1993年，張國正從已經(jīng)工作了8年的英國離開，回到了香港。四年之后，他又從香港走到了上海，這以后，張國正的事業(yè)再也沒有離開過上海，離開過內(nèi)地。

　　現(xiàn)在，張國正已經(jīng)在內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)整整浸淫了16年，當(dāng)年選擇定居上海，張國正表示這是因為看好內(nèi)地的房地產(chǎn)市場，而現(xiàn)在，張國正表示依然長期看好。

　　日前，戴德梁行大陸執(zhí)行總裁張國正接受觀點(diǎn)新媒體“09博鰲房地產(chǎn)論壇”系列訪問，對目前房地產(chǎn)宏觀形勢、市場走向、商業(yè)地產(chǎn)、戴德梁行的內(nèi)地業(yè)務(wù)、發(fā)展策略等各方面都有精辟的解答。

　　以下為采訪節(jié)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：對于從去年到今年中國房地產(chǎn)行業(yè)這么大的變化起伏，您是怎么看待？這一年當(dāng)中您印象最深刻的事情是什么？

　　張國正：如果說房地產(chǎn)市場的話，整體來講，08年上半年還是不錯的。雖然只是個別的市場。上海市場因為宏觀調(diào)控，他一直比較慢。08年的上半年也不是很活躍，總的來講還是可以的。大概第三個季度以后，開始調(diào)整了。這不僅是房地產(chǎn)住宅市場的調(diào)整，還是全方位的一個的調(diào)整。這個調(diào)整在4月份，09年4月中旬開始有比較明顯的回暖跡象。

　　到現(xiàn)在為止，無論從成交量還是價格都有一個迅速的往上的發(fā)展。很多業(yè)界的人都比較驚訝。我記得大概在08年第四個季度的時候，我們一般都判斷要等到09年的年末或者是2010年的第一季度才會有機(jī)會出現(xiàn)明顯的回暖。大家認(rèn)為金融風(fēng)暴是一個全球性的，中國房地產(chǎn)不可能這么快的回升。

　　所以，從去年9月份到今年4月份這樣半年多一點(diǎn)的時間里就出現(xiàn)非常大往上的發(fā)展，這是非常出乎意料的。V形反彈是我們當(dāng)時沒有預(yù)料到的，這就是所謂的巨大的轉(zhuǎn)折。

　　印象最深刻的，應(yīng)該講就是所謂V形的反彈是沒人預(yù)料到的。6月份在香港、上海市場上同時推出了一些豪宅，都在很短的時間里面就消化掉了。這是比較震撼的。

　　觀點(diǎn)新媒體：您曾經(jīng)認(rèn)為樓市應(yīng)該是在今年第三、四季度見底。您現(xiàn)在還是堅持這樣的看法嗎？

　　張國正：因為在金融海嘯當(dāng)時這么深的低潮狀態(tài)下，我們當(dāng)時預(yù)計房地產(chǎn)要比較長時間的恢復(fù)。必須要提一點(diǎn)的是，我們的這個觀點(diǎn)是在政府推出四萬億救市政策之前做的一個判斷?；蛘邞?yīng)該這樣講，政府4萬億的政策救市措施發(fā)揮了一個比較令人意外的效果。

　　觀點(diǎn)新媒體：您也提過，國內(nèi)房地產(chǎn)將在2010年第一季度真正復(fù)蘇，您現(xiàn)在還保持這樣的判斷嗎？

　　張國正：我們需要在較長的時間里才能做一個比較好的判斷。比如說你看一個國家的勢頭衰退，或者是從衰退當(dāng)中復(fù)蘇，那也要看兩個季度的GDP才能做一個判斷?，F(xiàn)在應(yīng)該來講，根據(jù)09年的第一個季度和第二個季度，直至6月底的數(shù)字，我認(rèn)為頭半年整個樓市成交量在全國范圍內(nèi)都是上升的。如果下一個判斷，他應(yīng)該就是復(fù)蘇。問題是你后面也提到了，他的上升是能維持的嗎？是否一直是上升還是停下來橫著走呢？這就必須要看長一點(diǎn)時間，比如說看五年、十年這樣的一個發(fā)展，我們往往會看見一些高峰點(diǎn)會有回落，低的地方會有回升。但是必須要有一個比較長的時間，比如說一到兩年，才能夠看出所謂的趨勢發(fā)展是怎么樣的。

　　觀點(diǎn)新媒體：您對下半年房地產(chǎn)的走勢目前是否并不是充滿樂觀，而是覺得還是會出現(xiàn)一些反彈或者波折？

　　張國正：我覺得應(yīng)該這樣講，我們需要去明確市場走勢這樣的因素，比如說國民的收入，比如說出口，比如說消費(fèi)指數(shù)等等。這些都應(yīng)該是決定市場能否很清楚的往上發(fā)展的基本的因素。這些因素現(xiàn)在是存在的。我們現(xiàn)在是這樣一個很典型的市場，基本面并不穩(wěn)定，這樣一個狀態(tài)。所以我覺得我們還是需要呼吁市場要保持冷靜。因為基本面不明確。

　　觀點(diǎn)新媒體：有消息說因為擔(dān)心通脹的問題，可能政府就會收緊流動性。我不知道您判斷這樣一個做法的可能性大嗎？如果政府真的會收緊流動性的話，對目前的房地產(chǎn)市場會不會造成一個新的沖擊？

　　張國正：現(xiàn)在是不明確的，因為政府有一個比較清楚的說法是，他沒有明說要打壓房價，讓資本市場比較充裕的這樣發(fā)展。他是比較明確的。但是同時，目前在上海也出現(xiàn)一個限外的政策，和并沒有放松過買第二套房的政策。在深圳、北京都有一定的放松，但是在上海沒有放松。我在一周前，看到香港的報道說，人民銀行6月的放貸是7.1萬億。整個09年的預(yù)算都放完了，現(xiàn)在有這樣的說法是可能會提高準(zhǔn)備金。但后面并沒有很實際的跟進(jìn)。我覺得政府是應(yīng)該在很明確的觀察市場的走勢。

　　大家都記得大概3、4年前，宏觀調(diào)控出臺的時候，政府抱著的一個宗旨就是，他不愿意看到房價漲的太快。今天來講，其實還不算太快，開發(fā)商目前還是盡快把手頭上存貨走量為主的策略，價格是有上升，但是現(xiàn)在并不是一種瘋狂的上升。所以今天我覺得還不是很明確。我估計政府現(xiàn)在還沒有到去調(diào)控的這個程度。當(dāng)然如果房價大幅度上去了，我相信中國政府肯定會跑出來調(diào)控的，我覺得是有可能。