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　　和去年很多瘋狂拿地的企業(yè)一樣，眾多的地款讓鴻榮源的資金壓力陡增，鴻榮源陷入了一個(gè)進(jìn)退兩難的局面。

　　>>進(jìn)入相關(guān)專(zhuān)題：深圳二線開(kāi)發(fā)商大調(diào)查

　　當(dāng)IPO成為房企難以逾越的障礙的時(shí)候，曲線救國(guó)、借殼上市成為了房地產(chǎn)企業(yè)的首選之舉。

　　至少，鴻榮源應(yīng)該是這樣認(rèn)為的。

　　借殼上市充滿變數(shù)

　　用1元錢(qián)的價(jià)格取得了一個(gè)融資的平臺(tái)，似乎是相當(dāng)不錯(cuò)的買(mǎi)賣(mài)。即使要承擔(dān)蘭光集團(tuán)、蘭光經(jīng)發(fā)及蘭光科技的債權(quán)債務(wù)和支付甘肅省國(guó)資委300萬(wàn)元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但和上市后動(dòng)輒上億的融資數(shù)額相比，這點(diǎn)錢(qián)鴻榮源掏得"心甘情愿"。

　　美好的前景就在眼前，且即將化為現(xiàn)實(shí)。

　　然而，此番鴻榮源借殼S*ST蘭光雖已獲得甘肅省政府批準(zhǔn)，但仍有分析人士認(rèn)為，一切還未最終定論，至少也要經(jīng)歷一段漫長(zhǎng)的過(guò)程。

　　"借殼之途未必會(huì)一帆風(fēng)順。"國(guó)泰君安證券分析師文啟鋒不無(wú)憂慮地表示，鴻榮源目前的工作只是剛剛開(kāi)頭，接下來(lái)將要向甘肅省國(guó)資委提供實(shí)質(zhì)性的重組方案，包括資產(chǎn)置入及資產(chǎn)定價(jià)等核心內(nèi)容，還要通過(guò)一系列復(fù)雜程序。

　　而鴻榮源集團(tuán)總裁楊江也坦誠(chéng)借殼的過(guò)程復(fù)雜而充滿不確定性。"重組方案從上報(bào)到審批，到最終上市，過(guò)程還很漫長(zhǎng)，其間不確定性因素太多，這一百步我們連十步還沒(méi)走呢。"

　　的確，上市的事情還存在變數(shù)。當(dāng)經(jīng)過(guò)17年的努力而離上市僅一步之遙的時(shí)候，鴻榮源的董事長(zhǎng)賴海民或許是最擔(dān)心變數(shù)發(fā)生的人。

　　賴海民，廣東普寧人。1991年在深圳涉足建筑業(yè)，靠著一個(gè)承包做建筑的小公司起家。這個(gè)小公司就是鴻榮源，因?yàn)榻o政府做了一些工程，作為回報(bào)，政府把當(dāng)時(shí)看來(lái)位置不算好的寶安的一些地給了鴻榮源。

　　那時(shí)的寶安在眾人眼中都是“不毛之地”，無(wú)人問(wèn)津。當(dāng)賴海民在寶安的土地上甩開(kāi)膀子干工程的時(shí)候，不知道有多少人在后面看笑話。但偏偏賴海民在寶安一呆就是9年，漸成寶安地王。

　　有人說(shuō)，深圳就像諸侯割據(jù)的春秋戰(zhàn)國(guó)，不同的開(kāi)發(fā)商在各自的地盤(pán)占山為王。比如“寶安地王”是鴻榮源，“新洲王”是深圳綠景。而深圳的舊城改造似乎也成就了一批深圳的開(kāi)發(fā)商，鴻榮源、綠景、花樣年、京基、卓越無(wú)一例外。

　　"能拿下深圳舊城改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不簡(jiǎn)單。"這是深圳業(yè)內(nèi)人士對(duì)參與舊城改造開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)。

　　鴻榮源的土地迷局

　　梳理鴻榮源的歷史，不難發(fā)現(xiàn)，2003年是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，鴻榮源在這年名聲鵲起，名利雙收。而另一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)則是2007年，但現(xiàn)在還尚未定論。

　　2007年，鴻榮源走出深圳，布局珠三角。

　　2007年5月31日，在佛山南海，鴻榮源戰(zhàn)勝中海、萬(wàn)科、金地、保利、龍光等共14家國(guó)內(nèi)外知名品牌開(kāi)發(fā)商，以13.95億元、3900元/平方米的樓面地價(jià)拍得佛南2007-011地塊。

　　2007年8月18日，鴻榮源通過(guò)公司收購(gòu)形式在惠州拿下逾70萬(wàn)平方米的土地，成立惠州分公司。該地塊面積逾70萬(wàn)平方米、建面約200萬(wàn)平方米。

　　2007年9月11日，廣州土地拍賣(mài)會(huì)上，鴻榮源和保利展開(kāi)激烈角逐，最終以21億元的成交價(jià)拿下了廣州白云區(qū)金沙洲B3702A06地塊。

　　"佛山惠州拿地僅是個(gè)開(kāi)始，鴻榮源有能力有雄心在珠三角甚至全國(guó)二、三線城市謀求大發(fā)展。"鴻榮源總裁楊江曾如此表示。

　　而然，話音未落，意想不到的變化出現(xiàn)了。國(guó)家宏觀調(diào)控從9月開(kāi)始顯現(xiàn)成效，深圳影響甚大。

　　據(jù)悉，鴻榮源去年4月開(kāi)始銷(xiāo)售的公園大地共有60萬(wàn)平方米的可售面積，以1-1.5萬(wàn)元/平方米的保守價(jià)格算，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售回款可達(dá)60-90億元。該項(xiàng)目的一、二、三期項(xiàng)目在07年入市后，預(yù)計(jì)能夠?yàn)楣緦?shí)現(xiàn)近30億元的銷(xiāo)售回款。

　　但現(xiàn)在的情況是，深圳房?jī)r(jià)一降再降，尤其是在關(guān)外的項(xiàng)目，降幅甚至超過(guò)了50%。據(jù)深圳多家研究機(jī)構(gòu)表示，現(xiàn)在賣(mài)得最好的是別墅、豪宅，但很可惜，沒(méi)有一家中介研究機(jī)構(gòu)列舉的暢銷(xiāo)樓盤(pán)名單有公園大地。

　　和去年很多瘋狂拿地的企業(yè)一樣，鴻榮源陷入了一個(gè)進(jìn)退兩難的局面。眾多的地款讓鴻榮源的資金壓力陡增，有人表示，到今日，鴻榮源的地款仍未付清，某些土地或許會(huì)被收回。

　　鴻榮源副總裁王振江也坦言："因人力、物力等原因，公司在廣州金沙洲的項(xiàng)目暫時(shí)不會(huì)有動(dòng)作。"

　　或許，這也可以理解為鴻榮源急著借殼上市的原由。

　　而另一個(gè)頗具殺傷力的聲音是對(duì)鴻榮源"寶安地王"的質(zhì)疑。"異地開(kāi)發(fā)絕對(duì)不是件簡(jiǎn)單的事情，如果鴻榮源有足夠多的地，為什么要去深圳以外的地方呢？"