恒大地產(chǎn)：熊市圖存

　　文/武瑾瑩

　　找錢，這是恒大地產(chǎn)2008年最核心的一件事。

　　本以為能繼續(xù)搭乘07年內房股香港上市的熱門快車，賣個好價錢。哪里知道計劃不如變化快，恒大地產(chǎn)在上市成功之前功虧一簣。

　　2008年3月20日晚7時，恒大地產(chǎn)在香港聯(lián)交所網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布中止上市計劃。按原計劃，這一天本是恒大地產(chǎn)IPO結束招股、公布定價、最終上市的最后一程。

　　隨后，恒大地產(chǎn)向全國媒體發(fā)出了一份新聞稿，在新聞稿中，恒大地產(chǎn)解釋暫停上市的原因為“由于國際資本市場現(xiàn)時的不穩(wěn)定及嚴重動蕩低迷，加上恒生指數(shù)反復下跌、香港近期部分首次公開發(fā)售的交易表現(xiàn)欠佳，恒大地產(chǎn)不再根據(jù)原有時間表進行全球發(fā)售而將IPO計劃推遲，待股市恢復穩(wěn)定后再考慮新的上市計劃。”

　　暫停上市之后，問題也隨之顯現(xiàn)。

　　據(jù)悉，上市計劃擱置后，恒大地產(chǎn)為了解決緊迫的地款壓力，想出了三種可行的融資方式，一是拋盤銷售；二是尋求合作；三是增資擴股，私募融資。顯然，恒大地產(chǎn)最終還是選擇了第三種方式。6月29日，恒大完成第三輪融資，金額為6億美元。

　　其中，新世界發(fā)展的董事總經(jīng)理鄭家純入股金額達到1.5億美元，這筆私募資金年利率高達40%，即恒大每年單純償還新世界的利息就需要4億元人民幣。恒大幾乎是在所有人都準備看笑話的時候完成自身融資的，許家印最終實現(xiàn)了通過股權融資的方式保住恒大的目的。

　　與此同時，作為以銷售為強項的華南地產(chǎn)商，恒大地產(chǎn)從08年9月就開始在全國降價銷售樓盤。

　　9月5日，恒大地產(chǎn)集團在南京的一家樓盤恒大綠洲花園，爆出該市本年度最大房價降幅：南京市江寧區(qū)物價局對這一樓盤的核價為7480元/平方米，但恒大對其毛坯房的真實售價已調至4600-5000元/平方米之間，降幅約35%。

　　而后，恒大宣布從9月28日，在全國范圍內的13個新開樓盤同時進行折扣幅度為8.5折的促銷。

　　瘋狂降價促銷的結果是，僅國慶7天，恒大地產(chǎn)在全國13個城市的18個項目順利銷售共約47億元。壯士斷腕之后，恒大或將在未來獲得新的生機！