8月13日，由觀點(diǎn)新媒體主辦，上海證券報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲正式開幕。論壇第二天下午，香港科技大學(xué)商學(xué)院副院長陳慧珠女士發(fā)表了題為《為中國房地產(chǎn)行業(yè)培養(yǎng)責(zé)任型的領(lǐng)導(dǎo)》的演講。以下為陳慧珠女士演講的全文實(shí)錄：

　　陳慧珠：大家好！我今天給大家討論的題目是為中國房地產(chǎn)行業(yè)培養(yǎng)責(zé)任型的領(lǐng)導(dǎo)。這個(gè)題目不太好講，但很有需要，我就選了這個(gè)題目。準(zhǔn)備的時(shí)間也不是很多，我爭取在15分鐘內(nèi)把這個(gè)題目跟大家討論一下。如果有不足之處，今天、明天希望跟大家多一點(diǎn)交流，給我們多一點(diǎn)意見。

　　開始之前，我想先讓大家看一張圖片，外面天氣很好，大家可能更想走出外面。這個(gè)PPT下面有一個(gè)圖片是我們香港科大的校園，背山面海，是一個(gè)風(fēng)景很漂亮的地方，這是學(xué)校全景，后面還有兩個(gè)圖片，左手邊你看到我們房子，教學(xué)的地方，老師住的地方、學(xué)生住的地方，游泳池、運(yùn)動(dòng)場。大家都是地產(chǎn)行業(yè)的精英，大家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格可以做一個(gè)評(píng)估，風(fēng)景這樣好的地方，如果我們要賣出去，能賣多少錢？價(jià)值多大？我相信大家都是精英，算一算馬上有答案了。這個(gè)答案對(duì)我們來說，也沒用，因?yàn)閷W(xué)校是不賣的。然后對(duì)我來說，學(xué)校是無價(jià)的。但是我介紹一下學(xué)校的成本，我們建這樣的學(xué)校，當(dāng)年花了多少錢。香港科技大學(xué)是1991年成立，我們是一個(gè)公立大學(xué)，所有建筑成本等等都是政府、香港賽馬會(huì)出錢贊助。1991年花了32個(gè)億的港幣建這么漂亮的學(xué)校。其實(shí)當(dāng)時(shí)還是第一期校園，后來有第二、三期。當(dāng)時(shí)學(xué)校建筑成本總共32億。其實(shí)除了這個(gè)成本之外，當(dāng)然還有營運(yùn)成本，每年現(xiàn)在學(xué)校都花政府超過10個(gè)億的港幣營運(yùn)成本。香港科大是一個(gè)公立的學(xué)校，有一個(gè)很漂亮的校園。

　　現(xiàn)在回到我們今天的議題，責(zé)任型的領(lǐng)導(dǎo)。香港科大商學(xué)院作為一個(gè)責(zé)任型的商學(xué)院，我們致力于培養(yǎng)責(zé)任型的領(lǐng)導(dǎo)。為什么我們可以做到這方面教育的事業(yè)。我后面會(huì)稍微介紹一下科大。然后針對(duì)當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)責(zé)任的理解，整個(gè)行業(yè)對(duì)責(zé)任型的需求等等，我也做了一個(gè)簡單分析。我針對(duì)EMBA學(xué)員以及一些雇主做了調(diào)研，我這幾天過來也是想更深入找出這個(gè)答案，我們作為一個(gè)商學(xué)院能在這方面做些什么，后面我們可以溝通一下。

　　第三，我們學(xué)校通過課程傳遞責(zé)任的理念。

　　希望15分鐘能把這幾點(diǎn)講好。

　　首先我先介紹一下香港科大商學(xué)院。這里有2004年英國金融時(shí)報(bào)給我們的評(píng)價(jià)，2004年是什么時(shí)候內(nèi)？1991年我們成立，2004年就是我們學(xué)校13歲的時(shí)候，作為一個(gè)非常年輕的大學(xué)，這個(gè)是肯定的。金融時(shí)報(bào)每年都做一些大學(xué)評(píng)價(jià)，他當(dāng)時(shí)做了一個(gè)評(píng)語，亞洲最年輕、最受推崇的商學(xué)院。具體我們?cè)趺礃硬拍苓_(dá)到這個(gè)成果，要講很久，我簡單講兩個(gè)成果，比如我們國際上的認(rèn)證，不同行業(yè)有不同認(rèn)證。工商管理教育認(rèn)證有兩個(gè)主要機(jī)構(gòu)，AACSP，美國的，還有歐洲的UKRS。這兩個(gè)認(rèn)證很難達(dá)到。我們98年的時(shí)候，我剛剛加入香港科大的時(shí)候是98年，那個(gè)時(shí)候就拿到了兩個(gè)世界最高的國際認(rèn)證。到了今天，很多亞洲的學(xué)校都爭取這兩個(gè)認(rèn)證，現(xiàn)在香港除了我們之外，另外兩個(gè)大學(xué)能拿到這個(gè)認(rèn)證。另外我們也有一些課程排名，研究上有很驕人成果，因此被國際傳媒給予這樣的評(píng)價(jià)。當(dāng)時(shí)給了這個(gè)評(píng)價(jià)后，給我們壓力也是很大的，我們是很受推崇的學(xué)校，不僅要把課程做好，我們要考慮自己的責(zé)任。而且我們是一個(gè)公立學(xué)校，我們的成本、我們的營運(yùn)，最大部分是香港政府付錢，納稅人付錢，所以我們要考慮自己的社會(huì)責(zé)任。我們就把培養(yǎng)責(zé)任型人才，作為我們學(xué)校的使命和目標(biāo)之一。這一點(diǎn)我們已經(jīng)把它定下來。我們很有決心做這件事，因?yàn)槲覀兪枪⒌谋尘?，我們存在著更重要的社?huì)責(zé)任。我們本身就是擔(dān)負(fù)起這個(gè)社會(huì)責(zé)任。因?yàn)槭枪⒌?，我們要做公益的?/p>

　　也允許我再解釋一下香港科大是怎樣一個(gè)學(xué)校。作為一個(gè)大學(xué)，最重要的是師資力量和研究實(shí)力。在師資力量方面，這里有一個(gè)分布圖。我們總共有140位全職教授，都擁有國際化的背景，都擁有博士學(xué)位。全職教授陣容非常龐大，而且非常優(yōu)秀。很多以為我們是香港大學(xué)，我們老師就大部分是香港人，其實(shí)也不是，分布中只有10%左右是香港人，32%是來自中國大陸的中國人，然后有來自臺(tái)灣、韓國、日本、印度，22%是美國，也有挺大的百分比是歐洲。這個(gè)分布是非常多元化、國際化的分布。然后我們學(xué)校創(chuàng)立的時(shí)候以國際一流的標(biāo)準(zhǔn)聘老師，我們聘老師有一個(gè)名單，全球排名20名的學(xué)校，我們老師的80%博士學(xué)位都是芝加哥、沃頓、哈佛等等學(xué)校的精英。有人說我們是商學(xué)院當(dāng)中的黃埔軍?；蛘呤巧倭炙?，這是什么概念呢？你看看現(xiàn)在在中國做出成就的一些學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)，也是在香港科大出來的或者在香港科大工作過，包括林毅夫，早期在科大，之后在北大，然后到世界銀行做行長。還有長江的項(xiàng)兵，當(dāng)年都是在科大工作過。還有中歐負(fù)責(zé)的副院長許定波，幾年前離開我們?nèi)ヘ暙I(xiàn)其他的學(xué)校。因此說我們是商學(xué)院中的一個(gè)黃埔軍校。

　　國際排名，我抽兩個(gè)來講，第一，整體的研究水平。這是所有大學(xué)都會(huì)爭取達(dá)到的指標(biāo)，我們一直都排在亞太區(qū)第一名，全球大概排名第十七名左右。我是要跟哈佛、芝加哥競爭的，排在前面、后面都是實(shí)力很雄厚的歐美頂尖學(xué)校。這一點(diǎn)我們已經(jīng)引以為傲。另外一點(diǎn)是我們課程排名，包括MBA、EMBA排名，左手第一項(xiàng)是我們跟美國西北大學(xué)凱特洛學(xué)院，連續(xù)幾年排名前五名。尤其2007年排名世界第一。這個(gè)得來很不容易，也作為香港拿到世界第一的榮譽(yù)。當(dāng)時(shí)97年的時(shí)候香港政府為我們舉行一個(gè)慶祝會(huì)，圖片上是慶祝會(huì)的情況。站在中間的是香港特首曾蔭權(quán)，他左手邊是朱經(jīng)武校長，朱經(jīng)武校長是世界著名的物理學(xué)家，是華人當(dāng)中最有機(jī)會(huì)拿到諾貝爾獎(jiǎng)的科學(xué)家。在房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)代表，羅康瑞先生，也是以前我們校董會(huì)主席，當(dāng)時(shí)也出席了慶祝會(huì)。照片里還有我們前院長，我以前的院長現(xiàn)在去當(dāng)政府官員了，他當(dāng)香港政府財(cái)政庫務(wù)局局長。每一次我出來講話，都跟人提一下科大有什么成就，其實(shí)我們沒有因?yàn)槲覀冞_(dá)到這些成就而自滿。相反很多人跟我們說，我們沒有去宣傳這些成就。最重要的我們覺得國際排名只是一部分，我們有沒有真正為中國社會(huì)、香港、大中華地區(qū)做有意義的事情，這是最重要的。排名只是國際上一個(gè)認(rèn)可，我們現(xiàn)在追求的是希望在好的排名上再做多一點(diǎn)。最近我們推出一些課程的改革。我看這兩天會(huì)議是復(fù)蘇和改變當(dāng)中的房地產(chǎn)新未來，其實(shí)關(guān)于教育上我們也需要做一些改變。這些改變是面對(duì)社會(huì)需要或者我們的責(zé)任來做。

　　對(duì)中國房地產(chǎn)，我們做了一點(diǎn)思考。首先我們從學(xué)員當(dāng)中找答案。我們有中文、英文EMBA課程，這兩個(gè)課程里面都有房地產(chǎn)學(xué)員。尤其中文EMBA課程，我們房地產(chǎn)行業(yè)的畢業(yè)生超過10%。電訊行業(yè)、金融商業(yè)、跟房地產(chǎn)行業(yè)都占了一定百分比。我們EMBA一年只收一班，中英文各收一半，而且分布是有變化的，每一個(gè)行業(yè)都有一點(diǎn)。地點(diǎn)包括香港、北京、深圳、廣東、上海、浙江、江蘇、臺(tái)灣、福建、海南島、遼寧、山東、湖北、陜西等等。有一個(gè)感覺，跟這個(gè)會(huì)議差不多，大江南北的都有參與。然后EMBA學(xué)員大部分是公司決策層，包括董事長、總裁、副總裁，30%、29%等等，都是公司決策層，其他是公司的部門主管，還有其他。

　　我們看看房地產(chǎn)行業(yè)有哪些學(xué)員以及學(xué)員的雇主，昨天陳啟宗在這里發(fā)言，很精彩。恒隆集團(tuán)有幾位高管都參加過我們課程。而且陳啟宗是我們校董會(huì)成員，早期發(fā)展給了我們很多意見。他很會(huì)支持人才發(fā)展，他把高層都送來學(xué)習(xí)還有廖勝昌先生，滿堂紅集團(tuán)董事主席。還有曹志偉先生，廣州新城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。還有鞠瑾先生。

　　針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)情況，我就跟我們房地產(chǎn)行業(yè)的學(xué)員跟他的雇主做了一些溝通，我們做了一些探討，也得到一些總結(jié)：第一，在房地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)是關(guān)系國計(jì)民生。我們調(diào)研的對(duì)象都非常贊同，還有贊許我們商學(xué)院注重培養(yǎng)責(zé)任型領(lǐng)導(dǎo)這個(gè)方向。培養(yǎng)責(zé)任型領(lǐng)導(dǎo)是不容易的，尤其房地產(chǎn)行業(yè)，它的高速發(fā)展，存在很多變化，然后房地產(chǎn)行業(yè)也是一個(gè)高杠桿的行業(yè)。表示利潤跟風(fēng)險(xiǎn)都很高。而且要存在長期、短期、現(xiàn)金流等等的一些情況。所以要在一個(gè)這樣快速發(fā)展變化很大的行業(yè)為各方面做出負(fù)責(zé)任的決定，是很不容易，而且我們要把這個(gè)責(zé)任定的很清楚。員工對(duì)企業(yè)和客戶要負(fù)責(zé)任。企業(yè)對(duì)員工、對(duì)股東、對(duì)世界、對(duì)國家都要負(fù)責(zé)任。每一個(gè)企業(yè)、每一個(gè)員工應(yīng)該怎么樣定位，它的價(jià)值應(yīng)該怎么放。在管理教育課程方面會(huì)得到很多啟發(fā)。

　　后面有一些具體的課程，我們?cè)趺礃觽鬟f責(zé)任的理念以及具體怎么樣執(zhí)行，應(yīng)該說在我們課程加進(jìn)一些內(nèi)容，我是可以很簡單跟大家講一講。首先中英雙語EMBA課程。今年9、10月份開班課程加了三個(gè)模塊，都跟責(zé)任型領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)。剛才提過這個(gè)行業(yè)在一個(gè)商業(yè)環(huán)境做決策非常困難，而且你要知道你要承擔(dān)的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)我們有一個(gè)很好的決策的工具，希望每一個(gè)參加我們課程的領(lǐng)導(dǎo)或者高管都能更有效的做出決定，為他自己的決定負(fù)責(zé)任。另外領(lǐng)導(dǎo)力的反思也很重要，我們學(xué)習(xí)過程中要不斷反思，領(lǐng)會(huì)定下的目的有沒有具體執(zhí)行。怎么樣體現(xiàn)自己的責(zé)任。另外一個(gè)課程特色，我們請(qǐng)專家學(xué)者來講課，包括陳啟宗先生，包括很多企業(yè)領(lǐng)袖來我們學(xué)校分析最熱門的話題。另外一個(gè)房地產(chǎn)的碩士課程，這是跟美國一家頂尖的學(xué)校，他是在房地產(chǎn)教育方面有很豐富的經(jīng)驗(yàn)。他想跟我們合作，在中國地區(qū)做一個(gè)房地產(chǎn)碩士課程。我正在籌備當(dāng)中。這個(gè)課程因?yàn)槭侨虻?，如果參加這個(gè)過程，會(huì)跟全國各地的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行交流。承擔(dān)社會(huì)責(zé)任也要看全局，也要看全世界的局面，如果多一點(diǎn)國際化的成分，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有參考作用，甚至中國的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該做全世界房地產(chǎn)行業(yè)參考。希望有機(jī)會(huì)我們可以把這兩個(gè)聯(lián)系起來。這是房地產(chǎn)碩士課程暫時(shí)的構(gòu)想，有很多跟房地產(chǎn)有關(guān)的題目。比如房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估、可行性分析、資本市場運(yùn)作、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、國際房地產(chǎn)市場等等。當(dāng)然這是專業(yè)性比較強(qiáng)的一部分，另外我們希望培養(yǎng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任上有另外一項(xiàng)非專業(yè)性的引導(dǎo)，我們最新的一個(gè)構(gòu)想是推出一些后EMBA課程。希望參加課程后，我們可以成立社會(huì)公益小組，主動(dòng)用學(xué)員和畢業(yè)生優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)能力推動(dòng)事務(wù)。如果有機(jī)會(huì)，我們可以再探討。

　　最后我再總結(jié)一下，怎么體現(xiàn)在培養(yǎng)責(zé)任型領(lǐng)導(dǎo)方面，在香港科大我們好幾個(gè)課程都體現(xiàn)這幾個(gè)方面：第一，中英雙語HKUST  EMBA課程，凱洛格香港科大到EMBA課程。與國外大學(xué)合辦的短期課程以及邀請(qǐng)國際知名學(xué)者主持講座/討論，我們目前對(duì)培養(yǎng)責(zé)任型領(lǐng)導(dǎo)特別關(guān)注，希望我們跟這個(gè)行業(yè)共同努力，希望將來跟大家有更多的合作、交流，我的演講到這里，謝謝！