舜網(wǎng)訊“房地產(chǎn)商們必須要注意到社會(huì)功能，要依據(jù)社會(huì)需要去制定自己的發(fā)展策略。”

　　近日，中原地產(chǎn)主席施永青先生就2009博鰲房地產(chǎn)論壇主題———“復(fù)蘇與改變中的中國(guó)房地產(chǎn)新未來”接受了主辦方觀點(diǎn)新媒體的專訪。

　　施永青先生表示，中國(guó)房地產(chǎn)的未來應(yīng)該在于保障性住房與商品住房之間有一個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展。其認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極倡導(dǎo)內(nèi)需的大背景之下，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)必須認(rèn)識(shí)到這樣的發(fā)展方向。“房地產(chǎn)商們必須要注意到社會(huì)功能，要依據(jù)社會(huì)需要去制定自己的發(fā)展策略。”施永青先生說：“只有這樣的發(fā)展商才能在中國(guó)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，才能成為這個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。”

　　施永青先生是在詳細(xì)分析國(guó)際及國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)后得出上述結(jié)論的。他認(rèn)為，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型的大背景下，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是伴隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整而同時(shí)進(jìn)行，此種背景要求釋放社會(huì)購(gòu)買力，而當(dāng)前社會(huì)供應(yīng)的大量高檔住宅是不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的。因此，施永青先生認(rèn)為，開發(fā)商必須注意到房地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)功能，提供符合社會(huì)大眾居住的產(chǎn)品。“開發(fā)商不能夠只是一窩蜂地建豪宅，也要根據(jù)市場(chǎng)和社會(huì)的需要進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)?，F(xiàn)在高端住宅尤其是別墅的空置量很大，這對(duì)中國(guó)而言是一種資源浪費(fèi)。”施永青先生表示。

　　與此同時(shí)，施永青先生對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的復(fù)蘇表示擔(dān)憂。其認(rèn)為目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇是財(cái)政政策下的產(chǎn)物，其需要一個(gè)持續(xù)的政策支撐，因而是不穩(wěn)定的。

　　施永青先生認(rèn)為，政策不穩(wěn)定的核心因素在于當(dāng)前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的制定所考慮的因素不僅僅局限于房地產(chǎn)行業(yè)本身，其更多的要考量整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，而國(guó)家制定政策的著眼點(diǎn)則在于對(duì)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的考量。

　　據(jù)此，施永青先生對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“政府的政策不僅僅看中國(guó)，也不是看一個(gè)單一房地產(chǎn)的市場(chǎng)，是整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，中國(guó)目前是在和其他的發(fā)達(dá)國(guó)家爭(zhēng)奪市場(chǎng)資源，爭(zhēng)奪市場(chǎng)影響力，因而宏觀經(jīng)濟(jì)的政策是一個(gè)全方位考慮下的政策，它不是完全是本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所促成的。”

　　在此判斷基礎(chǔ)上，施永青先生認(rèn)為目前開發(fā)商選擇保守的策略會(huì)比較好。“等出口增加、工廠開工、失業(yè)率下降、工資上升的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)向好的能力才可以持續(xù)，那時(shí)你才可以進(jìn)取一點(diǎn)?，F(xiàn)在不要太魯莽了。”施永青先生說。