對(duì)一些離經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)比較遠(yuǎn)的二三線城市而言，高價(jià)位和土地供求問(wèn)題則沒(méi)有突出的表現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 鄭秋玲 在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，許多開(kāi)發(fā)商都表示，現(xiàn)在的土地太難拿了，招拍掛實(shí)行之后，地王不斷涌現(xiàn)，助推了房?jī)r(jià)的上漲。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在會(huì)上也表示，一些地方當(dāng)前面臨的供給不足與不少地方面臨的下一步潛在供應(yīng)不足的問(wèn)題。而事實(shí)上的，朱會(huì)長(zhǎng)所說(shuō)的這種情況在一線城市或者是知名的二線城市比較多見(jiàn)，而對(duì)一些離經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)比較遠(yuǎn)的二三線城市而言，高價(jià)位和土地供求問(wèn)題則沒(méi)有突出的表現(xiàn)。在土地上，二三線城市維持多年來(lái)的穩(wěn)健，價(jià)格上，二三線城市的表現(xiàn)也不像一線城市這樣突出。

　　在與不少專攻二三線城市的開(kāi)發(fā)商接觸時(shí)獲知，今年的價(jià)位是有點(diǎn)增長(zhǎng)，但是對(duì)于他們所處的地域而言，這并不是突然之間的不正常的增幅，也不太存在土地推漲房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲的部分原因是因?yàn)槿司杖氲脑黾雍鸵恍┩庠诘目陀^因素，這與土地的供應(yīng)并沒(méi)有太直接的關(guān)系。而對(duì)于二三線城市的他們來(lái)說(shuō)，土地的供求還是處于飽和的狀態(tài)。

　　觀點(diǎn)新媒體就土地問(wèn)題咨詢了在二線城市的云南天潤(rùn)源董事長(zhǎng)李小蕻，他表示：“國(guó)家的地域過(guò)于遼闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，而國(guó)家總體土地的供給的情況是一線城市無(wú)法直接反應(yīng)出來(lái)的。例如昆明，招拍掛的形式相對(duì)比較少，但是土地供給量是十分充足的，按昆明現(xiàn)在目前的情況而言，在昆明拿地的方式主要是通過(guò)舊城改造，而昆明的舊城改造過(guò)程是十分漫長(zhǎng)的。”

　　“云南的土地供給與全國(guó)的地產(chǎn)是相連的，這其中存在著密切的關(guān)系的，而這種關(guān)系帶來(lái)了下個(gè)這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的走向與強(qiáng)度的保健。”李小蕻董事長(zhǎng)認(rèn)為關(guān)于土地供給的問(wèn)題是不能一概而論的，包括很多宏觀經(jīng)濟(jì)政策，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和西部發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)不平衡，而沒(méi)有統(tǒng)一的政策是很難說(shuō)明的。

　　李小蕻董事長(zhǎng)介紹說(shuō)，云南在2004到2008期間，土地是控制得比較嚴(yán)格，而從2008到2010年的土地供應(yīng)上看，則是十分充足的。初步估計(jì)，大量的城中村改造會(huì)騰出大量的土地，實(shí)際上新增的土地不多，主要還是在原來(lái)的土地上形成的土地供應(yīng)。

　　在云南，爭(zhēng)搶地王的情況幾乎沒(méi)有。國(guó)內(nèi)的知名企業(yè)雖然在昆明有不少項(xiàng)目，但是這些項(xiàng)目在昆明這個(gè)二線城市，并沒(méi)有像一線城市那樣精致、高端。例如保利、瑞安、恒大、萬(wàn)達(dá)等，這些企業(yè)在昆明只能在發(fā)展較為低端的項(xiàng)目。而中高端的項(xiàng)目的價(jià)位在昆明這個(gè)城市是難以體現(xiàn)出來(lái)的。

　　而武漢的一家企業(yè)也表示，在武漢這樣的二線城市，拿地的問(wèn)題幾乎不大，在武漢，土地儲(chǔ)備不是當(dāng)前的問(wèn)題，真正的問(wèn)題是這些二線城市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的問(wèn)題。

　　而重慶金科副總裁李戰(zhàn)洪也透露說(shuō)，金科拿地的方向主要三四線城市。這些城市的拿地價(jià)格偏低，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象也較少。而市場(chǎng)的前景還是相對(duì)明朗的。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)，但是實(shí)際上，對(duì)于這二三線甚至是處在四線的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)穩(wěn)健，波動(dòng)比較平穩(wěn)的一個(gè)狀態(tài)。在這些城市的開(kāi)發(fā)商欲想知道的不是如何去預(yù)防經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)，而是更專注于對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)方向。