在剛剛結(jié)束的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，數(shù)十位地產(chǎn)大腕對(duì)當(dāng)前中國的房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行深入解剖。陽光100集團(tuán)董事長易小迪指出，從1998~2008的黃金十年，房地產(chǎn)企業(yè)是從小做大。從2009年，房地產(chǎn)新的黃金十年到來了，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下一次輪回，將出現(xiàn)本質(zhì)變化……

　　論壇上有關(guān)房價(jià)、政策以及房企的未來發(fā)展的不同聲音，給省會(huì)地產(chǎn)發(fā)展帶來新的思考的同時(shí)，也引起了激烈的討論。

　　博鰲焦點(diǎn)：房價(jià)

　　按照華遠(yuǎn)地產(chǎn)(10.16,-1.05,-9.37%)股份有限公司董事長任志強(qiáng)在博鰲論壇中所講，市場成了房價(jià)的“驚弓之鳥”，牽動(dòng)著購房者和開發(fā)商的敏感神經(jīng)，一度房價(jià)上漲就成了行業(yè)火爆的唯一指標(biāo)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一稱，一些房價(jià)上漲過快的城市已經(jīng)使得不少以自住性和改善性需求為主的普通購房者，重新陷入了觀望。

　　四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司總裁季斌預(yù)計(jì)，房子未來還會(huì)有6~12個(gè)月供應(yīng)相對(duì)短缺，房價(jià)會(huì)維持在一個(gè)相對(duì)高位，不會(huì)低于上半年的價(jià)格。復(fù)地集團(tuán)董事長范偉卻認(rèn)為，下半年政策放緩，加上新樓盤開工會(huì)增加市場放量，房價(jià)上漲壓力會(huì)比較大。

　　本地聲音

　　關(guān)于石家莊的房價(jià)，一邊是數(shù)據(jù)顯示二手房價(jià)量雙升，8月的地王出現(xiàn)，另一邊則是來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示。7月石家莊房價(jià)同比降幅居全國首位。這房價(jià)到底是向左還是向右？有業(yè)內(nèi)人士稱，從長遠(yuǎn)來看，全國的房價(jià)走勢(shì)肯定是看漲的，但結(jié)合到區(qū)域性特點(diǎn)則不太好說了。

　　河北燕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)劉樹偉就認(rèn)為，預(yù)測(cè)石家莊近幾年的房價(jià)，是比較困難的。因?yàn)榉績r(jià)受政策影響比較大，還有房價(jià)與地價(jià)密切相關(guān)，此外市場供求關(guān)系不斷變化等等，多組矛盾和不確定因素下，判斷這個(gè)市場，是沒什么依據(jù)的。河北榮盛房地產(chǎn)副總經(jīng)理陳正柏則認(rèn)為，石家莊只是緩漲，而不會(huì)暴漲，也不會(huì)出現(xiàn)像2007年那樣的可能。這與當(dāng)前城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)水平和“三年大變樣”市場放量有關(guān)。

　　更為重要的是，如今的經(jīng)濟(jì)背景下，行業(yè)火爆或是房價(jià)暴漲對(duì)整個(gè)行業(yè)的良性發(fā)展大為不利，進(jìn)而對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生不利。

　　博鰲焦點(diǎn)：政策

　　全國的政策，一定要穩(wěn)定。為什么一定要穩(wěn)定？就是因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢(shì)雖然是可以的，但是基礎(chǔ)不穩(wěn)固，這個(gè)不穩(wěn)固跟國際、國內(nèi)大的宏觀經(jīng)濟(jì)一些不確定因素有關(guān)系。——央行貨幣政策委員會(huì)委員樊剛

　　潘石屹在博鰲論壇上表示，政策因素對(duì)房地產(chǎn)市場的影響相對(duì)較大，尤其上半年中國樓市之所以走上小陽春，與寬松的貨幣政策是密不可分的。

　　而來自安信證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師陶學(xué)明也表示，房地產(chǎn)是對(duì)金融政策非常敏感的行業(yè)。2007年、2008年從調(diào)整到復(fù)蘇，完全由金融政策主導(dǎo)。這為后續(xù)周期下降的時(shí)候埋下很多風(fēng)險(xiǎn)，也注定了中國房地產(chǎn)行業(yè)往往有一個(gè)大起大落周期。

　　本地聲音

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢(shì)，正如我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一樣，正處于平穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前樓市回升基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。

　　陳正柏認(rèn)為，對(duì)于省會(huì)房地產(chǎn)的政策支持，目前已經(jīng)足夠，關(guān)鍵的是這些政策的穩(wěn)定，因?yàn)橹挥型ㄟ^穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定房價(jià)才能來穩(wěn)定樓市。

　　劉樹偉則表示，把市場歸于市場，除了政策的支持外，關(guān)鍵在于加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管力度，規(guī)范地產(chǎn)市場，才有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

　　博鰲焦點(diǎn)：房企發(fā)展

　　2009年開始，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)由大企業(yè)變成好企業(yè)、有生命力的企業(yè)。這個(gè)調(diào)整剛開始，而且是漫長的，但速度、力度會(huì)非?？?，競爭會(huì)變得越來越激烈，更多的企業(yè)會(huì)出局，這也是理性的表現(xiàn)。——陽光100集團(tuán)董事長易小迪

　　房地產(chǎn)新的“黃金十年”的到來，無疑正在考驗(yàn)房地產(chǎn)戰(zhàn)略與智慧。陽光100集團(tuán)董事長易小迪認(rèn)為，2008年后房地產(chǎn)一個(gè)本質(zhì)的變化，是房地產(chǎn)企業(yè)要面臨著轉(zhuǎn)型。如果不能認(rèn)識(shí)市場變化，房地產(chǎn)還是盲目發(fā)展，其實(shí)面臨風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則表示，無論市場變與不變，都以品質(zhì)、完善戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)市場。

　　本地聲音

　　萬達(dá)、恒大等大公司的到來，也標(biāo)志省會(huì)的房地產(chǎn)開始進(jìn)入“大公司”時(shí)代。過去盲目擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在需要更加貼近市場，更加重視客戶的需求，更加專注產(chǎn)品、專業(yè)化的經(jīng)營。

　　劉樹偉稱，大公司的到來無疑正在壓縮本土房地業(yè)中小型房企的生存空間，當(dāng)實(shí)力存在一定懸殊的情況下，本地房地和中小型房企要調(diào)整戰(zhàn)略，開辟新的盈利模式，像潘石屹的SOHO就從住宅而轉(zhuǎn)做商業(yè)，這就是戰(zhàn)略調(diào)整的表現(xiàn)。

　　卓達(dá)集團(tuán)整體品牌策劃部主任楊鳳斌則表示，除此之外，在品牌上做文章，提高產(chǎn)品品質(zhì)，加速企業(yè)的成熟度也是勢(shì)在必行。