“以前越秀地產(chǎn)都是自己去拿地開發(fā)，而今后的開發(fā)模式將會(huì)變得更加多元化。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 12月14日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司與數(shù)家銀行（貸款人）訂立了一項(xiàng)融資協(xié)議。

　　據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及規(guī)限下提供最多達(dá)38億港元的貸款融資，貸款期由首次提款日起計(jì)36個(gè)月。

　　事實(shí)上，上個(gè)月越秀地產(chǎn)剛剛獲得了一項(xiàng)3億港元的貸款融資。11月9日時(shí)，越秀地產(chǎn)宣布與一間銀行訂立一份融資協(xié)議，該銀行將向越秀地產(chǎn)提供高達(dá)3億港元的無抵押18個(gè)月貸款融資。

　　雖然上述兩項(xiàng)貸款越秀地產(chǎn)都未透露其用途。但正如越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)夏恒良此前所表示，一般用于土地收購及開發(fā)等方面。

　　青島江蘇購地

　　12月13日，越秀地產(chǎn)公告稱，透過全資附屬公司通過公開拍賣方式，以10.11億元競得青島市李滄區(qū)兩宗地塊。

　　根據(jù)公告，該兩幅地塊（A地塊及D1地塊）統(tǒng)稱青島李滄區(qū)地塊，總占地面積約12.85萬平方米，總建筑面積約35.38萬平方米，平均土地成本約2860元/平方米。

　　其中，A地塊占地面積約6.8萬平方米，建筑面積約19.06萬平方米，代價(jià)約5.46億元，樓面價(jià)為2870元/平米，土地性質(zhì)為住宅及商業(yè)用地。D1地塊占地面積約6.04萬平方米，建筑面積約16.32萬平方米，代價(jià)約為4.64億元，樓面價(jià)約人民幣2850元/平米，地塊性質(zhì)為住宅及商業(yè)用地。

　　越秀地產(chǎn)表示，由于以上兩地塊相連，將會(huì)合并成一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一開發(fā)。此次購入青島李滄區(qū)地塊后，越秀地產(chǎn)于環(huán)渤海地區(qū)的土地儲(chǔ)備已達(dá)225萬平方米。

　　其實(shí)，此次青島購地只是越秀地產(chǎn)近日里頻繁拿地中的一例。12月11日，越秀地產(chǎn)也曾發(fā)表公告稱，透過擁有51%權(quán)益的附屬公司以4.96億元購入江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)地塊，平均土地成本約為1150元/平方米。

　　據(jù)悉，昆山花橋地塊位于江蘇省昆山市花橋鎮(zhèn)，南至花集路，西至集善路，北側(cè)為天然河流。地塊總占地面積約165，198平方米，總可建筑面積約429，515平方米，土地用途為住宅和商業(yè)用途。

　　據(jù)了解，截至目前，越秀地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備約1425萬平方米，按權(quán)益計(jì)算，應(yīng)占土地儲(chǔ)備約1385萬平方米。

　　合作開發(fā)模式

　　值得注意的是，對(duì)昆山花橋地塊的的開發(fā)是本月以來越秀地產(chǎn)的第二次合作開發(fā)。根據(jù)公告可知，越秀地產(chǎn)透過擁有95%權(quán)益的附屬公司與廣州市廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司，已成立分別持有51%和49%權(quán)益的附屬公司，聯(lián)合開發(fā)昆山花橋地塊。雙方按權(quán)益比例各自分擔(dān)該附屬公司的盈利及虧損。

　　12月6日時(shí)，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其持有95.48%權(quán)益的附屬公司與廣東保利房地產(chǎn)，已成立分別各持一半權(quán)益的合營公司--廣州越禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以開發(fā)位于廣東省廣州市蘿崗區(qū)長嶺路的地塊。

　　11月26日時(shí)，越秀地產(chǎn)宣布，于11月24日與賣方海南白馬控股有限公司簽訂協(xié)議，以3.5億元收購海南白馬建設(shè)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，其后雙方將聯(lián)合發(fā)展海南省?？谑心隙山抉R坡島擁有一塊土地。

　　此前越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，越秀地產(chǎn)過去與其他開發(fā)商合作開發(fā)項(xiàng)目的例子也非常之多，比如新鴻基、中海、新世界等。“合作開發(fā)是地產(chǎn)行業(yè)中非常常見的情況。”

　　越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系總監(jiān)夏恒良也指出，接下來，越秀地產(chǎn)的開發(fā)模式將會(huì)有所改變，更多開展合作開發(fā)。

　　“以前越秀地產(chǎn)都是自己去拿地開發(fā)，而今后的開發(fā)模式將會(huì)變得更加多元化。”