舉行。建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森、華誼兄弟董事長王中軍等出席了發(fā)布會。據(jù)了解，該電影小鎮(zhèn)項目選址鄭州中牟縣，總投資超100億元，總占地約2000畝。

　　位于河南省中部、黃河下游的中牟縣，與中原土地上的很多地區(qū)一樣，有著俯拾即是的歷史感。中牟縣是歷史上著名的美男子潘安的故鄉(xiāng)，“才比子建，貌若潘安”的贊譽(yù)之詞千年前從這里流傳開來。同時，東漢末年三大戰(zhàn)役之一的官渡之戰(zhàn)，約2000年前在這里打響。這場史上最著名的以弱勝強(qiáng)的戰(zhàn)役，為曹阿瞞奠定了統(tǒng)一北方的基礎(chǔ)。

　　這或許能夠成為王中軍和華誼兄弟看中的理由之一。不過企業(yè)家似乎都喜歡為他們的合作塑造出情投意合相見恨晚的宿命感。“因為信任所以簡單，雖然協(xié)議都簽過了，但是他也沒看過，我也沒看過”，這是胡葆森提到兩家公司的合作時，多次在現(xiàn)場強(qiáng)調(diào)的。王中軍亦投桃報李稱，本次合作是雙方在其家里看著梵高的畫、喝著威士忌敲定的，從意向到落實前后不到一個星期。

　　建業(yè)搭臺華誼唱戲

　　“建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)是個創(chuàng)新產(chǎn)品，在鄭州做成什么樣子，現(xiàn)在腦子里還沒有特別清楚的想法。”王中軍甫一上臺，就對全場嘉賓和媒體交了個底。不過其強(qiáng)調(diào)稱，“海南馮小剛電影公社是個成功的范例，鄭州這個項目則是升級版”。

　　據(jù)透露，該項目將包括華誼電影公社、影視拍攝基地和實景演出秀場、影視周邊配套及研發(fā)拓展等。其中，電影公社將包括6條特色影視文化商業(yè)街，分別為1942民國風(fēng)情街、太極街、楚河漢街、唐城瓦市、夜宴文化街以及德國什未林小鎮(zhèn)。而影視周邊配套及拓展將包括明星酒店、藝術(shù)家村、明星餐廳、娛樂游戲、餐飲美食等。

　　在華誼嘗試的第一個電影小鎮(zhèn)項目中，觀瀾湖集團(tuán)持有60%股權(quán)，華誼兄弟旗下實景娛樂公司持有35%股權(quán)，而馮小剛工作室持有5%的股權(quán)。建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項目亦將延續(xù)這種輕資產(chǎn)模式。

　　“馮小剛那個電影公社觀瀾湖是大股東，我們在這個項目上建業(yè)照樣是大股東，這是華誼輕資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)模式，我們到哪里基本上是輸出品牌。像電影的元素、未來的推廣、創(chuàng)意、運營都用華誼這個品牌，這個項目初步也就是65%和35%的關(guān)系，華誼是輕資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。”王中軍在回答觀點新媒體的提問時如是表示。

　　胡葆森亦向觀點新媒體在內(nèi)的媒體介紹稱，該項目大體上是以雙方投資為主。“干活是以建業(yè)為主，但是建業(yè)做粗活，像建筑、配套這些我們來做，還有一些基礎(chǔ)設(shè)施是潘縣長(中牟縣)要干的。細(xì)活，比如說搭一個場景，這一定是王總做的。我們在分工基礎(chǔ)上有合作，在合作的前提下有分工。”

　　值得關(guān)注的是，現(xiàn)場還出現(xiàn)了財閥平安的身影。對此，王中軍在回答觀點新媒體關(guān)于平安的角色問題時表示，平安在項目中并沒有股份，只是作為華誼的股東方負(fù)責(zé)項目風(fēng)控以及提供金融服務(wù)。

　　“平安是我們上市公司的股東，因為去年三馬參與了我們的定增。所以我們公司走到哪里，平安銀行就跟到哪里，幾乎像一個團(tuán)隊。他們主要還是做金融配套服務(wù)，這個對我們?nèi)魏我粋€項目都有很大的幫助。平安的加入使我們這個產(chǎn)品會顯得更加專業(yè)化，從資金配套、從風(fēng)險控制，我們每一個項目平安都會給我們做出很大的評估，包括土地價值，交通，未來的流量等等，我覺得三家今天就是專業(yè)分工。”

　　電影小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)擴(kuò)張

　　據(jù)王中軍透露，從去年下半年開始，華誼探索電影小鎮(zhèn)的團(tuán)隊在繼續(xù)擴(kuò)大，其作為領(lǐng)導(dǎo)人亦給團(tuán)隊提出了很高的要求。“加了利潤指標(biāo)、加了提速指標(biāo)。我們希望到明年簽約15個項目，我們的目標(biāo)是20個，但是現(xiàn)在我們會超過這個數(shù)目。”

　　一位華誼兄弟實景娛樂有限公司的內(nèi)部人士向觀點新媒體透露，目前華誼已經(jīng)在多個地區(qū)達(dá)成合作意向。“昆明的項目已經(jīng)搞定了，長沙的已經(jīng)簽了，還有成都、重慶、合肥、杭州、廈門等地都在談。”

　　至于盈利來源方面，該人士以建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項目為例介紹稱，未來項目收入將主要來源于門票和項目內(nèi)的附加服務(wù)，其中門票收入將占比一半以上。

　　華誼的底氣來源于其在中國電影市場的影響力。在當(dāng)天的新聞發(fā)布會上，王中軍曾多次提及風(fēng)聲、《非誠勿擾》《唐山大地震》等華誼兄弟出品的電影，其口吻雖然平淡，也難掩自豪之情。“華誼兄弟到現(xiàn)在20年，基本上中國有名的電影華誼能夠涵蓋50%以上，中國電影明星的半壁江山來自一個公司。”

　　不過，作為電影小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)的第一個試點，?？谟^瀾湖馮小剛電影公社在市場上并非是一片贊譽(yù)。資料顯示，坐落于?？谟^瀾湖國際高爾夫度假區(qū)的馮小剛電影公社，由觀瀾湖與華誼兄弟、知名導(dǎo)演馮小剛于2012年7月合資成立，項目定位為電影主題旅游勝地，規(guī)劃控制面積1400畝，建筑面積950畝，預(yù)計總投資約50億元。

　　市場人士普遍認(rèn)為，海口房地產(chǎn)和旅游均屬于一種外向型產(chǎn)業(yè)，消費人群主要是以島外為主，有比較強(qiáng)的季節(jié)性，馮小剛電影公社的市場發(fā)展前景還不明朗。

　　“同時，文化依托還是要盡量厚重一點，單純依靠電影元素來打頭陣，項目市場前景未必樂觀。”

　　電影是夢想。王中軍如是描述其電影小鎮(zhèn)創(chuàng)意的來源。然而夢想并不需一文一毫。王中軍做的電影小鎮(zhèn)，僅僅依靠華誼的品牌輸出，項目落地的開發(fā)商有土地資源，當(dāng)?shù)卣姓猩桃Y需求也愿意大開綠燈，奉其為座上客，怎么看都是一筆劃算的生意。