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　　或許，在資金壓力下的中航地產(chǎn)的此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓正是中航地產(chǎn)為搭建更有效融資平臺(tái)的一個(gè)重要舉措。

　　8月5日，深圳中航集團(tuán)收到了國資委的正式批復(fù)文件，文件同意中航集團(tuán)受讓中航技深圳公司及其全資子公司“中航城公司”分別持有的深圳中航地產(chǎn)股份有限公司的全部股份，此次轉(zhuǎn)讓后中航集團(tuán)將持有中航地產(chǎn)50.14%的股份，而中航深圳公司及中航城發(fā)展將不再直接持有中航地產(chǎn)股權(quán)。

　　至此，持續(xù)半年之久的深圳中航地產(chǎn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓終于塵埃落地。

　　三方博弈

　　中航地產(chǎn)是由中航技深圳公司聯(lián)合多家企業(yè)共同發(fā)起成立的，中航技深圳公司成作為中航地產(chǎn)的控股股東，持有中航地產(chǎn)20.62%的股權(quán)。1994年，中航地產(chǎn)成功上市，成為當(dāng)時(shí)為數(shù)不多在香港上市的地產(chǎn)公司。

　　與此同時(shí)，中航技深圳公司作為中航地產(chǎn)的實(shí)際控制人還通過旗下的另外兩家公司中航集團(tuán)和中航城公司間接持有中航地產(chǎn)22.35%和7.17%的股份。

　　今年年初，中航地產(chǎn)發(fā)布公告，披露深圳中航集團(tuán)擬分別受讓中航技深圳公司中航城公司持有的本公司的全部股份事宜，三方很快簽署了《股份轉(zhuǎn)讓合同》；5月27日，中航集團(tuán)召開了特別股東大會(huì)和類別股東大會(huì)，會(huì)上通過了股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)并形成決議。

　　“此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是在我們公司控股股東之間進(jìn)行，因此對(duì)公司的管理、業(yè)務(wù)并無影響。”中航地產(chǎn)一名不愿意透露姓名的高管對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說。

　　同時(shí)，這名高管也認(rèn)為，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓使得控股公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)一步注入到上市公司，此舉將有利于拓展公司融資平臺(tái)，給中航地產(chǎn)提供更穩(wěn)定的資金支持。

　　中航集團(tuán)的一名高管曾對(duì)相關(guān)媒體表示，中航集團(tuán)一直希望提高來自房地產(chǎn)、酒店及物業(yè)管理方面的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，本次深圳中航集團(tuán)收購中航地產(chǎn)股權(quán)，符合深圳中航集團(tuán)的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，有助于進(jìn)一步優(yōu)化公司業(yè)務(wù)組合，提升集團(tuán)公司的價(jià)值。

　　融資準(zhǔn)備？

　　中航地產(chǎn)公司在其公告中表示，房地產(chǎn)開發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)作為公司的主要業(yè)務(wù)，是公司未來的主要發(fā)展方向，同時(shí)，公司也將逐步加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理、酒店經(jīng)營(yíng)管理方面的投資。

　　根據(jù)該公司今年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2007 年公司全年實(shí)現(xiàn)的22.62 億元營(yíng)業(yè)收入中，房地產(chǎn)（含物業(yè)）收入達(dá)14.12 億元，占總收入的62.42%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為1.56億元。

　　“目前，我們的項(xiàng)目更多分布在國內(nèi)一些二線、三線城市，”公司董秘楊祥介紹說，“現(xiàn)在我們的江蘇昆山項(xiàng)目和衡陽的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、深圳坪地酒店項(xiàng)目都還正在開發(fā)中。”而且他還表示公司目前尚無在住宅地產(chǎn)方面的發(fā)展計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，中航地產(chǎn)的項(xiàng)目布局主要在二三線城市，或許是為了避開作為樓市調(diào)整重災(zāi)區(qū)的一線城市，而且一個(gè)很顯明顯的事實(shí)是，住宅地產(chǎn)在這一輪的房?jī)r(jià)調(diào)整中遭受重創(chuàng)。

　　據(jù)了解，在去年短短的一年中，中航地產(chǎn)分別在天津?yàn)I海新區(qū)、成都、贛州、惠東等二三線城市都有拿地的舉動(dòng)，新增土地儲(chǔ)備達(dá)110萬平方米，到去年年底，中航地產(chǎn)的土地總儲(chǔ)備達(dá)到了270萬平方米。

　　針對(duì)目前的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)陷入了融資的困境，上述高管表示：“在短期內(nèi)，公司的資金主要都將投放在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及新開發(fā)酒店項(xiàng)目方面。”

　　而此前，曾有相關(guān)媒體報(bào)道稱，今年6月份中航地產(chǎn)曾向母公司借款不超過5億元人民幣，中航地產(chǎn)對(duì)此的說法是： 國家貨幣政策從緊，而今年公司的開發(fā)項(xiàng)目非常多，公司存在資金偏緊的情況，向母公司借款是為了彌補(bǔ)公司地產(chǎn)項(xiàng)目的資金需求。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在眾多地產(chǎn)商為解決資金問題絞盡腦汁的時(shí)候，中航地產(chǎn)的資金壓力同樣不容樂觀，或許，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓正是中航地產(chǎn)為搭建更有效的融資平臺(tái)的一個(gè)重要舉措。