2010年8月11日-14日，觀點(diǎn)新媒體主辦的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南博鰲開(kāi)幕。論壇邀請(qǐng)了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會(huì)，共議“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”。

　　以下內(nèi)容為山東省文登市人民政府副市長(zhǎng)譚遠(yuǎn)國(guó)先生12下午的現(xiàn)場(chǎng)演講實(shí)錄：

　　譚遠(yuǎn)國(guó)：各位朋友，大家下午好！今天在座各位朋友，很多老總都是身家過(guò)億甚至數(shù)十億。這里問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，人生最寶貴的是什么？是生命。生命最寶貴的是什么？是健康。健康最可貴的是什么？養(yǎng)生。怎樣才能獲得最高幸福指數(shù)，歡迎大家到中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、東方養(yǎng)生之都——山東文登。

　　文登因秦始皇文召天下、登高望遠(yuǎn)而文明。面積1645平方公里，人口65萬(wàn)，具有比較獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。第一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易核心區(qū)、養(yǎng)生旅游度假橋頭堡。第二，交通優(yōu)勢(shì)。周邊有威海機(jī)場(chǎng)、煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)、青島機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通韓國(guó)、俄羅斯等國(guó)內(nèi)外20多個(gè)航班。第三，仙山之祖。文登被譽(yù)為海上仙山之祖的膠東最高山峰，國(guó)家級(jí)森林公園昆崳山。第四，黃金海岸。擁有156公里海岸線(xiàn)，配套完善，92平方公里養(yǎng)生旅游度假區(qū)。第五，溫泉之都。有五個(gè)高品質(zhì)溫泉，目前運(yùn)營(yíng)的2個(gè)五星級(jí)溫泉度假村。第六，文化之城。文登是道教發(fā)源地，形成獨(dú)特的道家文化。文登為共和國(guó)培養(yǎng)了120多位將軍，形成獨(dú)特的紅色文化。形成獨(dú)特的理論文化。多種文化共同提煉形成具有地方特生的文登學(xué)。第七，長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，80歲以上老人1.9萬(wàn)人，百歲老人47人，獨(dú)特的氣候，冬天不冷，夏天是全國(guó)著名的避暑圣地。是中國(guó)少有的養(yǎng)生地。據(jù)世界衛(wèi)生組織研究，人均GDP達(dá)到5000美元以上，養(yǎng)生需求將迅速發(fā)展。結(jié)合文登獨(dú)特的資源稟賦，我們及時(shí)調(diào)整了城市戰(zhàn)略規(guī)劃，確定為中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，東方養(yǎng)生之都。

　　第二，養(yǎng)生之都戰(zhàn)略規(guī)劃。我們遵循四大開(kāi)發(fā)原則，立足三北、服務(wù)全國(guó)、輻射國(guó)際、四季度假等八大開(kāi)發(fā)理念。打造以特色文化為靈魂，以道家養(yǎng)生和溫泉養(yǎng)生為核心，以養(yǎng)生地產(chǎn)為龍頭，集養(yǎng)生旅游、養(yǎng)生服務(wù)、養(yǎng)生醫(yī)療、養(yǎng)生產(chǎn)品加工為一體的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。我們按照政府指導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作的思路，初步確定開(kāi)發(fā)時(shí)序：兩年點(diǎn)亮文登，五年舞動(dòng)文登，十年打造文登。9月10號(hào)舉辦國(guó)際養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)峰會(huì)，全面提高城市知名度，歡迎在座企業(yè)家到文登考察。

　　第三，抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)共贏。文登打造養(yǎng)生之都。隨著養(yǎng)生之都打造，必定帶來(lái)外需市場(chǎng)的無(wú)限擴(kuò)展。目前文登房地產(chǎn)市場(chǎng)門(mén)檻低，樓面地價(jià)500-1000元左右，房?jī)r(jià)在4000-4500元左右，樓面價(jià)不足投資成本20%。這里擁有廣闊的升值空間。無(wú)論是大型開(kāi)發(fā)商還是中型開(kāi)發(fā)商，都具有很好的投資機(jī)遇。濱海養(yǎng)生旅游獨(dú)家區(qū)，擁有大量土地，這里可以滿(mǎn)足地產(chǎn)企業(yè)扎根文登，持續(xù)發(fā)展目前中國(guó)一批知名企業(yè)已經(jīng)登陸文登，當(dāng)前國(guó)家正對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行前所未有的調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著戰(zhàn)略式轉(zhuǎn)移和調(diào)整，怎樣才能轉(zhuǎn)型中升級(jí)也是我們這次大會(huì)的主題。轉(zhuǎn)型包括兩個(gè)方面，一個(gè)是投資區(qū)域的選擇，第二是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的更新。所以放下比努力更重要。投資區(qū)域正確選擇，是我們投資的關(guān)鍵。我們要更關(guān)注成長(zhǎng)型的三線(xiàn)城市。如何轉(zhuǎn)型，我相信各位老總心目中已經(jīng)有了明確答案。青山綠水紅櫻桃，藍(lán)天碧海，養(yǎng)生之都文登，歡迎大家！