當(dāng)時(shí)，該地塊的成功出讓被業(yè)內(nèi)解讀為商業(yè)地塊成交回暖的標(biāo)志，被認(rèn)為是下半年豐臺(tái)科技園總部基地東區(qū)密集推出的19宗地中的第一宗。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 1月9日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所工作人員透露，掛牌了20余天的豐科建地產(chǎn)依然無(wú)人問(wèn)津，這就意味著曾經(jīng)光耀一時(shí)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項(xiàng)目或?qū)⒃庥鰺o(wú)人認(rèn)購(gòu)的尷尬。

　　2011年12月20日，北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司以9.8億元掛牌轉(zhuǎn)讓北京豐科建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及9.45億元債權(quán)。

　　作為持有豐科建地產(chǎn)100%股權(quán)的北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司，已放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　9.8億轉(zhuǎn)讓

　　作為轉(zhuǎn)讓方的北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司是國(guó)有企業(yè)，隸屬中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管理委員會(huì)，是豐科建地產(chǎn)的全資股東。成立于2000年，注冊(cè)資本金6000萬(wàn)元，主要負(fù)責(zé)豐臺(tái)科技園的開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商引資工作。

　　而轉(zhuǎn)讓公告顯示，其掛牌轉(zhuǎn)讓的豐科建地產(chǎn)成立于2010年5月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房。

　　截至2011年11月15日，豐科建地產(chǎn)凈利潤(rùn)為-27.26萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)95473.57萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)94500萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值9.8億元。

　　據(jù)該次轉(zhuǎn)讓公告要求，受讓方須為境內(nèi)注冊(cè)的內(nèi)資企業(yè)法人，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。且意向受讓方須書(shū)面承諾，同意完成股權(quán)變更后30日內(nèi)變更標(biāo)的公司名稱(chēng)，新名稱(chēng)不含“豐科建”字樣。

　　經(jīng)查實(shí)，豐科建房地產(chǎn)旗下的主要資產(chǎn)為豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項(xiàng)目。

　　有消息稱(chēng)，該地塊由豐科建地產(chǎn)于2011年7月18日以9.24億元力壓萬(wàn)科而獲得的。地塊占地面積約6萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地31141.829平方米，建筑控制規(guī)模139715平方米。

　　但事實(shí)上，據(jù)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園相關(guān)工作人員介紹，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科并沒(méi)有參與投標(biāo)。

　　資料顯示，該地塊位于正在規(guī)劃建設(shè)的總部基地東區(qū)的核心區(qū)，是總部基地東區(qū)的“黃金地塊”，距地鐵9號(hào)線(xiàn)豐臺(tái)科技園站200余米，區(qū)域內(nèi)已建成北京汽車(chē)博物館。

　　當(dāng)時(shí)，該地塊的成功出讓被業(yè)內(nèi)解讀為商業(yè)地塊成交回暖的標(biāo)志，被認(rèn)為是2011年下半年豐臺(tái)科技園總部基地東區(qū)密集推出的19宗地中的第一宗。

　　一級(jí)開(kāi)發(fā)資金緊張

　　對(duì)于昔日黃金地塊落至如今的黯淡出讓?zhuān)嘘P(guān)村科技園豐臺(tái)園相關(guān)人員解釋稱(chēng)，第一，北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司主要負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)東區(qū)300萬(wàn)平米的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。

　　與萬(wàn)科或其他大型做商業(yè)地產(chǎn)公司擁有很強(qiáng)實(shí)力不同，豐科建在負(fù)責(zé)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)有很大資金壓力，前期需投入幾十個(gè)億；第二，作為政府下屬公司，豐科建首先要完成政府一級(jí)開(kāi)發(fā)的任務(wù)。

　　“這個(gè)地塊非常好，希望有好的開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)，我們可以從項(xiàng)目落地，政府協(xié)助與支持方面來(lái)協(xié)助。”該人士續(xù)稱(chēng)。

　　為了說(shuō)明該地塊的優(yōu)勢(shì)，她介紹稱(chēng)，該地塊旁邊已建成項(xiàng)目中鐵諾德中心，項(xiàng)目報(bào)價(jià)3萬(wàn)，售價(jià)在2.5萬(wàn)--2.8萬(wàn)。

　　對(duì)此，有知情人士透露，“豐科建就是因?yàn)橘Y金壓力才轉(zhuǎn)讓該地塊的。”

　　但市場(chǎng)似乎并不買(mǎi)豐科建的賬，這次轉(zhuǎn)讓的臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊商業(yè)金融用地截止現(xiàn)在都沒(méi)有人報(bào)價(jià)，而此前豐科建在北交所掛牌的另一宗居住項(xiàng)目也沒(méi)有轉(zhuǎn)讓成功。

　　2011年4月，北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司和北京富豐高科技發(fā)展總公司以9.1億元的總價(jià)，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓北京豐南嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及8.7億元債權(quán)。其主要資產(chǎn)便是豐臺(tái)區(qū)橋南王莊子住宅項(xiàng)目。

　　而地塊項(xiàng)目公司的股東豐科建和富豐科技均為豐臺(tái)科技園管委會(huì)直屬的國(guó)有企業(yè)，都負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。

　　掛牌到期后，北交所還于7月份在上海推介過(guò)該項(xiàng)目。“該項(xiàng)目最終沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去，現(xiàn)在已經(jīng)終止了。”消息人士透露。

　　對(duì)于這連續(xù)的冷淡轉(zhuǎn)讓?zhuān)S科建相關(guān)人士稱(chēng)“這些都是表面現(xiàn)象，我們希望有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)承建土地，不希望炒地的游資參與進(jìn)來(lái)，本身有一定政府控制成分在內(nèi)”。

　　“如果是大型地產(chǎn)商，具備商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源能力經(jīng)驗(yàn)我們就非常歡迎，政策上還會(huì)傾斜，因?yàn)槲覀兿Ｍ龃笞鰪?qiáng)這個(gè)園區(qū)，做大豐臺(tái)區(qū)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”

　　或許，正是在這種思想的指導(dǎo)下，中關(guān)村科技園豐臺(tái)園在經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展后，規(guī)劃占地面積達(dá)8.18平方公里中，目前仍有5平方公里左右處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

　　對(duì)此，中關(guān)村科技園豐臺(tái)園相關(guān)人士解釋?zhuān)?ldquo;第一，土地不是放量供應(yīng)的，是由國(guó)土資源部和北京國(guó)土局有計(jì)劃的上市，第二，整體涉及到土地拆遷的問(wèn)題；第三，園區(qū)就土地供應(yīng)也有個(gè)五年或十年計(jì)劃，是按部就班的。另外，我們不是完全的工業(yè)用地，土地溢價(jià)也很高，不是有錢(qián)就能買(mǎi)到地，是經(jīng)過(guò)多方面招商選資的結(jié)果”。

　　但可以觀(guān)察到的是，下半年原本計(jì)劃密集推出的豐臺(tái)科技園總部基地東區(qū)其他地塊，卻不見(jiàn)了蹤跡。在花鄉(xiāng)四合莊塊商業(yè)金融地塊之后，豐臺(tái)科技園內(nèi)僅有一宗土地成交：三洲隆徽實(shí)業(yè)以11.32億競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-15地塊商業(yè)金融項(xiàng)目用地。